חברות ובנקים לשכור מתווך נדל"ן להכין חוות דעת של ערך. נציג הברוקר, בדרך כלל סוכן נדל"ן , משווה לפחות שלושה נכסים דומים שנמכרו לאחרונה לנכס הנושא ומתאימים למעלה או למטה להבדלים.
התוצאה הסופית בחוות דעת על שווי השוק.
מחירי ברוקר דעות לפעמים שנוי במחלוקת, במיוחד אם הסוכן להכנת BPO יש ניסיון מועט או ידע על השכונה. אבל BPOs בדרך כלל עלות הרבה פחות הערכה מלא blown.
במהלך ההאטה בשוק מ 2006 עד 2011, הבנקים היו משלמים על 50 $ ל 75 $ עבור BPO. הבעיה עם גישה זו היא הבנק היה נותן את העסק הזה לעתים קרובות סוכנים חדשים כי בדרך כלל, רק סוכנים אלה היו מוכנים לעבוד עבור כל כך מעט. זה לא היה יוצא דופן עבור סוכן במשרה חלקית כדי למשוך עד לבית של המוכר, משאיר את הילדים שלה לכוד לתוך המושבים שלהם במכונית כמו סוכן רץ לתוך הבית, במהירות ירו כמה תמונות עם הטלפון הנייד שלה וברח החוצה.
הבנקים לא נראה לשים יותר מדי דגש על BPO כי BPO לא תמיד נעשה שימוש כדי לקבוע את הערך. סביר להניח, ההנחיות הנדרשות BPO, אבל הבנקים גם להשתמש בקריטריונים אחרים כדי לקבוע מחיר המכירה, במיוחד כאשר המכירה המוצעת היא מכירה בחסר .
הבנקים עשויים להשוות את השורה התחתונה הפסד עם הפסד מעיקול ולקבוע את אובדן העיקול משלם יותר, מוזר כמו זה אולי נשמע לך.
שני סוגים סטנדרטיים של BPOs
ישנם שני סוגים של BPOs סטנדרטיים: BPO הפנים, כפי שתואר לעיל, כונן ידי BPO. כונן על ידי BPO הוא בערך שימושי כמו כמה BPOs פנים.
זה לא בהכרח אומר הכונן סוכן על ידי הבית כי כמה סוכנים עצלן רק להסתכל על התמונה ב- Google. אבל זה אומר את הפנים של הבית אינו נבדק עבור כונן ידי. שווי השוק נאמד במספרים בלבד: המכירות המקבילות בשלושת החודשים האחרונים.
לפעמים תוכלו לשמוע כונן ידי BPO המכונה BPO שולחן העבודה, כלומר תוכנה מיוחדת מעריכה ערך. זה דומה לסוגי הערכים המוערכים על ידי כמה אתרים פופולריים כגון Zillow Zillow . זה יכול להיות מדויק במידה מסוימת, אבל לא לוקח את המקום של בדיקה פנים, ולא הערכה מלא blown.
למה הבנקים להזמין BPOs
שתי הסיבות הנפוצות ביותר עבור ערך BPO על ידי הבנק הוא גם עבור בית טרפה, על מנת להיכנס מלאי הבנק של בתים REO או מכירה בחסר. הבנקים עשויים לבקש BPO משתי חברות נדל"ן נפרדות. הערכת האומדן של הערך נועדה לסייע לבנק להימנע מערכים רעים המוטלים לפעמים על מכירות קצרות על ידי סוכנים לא מוסריים.
הבנקים אינם נדרשים לקבל את הערך BPO כמו שווי שוק אמיתי, עם זאת. בנק יכול להשתמש בערך זה כקו מנחה וייתכן שיבקש מחיר מכירה גבוה יותר כדי לנסות לקזז את ההפסד שלו. רק בגלל הבנק דורש מחיר גבוה יותר לא אומר את הערך BPO הגיע גבוה מדי.
זוהי טעות כמה סוכנים לעשות, להאשים את סוכן BPO עבור הערך הלא נכון כאשר הוא הבנק שהחליט לבקש מחיר גבוה יותר.
הבנק עשוי להשתמש ב- BPO רק כמידע נוסף. יש הרבה מערכות תוכנה להערכה אוטומטית זמין, וכן BPO עשוי לשמש רק דוח משלים.
רק אנשים מקווים את הערך של BPO יבוא נמוך הם בדרך כלל קונים של מכירה קצר. אבל אפילו שווי נמוך לא אומר הבנק לא יבקש יותר כסף. הבנק לא נדרש לעשות מכירה קצרה, וזה הדבר שאנשים רבים נראה להתעלם.