אתה הבעלים של הבית לטוב או לרע, המעט שאתה יכול לעשות הוא לסחוט כל הטבות מס האחרון מתוך זה אפשרי אנושית. הנה תשע של ההזדמנויות הטובות ביותר בבית שלך להציע לך לשמור על מה שלך.
אנרגיה יעילה ושיפורים ירוקים
שיפוץ חכם עם יעילות אנרגיה וקיימות בחזית הוא חכם על כל כך הרבה רמות.
אתה שומר כל חודש על חשבונות האנרגיה שלך, הבית שלך דורש מחיר גבוה יותר כאשר אתה מוכן למכור, ואת IRS rewards המאמצים שלך יפה.
על ידי ביצוע שיפורים מתוחכמים, כמו התקנת חלונות עם חלונות כפולים, בידוד בעליית גג, גג חדש או דלתות חיצוניות חדשות, ניתן לנכות עד 10% מהמחיר שלהם (עד למקסימום של $ 500). שדרג לכל ציוד חסכוני באנרגיה - כגון תנור מים או תנור - ואתה מקבל זיכוי של 30% מהעלות. יצירת בית יעיל באנרגיה הוא לא רק טוב לכדור הארץ, זה עסק חכם.
נגישות לנכים & שיפוצים הקשורים לבריאות
הרחבת הדלתות, הוספת רמפות כניסה, התקנת מעקות, התאמת גובה אביזרי חשמל, כיורים או מכשירים אחרים כדי להתאים את כסאות הגלגלים יכולים כולם להיות בניכוי מס.
הכנסות מהשכרה לטווח קצר
אם אתה לשכור את הבית עבור פחות מ 14 ימים, כי ההכנסה היא כולה שלך ולא חייב במס.
וגם אם אתה הולך על הכסף הגדול - שכירת עבור $ 5,000 או $ 10,000 בשבוע - זה עדיין נשאר בכיס שלך (וגם את הוצאות השכירות אינם ניתנים לניכוי).
נדל"ן מסים
נדל"ן מסים רכוש משולם על שני הבית העיקרי שלך ואת בית נופש הם deductible לחלוטין למטרות מס הכנסה.
עבור רוב האמריקאים, מס רכוש לא הולך להופיע על W4. מאז רוב הנאמנות תשלומים אלה עם המשכנתא החודשי שלהם זה יכול להיות קל לשכוח את הניכוי. אם לפרט את הניכויים שלך, זה בהחלט כדאי להוסיף את תשלומי המס רכוש מהשנה הנתונה למחיקות שלך.
ניכוי ריבית משכנתא
הניכוי של חמישה כוכבים. קוד מס בארה"ב מאפשר לבעלי הבתים לנכות את הריבית על המשכנתא מחובות המס שלהם. עבור אנשים רבים, זה ניכוי ענק מאז תשלומי הריבית יכול להיות הרכיב הגדול ביותר של תשלום המשכנתא שלך במהלך השנים הראשונות של בעלות על הבית. בנוסף ריבית המשכנתא שלך, אתה יכול לנכות את הריבית שאתה משלם על הלוואה להון הביתה (או קו אשראי).
באמצעות קווי הון עצמי הביתה יכול לאפשר לך להעביר את כרטיס האשראי חובות להון הביתה את ההלוואה, לשלם ריבית נמוכה יותר מאשר אלה נורא מופקע כרטיס האשראי בריבית, ולקבל ניכוי על הריבית גם כן.
סגירת & רכישת הבית עלויות
בשנת המס כי אתה קונה את הבית, אתה יכול לטעון את נקודות הנחה כמו ניכוי מס. כאשר אתה refinance, עם זאת, נקודות הנחה ששולמו חייב להיות מנוכה על פני החיים של ההלוואה. שימו לב אלה חישובים מבוססי זמן ניכוי, הם יכולים לקבל מסובך.
מס רווחי הון
אם אתה קונה בית כמו המגורים העיקרי שלך לחיות במשך יותר משנתיים, אז אתה זכאי. כאשר אתה מוכר, אתה יכול לשמור על רווחים עד $ 250,000 אם אתה רווק, $ 500,000 אם אתה נשוי, ולא חייב שום מס רווחי הון.
ניכוי הוצאות ניכוי
לפעמים אנחנו מוצאים את עצמנו במצב של לא רק צריך לשפר את הבתים שלנו, אבל גם צריך להיפטר מהם לחלוטין. בזמן שאנחנו כבר מכוסה איך למכור את הבית יש הטבות המס שלה, אתה צריך גם לדעת שאם אתה נאלץ לעבור לעבודה, אתה יכול לכתוב כמה ניכויים די נחמד מדי.
אתה צריך להיות זכאי, וזה כולל לוודא את חפירות חדשות הם 50 ק"מ (80 ק"מ) או יותר מן המקום הישן שלך. אתה גם צריך לוודא את תאריכי המעבר שלך סביר להניח שורה עם הסיפור שלך.
בנוסף, אם אתה צריך לקנות מקום חדש עקב רילוקיישן לעבודה , יודע כי ההוצאות הנעות שלך - וזה כולל תחבורה, דיור זמני, אפילו אחסון, ומשלוח - כולם ניתנים לניכוי.
זה הכסף שלך. תחזיר את זה.