כמה בנקים למכירה קצר להפוך את המוכרים לשלם
בעריסה של תינוקת בזרועותיה, שרי בכתה כששמעה את דרישתה הראשונית של הבנק לפני שהנפיקה אישור מכירה קצר .
הבנק אמר ששרי נהנתה מדירוג אשראי מצוין, עם פיקו של 800 הגבוהים, וראתה כי לשרי יש קו אשראי מזומן. הוויזה שלה היה זמין מראש במזומן מראש של 10,000 $. הבנק פנה לשרי כדי להקיש על כרטיס האשראי שלה ולהעביר את הסכום של 10,000 דולר לבנק. אם שרי לא יכול להרשות לעצמו להחזיר את ויזה, לבנק לא היה אכפת. זה לא הוציא את הוויזה שלה.
במילים אחרות, המסר של הבנק היה כפול: שרי צריכה להוריד את דירוג האשראי שלה ולרמות מוסד ההלוואות. סיפור אמיתי. ייצגתי את המוכר הזה.
למה הבנקים דורשים תרומת המוכר
הבנקים כבר אוכלים אותו במכנסיים קצרים על מכירה קצרה . בנק עשוי להלוות, למשל, 500,000 $, בחלקים מסוימים של סקרמנטו בשנת 2008, למשל, ערכים ירדו ביותר מ 50%. אם הבנק לקח את זה הביתה דרך עיקול , זה יפסיד לפחות 250,000 $ של ההשקעה הראשונית שלה.
כנ"ל על מכירה קצרה.
המוכר יש תמריץ לעשות מכירה קצר כי יש יתרונות לעשות מכירה קצר לעומת טרפה . לכן, המוכר הוא הישות שהבנק עשוי לנסות לסחוט. כי זה יכול.
הנה סיבות אחרות שבנקים עשויים לבקש תרומת מפיץ:
- למוכר יש הכנסה פנויה. רוב הבנקים בוחנים את הדוח הכספי של המוכר כדי לקבוע כמה כסף מגיע לתוך הבית וכמה כסף יוצא. הבנקים מאפשרים הקצאות מסוימות להוצאות. אם המוכר יש כסף נשאר בסוף החודש, הבנק עשוי לבקש את זה.
- המוכר חזר ומשך כסף מהבית. זה דבר אחד אם המוכר refinanced לשלם ריבית גבוהה או השלמת פרויקט שיפוץ הבית. זה דבר אחר לגמרי אם המוכר קנה סירה גדולה. אם ההחזר של המפיץ הוא זמני, הבנק עשוי לבקש מהמוכר לתרום. הבנק יהיה להזמין BPO . הם לא יהיה בהנחה תלולה את הנכס. הם רוצים למזער את ההפסד ככל האפשר. אם מחיר המכירה אינו גבוה מספיק כדי לתת את הבנק הנדרש נטו שלה, הבנק רשאי לשאול את המוכר הרגל הרגל.
- הנחיות ה- PSA מחייבות תרומה של מפיץ. המשקיעים רוצים לחזור על ההשקעה שלהם, והנחיות PSA נקבעים בדרך כלל כדי לספק רווח. הנחיות אלה עשויים לקבוע כי כל mortgagors בבריכה זו חייבת להפוך את המוכר תרומה כדי להקל על מכירה בחסר.
- למוכר אין כל קושי כלכלי. בנקים רבים יסכימו לעשות מכירה קצרה אם המוכר סובל מסוגים שונים של קשיים כי הוא לא בהכרח בעל אופי פיננסי. עם זאת, אם המוכר נהנה תזרים מזומנים חזק, הבנק עשוי לרצות חלק ממנו.
- חוקי המדינה עשויים לאפשר שיפוט לקוי . כאשר לבנק יש את הזכות להמשיך את המוכר באופן אישי על ההפרש בין סכום המשכנתא לבין הפדיון הקצר, הבנק רשאי להעדיף לנהל משא ומתן עם המוכר לפני אישור מכירה קצר. משא ומתן זה עשוי לכלול תרומה של המוכר.
סוג התרומה של המוכר קצר מוכר הבנק עשוי לקבל
בכל העולמות הטובים ביותר, הבנק היה רוצה המוכר להחזיר את החוב כולו, אבל הבנקים יודעים כי רוב המוכרים סבירים לא יסכימו לעשות מכירה קצר בנסיבות אלה. בגלל המוכר אולי אפשרויות אחרות כגון שינוי הלוואה , עיקול או פשיטת רגל. לכן, הבנקים בדרך כלל לבקש אחד משני דברים או שניהם:
- במזומן . אמנם לבנק יש את הזכות לבקש את כל ההבדל, רוב הבנקים מבינים כי המוכרים לא צריך את זה סוג של כסף או שהם לא יעשו מכירה קצר. אין זה נדיר לראות בקשות המשתנות בין 2 ל -10 אחוזים של החסר.
- שטר חוב מובטח . שיחות מזומנים, אבל שטרי חוב הם גם פתרון. בדרך כלל, בקשות לבקשות הנשף גבוהות יותר מבקשות במזומן. אבל הבנקים לעתים קרובות יסכימו שאינם נושאים ריבית נושאת החזר של 3 עד 15 שנה של הקרן.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.