הסמכות גג בדיקות הגג

איך הסמכות גג יכול לעזור למכור בתים

אישורי הגג אינם נקבעים בכל חוזי הרכישה. סיפור מעניין, לפני שנים רבות, כאשר עצרתי ליד בית כדי לפקח על המיקום של שילוט לרישום בשכונת סקרמנטו של פארק ארץ , הסתכלתי כדי לתפוס את השכן, את הזקנה הקטנה, מתרוצצים מעבר לרחוב. היא צרחה והשתוללה בזרועותיה. היא דרשה, "איך אתה יכול למכור את הבית הזה ללא גג חדש!"

השאלה והיחס נראו לי מוזרים. בגלל תקנות העיר סקרמנטו לא דורשים כי המוכרים להחליף גגות נכשלים. כמה ערים יש אמת ב-דיור הנחיות ותקנות המסדירים תיקונים לפני מכירה חוזרת , אבל סקרמנטו הוא לא אחד מהם. חוץ מזה, זה היה שוק של מוכרים. זה יכול להיות גשם ישירות לתוך הסלון דרך חור בגג בגודל של כדורסל חישוק, וקונים הביתה בשווקים של המוכר לא יהיה הרבה עין.

אם אתה מקבל אישור גג נוטה לסמוך על סוג של שוק הנדל"ן הנוכחי כרגע. תנודות השוק יכול להשתנות, ולעתים קרובות בשוק המוכר, הסמכה גג אינו דרישה הקונה. בשוק של קונה, אם כי, זה יכול להיות.

מהו אישור גג?

אישורי הגג נפרדים מבדיקה ביתית . פקחי הבית, על פי רוב, לא לבצע בדיקות הגג יסודי. במקום זאת, במקומות רבים, מפקחי גגות מטפסים על הגג ומפרסמים דוחות על:

• תנועה אפשרית
• תנאי קירוי חומרים
• גשרים, כובעים וקצוות טפטוף
• צליל של ניקוז, דאוספוט, מרזבים
• מהבהב סביב צינורות גג, ארובות, פתחי אוורור, עמקים הרכבה של יחידות HVAC

אם הגג אינו דורש תיקונים, חברת קירוי יהיה להעריך את שנות החיים שנותרו על הגג ולאשר את הבדיקה שלה.

הסמכה טובה במשך שנתיים עד חמש שנים, בהתאם למנהג המקומי.

אם הגג דורש תיקונים, לאחר התיקונים מבוצעים, חברת קירוי לאחר מכן להנפיק את אישור הגג.

עצה: ייתכן שתרצה לוודא שהחברה עדיין תהיה בעסק במהלך תקופת האחריות של הגג שלך.

גורמים המשפיעים על בדיקות הגג והסמכויות

פקחי הגג ייקח בחשבון את הדברים הבאים:

• סוג הגג

  סוגים נפוצים של חומרי קירוי הם:

  1. הרכב רעפים
  2. עץ רועד
  3. חימר או אריח בטון
  4. צִפחָה
  5. מתכת או פלדה
  6. זפת וחצץ
  7. מְלָאכוּתִי
• גיל הגג

  חברות קירוי אומרים כי עץ מזעזע לעיתים קרובות דורשים תיקונים יותר אם הם מעל גיל 10 שנים. לעומת זאת, גגות רעפים יכולים להימשך 50 שנים, כל עוד אף אחד לא הלך עליהם - כי משקל במקומות הלא נכונים גורם פיצוח שבירה. הרכב גגות רעפים הם לעתים קרובות מוצדק במשך 20 עד 40 שנים, בהתאם לאיכות החומר.

• גג המגרש

  תלולה של גג ידועה המגרש שלה. ככל שהמספר גבוה יותר, תלול הגג. כדי לחשב את גובה הצליל, מדוד רגל אחת אופקית של הגג, לאחר קו אופקי. עכשיו למדוד כמה גבוה הגג הוא בשלב זה, המכונה עליית הגג, לאורך קו אנכי. אם הגג עולה 4 אינץ 'לכל רגל, המגרש הוא 4; אם הוא עולה 12 אינץ 'לכל רגל - זווית של 45 מעלות - המגרש הוא 12, בדרך כלל התלולים ביותר שתמצא.

  טיפ: שים לב כי קבלני קירוי רבים יחייב תוספת לעבוד על גג עם גובה המגרש.

• מספר השכבות

  כמה ערים יש חקיקה תקנות לגבי מספר השכבות מותר על גג לפני הדמעה מלאה יהיה צורך. בקליפורניה, זה נפוץ לראות הרכב שלבקת חוגרת ממוקם ישירות על עץ לרעוד.

• תיקוני גג קודמים

  אמנם לא כל המדינות דורשות המוכר גילויים , אם המוכר אינו חושף תיקונים גג הקודם, חברות קירוי רבים יסרבו לכבד את אישור הגג. מפקחי גג ירצו לבדוק תיקון קודם כדי לוודא שזה נעשה בצורה נכונה ולא יגרום לבעיות בעתיד.

אי הכללות על הסמכות גג

רוב חברות הגגות לא יכבדו תביעות בשל אסונות טבע או מזג אוויר חמור - ותנאים אלה כוללים רוחות עזות - בנוסף לנזק שנגרם עקב תנועת רגליים או צוהר או פגמים לא מתאימים .

אסונות טבע, עם זאת, מכוסים בדרך כלל על ידי פוליסת ביטוח של בעל הבית או פוליסת ביטוח המבול .

כיצד הסמכות גג לעזור למכור בתים

המטרות הבסיסיות של הסמכה גג הם:

• ליידע קונה על מצב הגג
• לחשוף את תוחלת החיים שנותרה
• בצע תיקונים, במידת הצורך

מוכרים רבים מומלץ לספק אישור גג לקונה כחלק מתהליך המכירה. הסמכות גג לתת קונים שקט נפשי. אם המוכרים מסרבים לספק אישור הגג, והגג הוא מבוגר, קונים הביתה עשוי להחליט לשלם עבור הבדיקה שלהם ולהפוך אותו מקרה של החוזה.

לסיכום, יש מחלוקת על האם מפקח קירוי צריך גם להיות מותר לבצע תיקוני קירוי בגלל ניגודים אפשריים של עניין. אם המוכר הוא לא מרוצה עם ההמלצות שנעשו על ידי קבלן קירוי, הייתי מייעץ המוכר להשיג בדיקה שנייה להגיש שתי בדיקות לקונה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.