הבעיה הגדולה ביותר מכירה קצר
הסוג הנפוץ ביותר של בעיה מכירה קצר הוא כאשר המוכר אין שום קשיים. רוב המוכרים יודעים כי מכירה קצר אומר הבית מתחת למים . אתה לא יכול לעשות מכירה קצר על הבית כי תמכור מספיק כדי לשלם את המשכנתא במלואה לשלם את כל עלויות המכירה. כאשר אין מספיק הון כדי לשלם את הסכום בשל הבנק, הבית מוכר קצר.
פשוט להיות קצר לבנק לא סיבה מספיק כדי לעשות מכירה בחסר, ברוב המקרים. בדרך כלל, הבנק מצפה לקבל מכתב מצוקה מהמוכר המתאר:
- איך המוכר נכנס לצרות
- מה המוכר עשה כדי לתקן את הבעיה
- למה שום דבר לא יעבוד
אם המצב של המוכרים הוא כמו שהיה ביום המוכר לקח את המשכנתא, המלווה סביר מאוד לתת את המכירה בחסר. רוב הבנקים מתעקשים על המוכר קשיים. אין קשיים היא בעיה מכירה קצר שיכול לגרום דחייה מכירה קצר .
פתרון לבעיה זו מכירה קצר? או לנסות שוב לאחר קשיים מתרחשת או להציע להשתתף בהפסד של הבנק על ידי ביצוע תרומה המוכר .
הלוואות מרובות יכול להיות בעיה מכירה קצר
כמה ג 'וניור קצר למכור בנקים יש מוניטין של להיות קשה. בדרך כלל, הבנקים האלה יכולים ללכת באחת משתי דרכים.
או הבנק ידחה את המכירה בחסר או הבנק יאשר את זה, זה שחור או לבן ואת הסיכויים שלך הם על 50/50 עם בנקים מסוימים.
זה לא אומר כי בכל פעם שאתה נתקל מכירה קצר עם שתי הלוואות כי המלווה השני יגרום לבעיות כי זה לא המקרה. עם זאת, הסיבה לבעיה עם המלווה השני הוא לעתים קרובות את סכום התמורה. המלווה הראשון אולי לא רוצה לשלם את המלווה השני יותר, למשל, $ 3000.
אם הבית נכנס טרפה, ייתכן מאוד המלווה השני עשוי לקבל מחקו. אבל זה לא אומר השני אין זכות חזרה, או כי השני הוא לא שילם באמצעות PSA או לעמוד לקבל משמעותי בערבות החוצה מהממשלה.
פתרון לבעיה זו מכירה קצר היא להפעיל לחץ על המלווה השני לקחת את המכירה קצר או לקבל את המלווה הראשון לתרום יותר. המלווה הראשון עלול לחזור למטה מסכים לשלם יותר. אם ההנחיות של המלווה הראשון אוסר על תשלום זה, ההנחיות עשויות לאפשר, למשל, אשראי לרוכש לסגירת עלויות , מי יוכל לשלם את הסכום השני. אבל לבדוק עם המלווה של הקונה הראשון. לפעמים המלווה הראשון יאפשר למוכר לשלם יותר עבור השני.
אין שחרור של אחריות אישית היא בעיה מכירה קצר
מבחינתי, הסיבה העיקרית לעשות מכירה קצרה, מלבד הימנעות הסטיגמה ואת מלכודות העיקול, היא לקבל שחרור של אחריות אישית.
לווים מגיע להיות משוחרר מן ההלוואה, כדי להיות סמוך ובטוח המלווה לא לרדוף אותם על חוסר לאחר העסקה נסגרת.
הענקת המכירה הקצרה ושחרור המוכר מחבות הם שני דברים שונים. בנק יכול להסכים לעשות מכירה קצר עדיין שומרים לעצמם את הזכות להמשיך את המוכר עבור הסכום שלא שולמו. בדרך כלל, אם מכתב מכירה קצר לא ספציפי כתובת הבעיה, המוכר אינו משוחרר.
כמה המוכרים בקליפורניה לומר SB 458 מגן עליהם כי זה מתוקן CA האזרחי קוד 580e. קודים אזרחיים ניתן לשנות. חוקים ניתן לבטל או נמצא להיות בלתי חוקתי. הפתרון הוא להתעקש להשתחרר.
הבנק יגיד לך שזה לא יכול לשנות את המלל, אבל זה המשא ומתן שלא רוצה להיות מוטרד. הבנקים יכולים לשנות את המלל.
להתעקש על זה. אם הסוכן שלך לא יכול לקבל את זה בשבילך, לשכור עורך דין למכירה קצר כדי לקבל את שחרורו של אחריות.