הגדרה של PSA עבור הלוואות למשכנתאות
כיצד הלוואות למשכנתאות הם Securitized ו PSA נוצר
רבים משכנתא הלוואות הם securitized.
אתה לא יכול להבין את ההלוואה כבר נמכרו בדרך זו. מיזם ההלוואה, כגון הבנק או משאיל משאיל , אוספת מאות הלוואות לתוך אחד החבילה. זה החלק המאגד של ראשי התיבות של ה- PSA. היזם לעתים קרובות חבילות הלוואות מסוג דומה ואיכות. ההלוואה שלך עכשיו חלק הבריכה יהפוך משכנתא Securitized.
מאגר המשכנתאות הופך לביטחון סחיר או לביטוח משכנתא ונמכר בשוק המשני. לעתים קרובות הרוכש הוא אמון. קרנות הנאמנות מורכבות ממשקיעים, שיקבלו תשלומים מהנאמנות. בדיוק כמו הריבית המשכנתא שלך הלך במקור לבנק, עכשיו זה הולך לאמון ויהיה חלק מהתשלום למשקיעים בביטחון.
לאחר ההלוואות הם אספו ומכר, אמון שכירה ספק שירות כדי לאסוף תשלומים חודשיים ולהפיץ את הכסף למשקיעים. הסכם איגוח זה נקרא הסכם קיבוץ ושירות או הסכם שירות ציבורי.
הסכם האיגום והשירות הוגש לרשות ניירות ערך האמריקאית (SEC) , תוך מתן איגוח לציבור.
ה- PSA שולט מה יכול ולא ניתן לעשות עם אמון. הוא מפרט את הזכויות, החובות והחובות של כל הצדדים המעורבים. זה קובע כיצד servicer הוא שילם ואיפה דמי ששולמו על המשכנתאות ילך.
חשוב עבור homeowner, זה גם spells איך תשלומים נאספים, איך משכנתאות יכול להיות שונה ואת תהליך עיקול.
מציאת הסכם איגום ושירות
בעלי בתים אשר ההלוואות שלהם הם איגוח ומי עומדים בפני עיקול או שרוצים שינוי הלוואה עשוי להפיק תועלת מציאת שלהם בריכת טיפול הסכם. זה עשוי להיות חלק תשקיף ולא מסמך עצמאי. אם האיגוח היה ציבורי, תוכל למצוא את המסמכים באתר האינטרנט של www.sec.gov.
כדי למצוא את PSA, תצטרך את השם של המלווה המקורי ואת הכותרת של מאגר ההלוואות. מציאת כותרת לוקח כמה עבודה בלשית באתר ה- SEC. אתה יכול למצוא את שם המלווה שלך ואת התאריך על שטר החוב שלך ואת שטר האמון . תאריך ההלוואה נעשה שימושי במציאת PSA שלך באתר ה- SEC. חיפוש לפי שם המלווה ולמצוא מסמכים שהוגשו בשנת ההלוואה שלך. מצא את PSA, תשקיף תשקיף תשקיף.
לאחר שמצאת את המסמכים, רשום את מספר המסמכים ואת השמות ושמור אותם או סמן אותם. ניתן ליצור קשר עם ה- SEC כדי לקבל עותק מאושר. ייתכן שיהיה עליך עורך דין כדי לעזור לנתח את זה.
PSA ומכירות קצרות
כאשר הצדדים למכירה קצר לא יכול להבין מדוע הבנק מעדיף לעשות עיקול על מתן קצר מכירה, רוב הזמן התשובה ניתן למצוא את התנאים וההגבלות של PSA.
לפעמים זה הרבה יותר רווחי foreclose כי PSA מרים את דמי המעורבים עם טרפה עצמה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.