כל מצב הוא ייחודי עבור הקלה מ מיסוי קצר מכירה
מאת ג'וליאן בלוק , עו"ד
אם אתה מחפש קצר מכירה מס הקלה, לא כל המוכר יהיה זכאי משכנתא סליחה לאחר קצר מכירה. עם זאת, שינוי מפתח בקוד המס מסייע מיליוני המוכרים הביתה אשר חייבים יותר על המשכנתאות שלהם מאשר הדירות שלהם שווה. למוכרים אלה יש הון שלילי - מצב הידוע באופן דו-צדדי כהיפוך או מתחת למים. החקיקה שהתחילה על ספרים בתחילת 2007 באופן משמעותי היתרונות כמה downers הפוך עושה כלום עבור אחרים.
משכנתא סליחה חוק הקלה חוק
כך פועלת ההפסקה. נניח סלע המוכרים נפטר מעונה שלה במכירת קצר קצר המלווה כי מוחק את החלק שלא שולמו המשכנתא שלה. או נניח חברת ההלוואות forecloses על הדירה, לאחר מכן מוכרת אותו מבטלת חלק החוב שלה. בדרך כלל, קוד המס קורא סלע לדווח חלקית או לגמרי נסלח כמויות בצורת 1040 שלה. לא עוד. משכנתא סליחה החוב הקלה של חוק 2007 כולל הפרשה המאפשרת למוכרים הביתה כמו סלע להוציא עד 2,000,000 $ של החוב בוטל.
סלע אינה משלמת מסים רק אם היא עונה על שני תנאים:
- האבטחה עבור המשכנתא שלה היא מעונה העיקרי שלה, כלומר את המקום שבו היא חיה בדרך כלל רוב השנה.
- היא נושאת את החוב לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי את מקום מגוריו העיקרי.
החוב בוטל על מכירה בחסר
אין הקלה על הלוואות הון עצמי הביתה סלע או במזומן- refinancings משכנתא , למעט במידה שהיא משתמשת ההכנסות כדי לבצע שיפורים.
אחר בסדר אוסר על הקלה אם המלווים שלה לסלוח חובות על בתי נופש ובתי השני השני או נכסים מניבים .
הכללים ארוכת שנים דורשים בדרך כלל החייבים לדווח על כל חובות נסלח על 1040 טפסים שלהם, בדיוק כמו הכנסה משכורות או השקעות. מס ההכנסה הפנימי מסים סכומים סלחניים בשיעורים של הכנסה רגילה ממקורות כמו משכורות.
כמה חובות סלחנים עוברים מסים. החוק קובע כמה חריגים מגודרים בקפידה. הם כוללים פשיטות רגל חדלות פירעון.
חריגות למיסוי חובות
היוצא מן הכלל בשנת 2007 מעניק לאנשים אשר חובותיהם מופחתים או בוטלים בהסדרים הידועים כ:
- שינויים בהלוואה
- עיקולים
- מעשים במקום עיקול
- מכירות קצרות
קטגוריה אחרונה זו היא המונח עבור בעל אשר - בהסכמת המלווה - מוכר במחיר מכירה נטו (מחיר מכירה ברוטו בניכוי שכר טרחת עורך דין, עמלת ברוקר ועלויות אחרות) שאינו מספיק לכיסוי כל החוב שטרם נפרע.
ב lingo המס, ההדרה היא עבור הכנסה מן הפרשות של QPRI, קצר עבור החובה המסורתי מגורים. משמעות הדבר היא משכנתאות שנלקחו על ידי הבעלים לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי מגורים העיקרי שלהם. והבניינים הם ניירות הערך של החובות.
יש גם הדרה לחובות מופחת באמצעות המשכנתא ארגון מחדש, כמו גם עבור חוב המשמש למחזר QPRI. הנה, יש הקלה, אבל רק עד סכום של מנהל המשכנתא הישן, ממש לפני מימון מחדש.
מגבלה נוספת היא כי ההדרה אינה עוזרת לבעלי הבית שניצלו את הריצה במחירי הנדל"ן לעשות "במזומן החוצה" מימון מחדש, שבו הם לא השתמשו בכספי לשיפוץ של המגורים העיקרי שלהם. במקום זאת, הם השתמשו בכספים כדי לשלם את חובות כרטיס האשראי , דמי הוראה, הוצאות רפואיות, או הוצאות אחרות מסוימות.
מיסוי על החוב בוטל למכירה קצר אינו חל במדינת קליפורניה, ברוב הנסיבות, בשל קוד קליפורניה קוד 580e קוד. הדרך להתקרב מכירה קצר בקליפורניה הוא ייחודי על החוקים השולטים מכירות קצר במדינות אחרות. חלק ההקלה היא בשל העובדה כי הבנקים אינם רשאים להמשיך המוכרים לאחר סגירת מחסור.
יתר על כן, היזהר כי החוב בוטל הוא לא רק בעיה פדרלית. ייתכן שיהיה עליך לבדוק עם המדינה שלך כדי לגלות את האפשרויות המיסוי החלות על המצב שלך. לדוגמה, מועצת המסים זיכיון הוציא מכתב בקליפורניה פטור רוב בעלי הבתים.
אין גם ערובה הקונגרס ימשיך להאריך את המשכנתא סליחה החוב הקלה חוק, אם כי יש הצעת חוק בהמתנה להאריך אותו דרך 2018.
ג'וליאן בלוק הוא עורך דין מס בלרצ'מונט, ניו יורק
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה