ההגנה על האמריקאים מ מס טיולים
מס הכנסה ובריאות חוק חוק הראשון הציג את ביטוח משכנתא deduction בשנת 2006. הקונגרס המורחבת זה בשנת 2015, כאשר הוא עבר את ההגנה על האמריקאים מ מס טיולים (PATH) חוק .
אבל תחת תנאי חוק PATH, ניכוי פג ב -31 בדצמבר 2016. ההארכה היתה טובה רק במשך שנה אחת.
ניכוי לא יכול להיות נעלם כל הזמן כי הקונגרס יכול לחדש אותו. זהו אחד מאותם ניכויים שהממשלה סוקרת מדי שנה, וניתן לטפל בה לפי חוק הרפורמה במס של הנשיא טראמפ, שלדבריו נועד לסייע למשפחות בעלות הכנסה בינונית.
משלמי המסים שיכולים לטעון ניכוי זה הן משפחות בעלות הכנסה בינונית כי זה בשלבים החוצה הופך להיות זמין ברמות הכנסה גבוהה יותר. ניכויים עבור ריבית המשכנתא ומסים הנדל"ן להישאר בטוחים בשנת 2017. רק את הניכוי ביטוח משכנתא נמצא בלימבו.
ביטוח משכנתא
המלווים בדרך כלל דורשים ביטוח משכנתא פרטית כדי לאבטח את החובות במקרה של ברירת המחדל. זה מחויב קונים אינם מסוגלים לבצע תשלומים של לפחות 20 אחוזים. פוליסת הביטוח ניתן להנפיק על ידי חברת ביטוח פרטית או על ידי מינהל הדיור הפדרלי, משרד החקלאות של שירות הדיור החקלאי או המחלקה לענייני ותיקי.
הלוואות אשר מתאימות
ביטוח משכנתא ניכוי הפרמיה חלה רק על הלוואות שנלקחו על או לאחר 1 ינואר 2007. פוליסת ביטוח חייב להיות עבור רכישת הבית החוב על הבית הראשון או השני. בית רכישת החוב הוא אחד אשר התמורה משמשים לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי מגורים.
אתה בדרך כלל לא יכול לשכור את הבית השני - אתה חייב להשתמש בו באופן אישי, כגון בית נופש. אתה עדיין עשוי להעפיל ניכוי, לעומת זאת, אם אתה מתייחס הביתה השני כנכס עסקי מניב. הלוואות הון עצמי הביתה אינם זכאים לניכוי, ולא לעשות במזומן מחוץ למחזר. עם זאת, למחזר הלוואות עד סכום המשכנתא המקורית מכוסים.
מגבלות הכנסה
אתה לא זכאי לתבוע ניכוי זה אם ההכנסה ברוטו מותאם שלך עולה $ 109,000, או $ 54,500 אם אתה נשוי הגשת הגשת מס נפרד. הניכוי מתחיל "בהדרגה" במגבלות הכנסה נמוכות יותר: 100,000 $ עבור יחיד, ראש משק הבית ואת הגשת נשוי במשותף משלמי המסים, ו 50,000 $ עבור משלמי המסים נשוי להגיש דו"ח נפרד. ההשלמה הזו דורשת שתחסוך 10% מסכום הפרמיות ששילמת עבור כל 1,000 $ שההכנסה שלך עולה על 100,000 $ או 50,000 $, לפי המספר הרלוונטי. אתה יכול למצוא את AGI שלך על קו 37 של טופס 1040 שלך לחזור מס.
בטענה לניכוי
פרמיות ביטוח משכנתא ששולמו במהלך השנה מדווחות בטופס 1098. אתה אמור לקבל טופס זה מהמלווה שלך לאחר סגירת שנת המס. אתה יכול למצוא את הסכום ששילמת בפרמיות בתיבה 4.
אין כרגע הגבלה על סכום הניכוי אתה יכול לטעון אם אתה ההלוואה שלך זכאי.
אתה יכול לנכות את כל הסכום הזה. פרמיות ביטוח מראש ניתן להקצות על פני תקופת ההלוואה או 84 חודשים, לפי התקופה קצרה יותר, על פי פסק דין של מס הכנסה הודיעה ב Notice 2008-15.
פרמיות ביטוח משכנתא הן ניכוי מס במקור . הם דיווחו על שורה 13 של לוח א ', "עניין ששילמת". אתה לא יכול לתבוע את דמי ביטוח משכנתא ניכוי אם אתה טוען את הניכוי הסטנדרטי - עליך לפרט באמצעות לוח א.
ביטול הביטוח שלך
כי אין לדעת מתי או אם הקונגרס יהיה לנשום חיים נוספים לתוך ניכוי זה, זה יכול לשלם כדי לבדוק את יתרת המשכנתא הנוכחית שלך נגד שווי הוגן של הבית שלך. אתה כבר לא צריך לשלם ביטוח משכנתא פרטית כאשר ההון העצמי שלך בנכס עולה על 20 אחוזים, אבל זה לא סביר כי גם המלווה שלך או את המבטח יהיה הצבע על זה לך.
אף אחד לא הולך לבטל את המדיניות שלך מרצונך כאשר אתה מכה את מספר הקסם הזה - אבל אתה יכול. להיות מוכן יש הבית שלך בחן או ערך שהוקצה אחרת על ידי מקצועי, כך שתוכל להוכיח הביטוח כבר לא נדרש. גם אם יתברר כי הקונגרס לא לחדש את האשראי, ייתכן שתוכל לחסוך קצת כסף ללא קשר על ידי נקיטת צעדים לביטול המדיניות שלך.
הערה: חוקי המס משתנים מעת לעת, ועליך להתייעץ עם איש מקצוע מס עבור העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו מיועד לייעוץ מס ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס.