מהו ביטוח משכנתא פרטית

אתה משלם עבור ביטוח משכנתא פרטית אבל זה לא מבטיח לך

ישנם מספר סוגים של ביטוח משכנתא. אחד כי כולם מתלונן על זה ביטוח משכנתא פרטית (PMI). בעלי בתים עם ביטוח משכנתא פרטית יש לשלם פרמיה חסון הביטוח אפילו לא מכסה אותם. כן, ביטוח משכנתא פרטית מציעה אפס הגנה עבור הלווה. לווים בטעות לחשוב כי ביטוח משכנתא פרטית עושה אותם מיוחדים, אבל אין שירותים פרטיים המוצעים עם סוג זה של ביטוח.

סוג פחות ידוע של ביטוח משכנתא הוא סוג שמשלם את המשכנתא שלך אם אתה מת. במילים אחרות, אתה משלם פרמיה קטנה עבור סיכוי קטן למות. אתה יכול כנראה לקבל הגנה טובה יותר באמצעות פוליסת ביטוח חיים . סוג של ביטוח משכנתא רוב האנשים לשאת את סוג זה מבטיח את משאיל במקרה הלווה מפסיק לשלם את המשכנתא . שטויות, אבל ביטוח משכנתא פרטית מבטיחה משאיל שלך.

למה אתה משלם עבור ביטוח משכנתא פרטית?

לווים רבים להוציא ביטוח משכנתא פרטית כי המלווה שלהם דורש את זה. הסיבה לכך היא כי הלווה הוא לשים פחות מ 20 אחוז ממחיר המכירה כמקדמה . פחות הלווה מניח, הסיכון גבוה יותר את המלווה. לכן המלווה רוצה ביטוח נגד ברירת המחדל.

אתה לא בוחר את חברת ביטוח המשכנתאות ואתה לא יכול לנהל משא ומתן על פרמיות. זה נשמע לא אמריקאי, אבל זה מה שקורה כאשר אתה מקבל משכנתא עולה על 80% הלוואה ל-ערך (LTV).

מה פחות מ 20 אחוז נראה

לדוגמה, אם אתה שם למטה 5 אחוזים על 200,000 $ הביתה והפסיק לבצע את תשלומי המשכנתא , ביטוח משכנתא ישלם המלווה שלך 30,000 $, המהווה 15 אחוז שאתה לא הניח כדי להגן על המלווה ל LTV 80 אחוז. זה יקרה אחרי טרפה .

מינהל הדיור הפדרלי (FHA) חיובים עבור ביטוח משכנתא גם כן. לא רק אתה משלם פרמיה מראש עבור ביטוח משכנתא, אבל אתה משלם פרמיה חודשית, יחד עם הקרן שלך, ריבית, ביטוח עבור כיסוי רכוש, ומסים.

איך לבטל ביטוח משכנתא פרטית?

לאחר ההון העצמי שלך עולה מעל 20 אחוזים, או באמצעות לשלם את המשכנתא או הערכה, אתה עשוי להיות זכאי להפסיק לשלם PMI . הצעד הראשון הוא להתקשר המלווה שלך ולשאול איך אתה יכול לבטל את ביטוח משכנתא פרטית.

המלווה ירצה הוכחה כי המיקום העצמי שלך הוא מאובטח עולה על 20 אחוזים. היא תקבל את ההוכחה בכך שתידרש לשלם עבור הערכה עצמאית . אתה לא מקבל קול בבחירת שמאי או את הסכום כי ההערכה יעלה לך, אבל בדרך כלל, הערכות עלות בין $ 350 ל $ 500.

כללי FHA שונים. אם יש לך הלוואה FHA , תצטרך לשלם את המשכנתא שלך ל -78 אחוזים של מחיר המכירה המקורי שלך. גם אם ההערכה דחפה את ההון העצמי שלך, זה לא משנה. יהיה עליך להפחית את יתרת הקרן המקורית.

כיצד להימנע תשלום עבור ביטוח משכנתא פרטית

ישנן דרכים רבות כדי למנוע תשלום עבור ביטוח משכנתא פרטית.

אתה לא יכול להעפיל אלה, או אולי לא רוצה להעסיק אותם.

• אם אתה ותיק, אתה יכול להוציא הלוואה VA , אשר אין ביטוח משכנתא פרטית.
• אתה יכול לשים 20 אחוז או יותר אם אתה רוצה לנצל את בנק אמא ואבא .
• אתה יכול לשלם ריבית גבוהה יותר. לפעמים את ההבדל התשלום החודשי שלך התפשט על פני טווח התפוסה המתוכנן שלך הוא הרבה פחות מאשר לשלם עבור ביטוח משכנתא.
• אתה יכול לקחת הלוואה משולבת של 80/10 / 10. זה מורכב מקדמה של 10 אחוזים, 80 אחוז משכנתא ראשונה 10% משכנתא שנייה .
• אתה יכול להסתכל על המשכנתא HomePath המוצעים על ידי פאני מיי על בחר בתים Fannie Mae בבעלות בתים.
• אם אתה מורה או רופא הבנק שלך עשוי לתת לך הלוואה מיוחדת. לפעמים, הלוואות למורים ורופאים אינם דורשים ביטוח משכנתא פרטית.