למה המיקום צריך להיות חוזר שלוש פעמים
תמצית המיקום, מיקום, מיקום
אתה יכול לקנות את הבית הנכון במקום הלא נכון. אתה יכול לשנות את המבנה, לשפץ אותו או לשנות את הפריסה של הבית, אבל, בדרך כלל, אתה לא יכול להזיז אותו. זה קשור לארץ. המקומות הטובים ביותר הם אלה נקודות ראש הממשלה.
- מחוזות בית הספר המדורגים ביותר משפיעים על המיקום
רוכשי דירות עם ילדים מודאגים מהחינוך של ילדיהם ולעתים קרובות ישלמו יותר עבור בית שנמצא באזור בית ספר רצוי ביותר. - בילוי ונופש משפיעים על המיקום
בתים הסמוכים לאוקיינוס, לנהרות, לאגמים או לפארקים מחזיקים בערכם בגלל המיקום, בתנאי שהם לא נמצאים בדרך של סכנה טבעית אפשרית. אנשים רוצים להיות ליד מים או חזותית appealing הגדרות. - תצוגות נוף משפיעות על המיקום
כמה בתים למכור במהירות עבור הדולר העליון כי הם מספקים נוף פנורמי גורף של cityscapes, אבל אפילו הצצה של האוקיינוס מחלון אחד מספיק כדי להוכיח את המיקום הטוב. אחר מבוקש צפיות כוללים הרים, greenbts או מגרשי גולף.
- בידור וקניות להשפיע על מיקום
בערים רבות, תוכלו למצוא בתים הממוקמים במרחק הליכה של בתי קולנוע, מסעדות ובוטיקים יקרים יותר מאלה הנמצאים מחוץ לעיר. אנשים רבים מעדיפים לא לנהוג אם הם יכולים ללכת אל חיי הלילה. - אזורים תואמים משפיעים על המיקום
אנשים נוטים להיאחז באחרים בעלי ערכים דומים ובבתיהם משקפים זאת. Homebuyers מעדיפים בעיקר להיות מוקף סוגים דומים של נכסים בגיל ובבנייה, שבו אנשים בדיוק כמו אותם מתגוררים.
- שכונות יציבות כלכלית משפיעות על המיקום
שכונות שעמדו במבחן הזמן ומורדות כלכליות נוטות יותר למשוך קונים שרוצים לשמור על ערך בבתיהם. אלה אנשים שמצפים הגאווה של הבעלות להיות ברור. - תחבורה ציבורית, טיפול רפואי ועבודות משפיעות על מיקום
רוב האנשים לא רוצים לסבול נסיעות ארוכות לעבודה, במשרד הרופא ולא בשדה התעופה. הם מעדיפים להיות ממוקם בקרבת שירותי חירום ונוחיות, ולכן באופן טבעי בתים במקומות לקצר את זמן הנסיעה רצוי יותר. - במרכז הרחוב להשפיע על המיקום
קונים מסוימים מתייחסים למקומות פינה, אבל רוב homebuyers רוצה להיות באמצע הרחוב, מה שגורם להם להרגיש פחות פגיע.
מיקומים לא רצויים
זה כמעט קל יותר לדבר על מה מהווה מיקום רע מאשר לדון במקומות טובים. הסיבה לכך היא כי התכונות שהופכות מיקום טוב רצוי יכול להשתנות, תלוי אם אתה מסתכל בעיר, במדינה או בהרים. מיקומים רעים, לפי הטבע הכללי שלהם, קל יותר להצביע.
- אזורי מסחר / תעשייה הם מקומות גרועים
אלא אם כן אתה גר במרכז העיר, מבנים מסחריים על הבלוק שלך להפחית את ערכי הנדל"ן למגורים. חלק מהסיבה לכך היא כי בעלי בתים לא יכולים לשלוט שוטטות. בתים ליד תחנות דלק או מרכזי קניות אינם רצויים בגלל גורם הרעש, ואף אחד לא באמת רוצה להקשיב מנועי משא בטל בלילה או בשעות הבוקר המוקדמות.
- פסי רכבת, כבישים מהירים או מתחת נתיבי טיסה הם מקומות רע
חלק מתושבי העיר יש בתים קרובים מסילת ברזל לסבול רעשן ורעש אחר 24 שעות ביממה. רעש מוגזם עושה לעתים קרובות קונים למכור מהר, גם כאשר בתים כאלה ממוקמים באזורים רצויה אחרת. - אזורי פשע גבוהים הם מקומות גרועים
אנשים רוצים להרגיש בטוחים. כאשר מכוניות לבוא וללכת לאורך הלילה, והמשטרה לעתים קרובות לבקר בשכונה, ההנחה היא כי האזור עלול להיות בעיה פשע. זה עושה קונים חשש לקנות בתים באותו מיקום. - אזורים מדוכאים כלכלית הם מקומות גרועים
אם הבעלים לא מראה שום גאווה הבעלות על שמירה על בתיהם, מעידים על חוסר תחזוקה, הגינון עניים זבל בחצר, אתה יכול לחשוב פעמיים על המעבר לאזור כזה. מאידך, כמה תחומים כאלה נמצאים במרכזם של פרויקטים לשיקום. אבל, שיקום הוא לא ערובה.
- קרוב סיכונים הם מקומות רע
השורה התחתונה: אנשים לא רוצים לגור ליד תחנות כוח גרעיניות. כמה homebuyers רוצה שנאי בחצר שלהם, או. אם השכונה נבנתה על מזבלה או היתה לאחרונה סוואמפלנד, ניקס זה. תמיד להזמין דוח סיכונים טבעיים בעת רכישת הבית.
לפעמים, בהתפתחויות ביתיות חדשות, שינוי בתכנון ובנייה. מכרתי בית באלק גרוב, קליפורניה, בתחילת מרץ בדיוק כמו בנייה חדשה פרצה הקרקע בשדה ריק מאחורי הבית. במקום להקים בתים חד משפחתיים, היזם בנה בנייני דירות, במרחק של 3 מטרים מהבתים הקיימים. הנוף נעלם. מוכר כמה דלתות למטה ביקש ממני למכור בית זהה רבוע בחודש דצמבר. בנייני הדירות האלה השפיעו על ערכה.
אמנם מיקום זה היה מצוין בזמן שהיא קנתה את הבית, את הערך של מיקום זה פחתה עם הזמן שהיא מכרה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.