בדוק את קובץ ה- DU לפני שיתוף המידע
כמו המוכרים הביתה להיות מתוחכמים יותר על תהליך של מכירת בית , רבים מבקשים הלווה ללכת כי צעד נוסף ולספק DU לצד הצעת הרכש. לפני שנים, לפני האינטרנט, המוכרים אולי מעולם לא שמעתי על DU, שהוא קצר עבור חיתום שולחן העבודה. עם זאת, היכרות עם DU וידע איך לפרש את הממצאים שלה הם שני דברים שונים. אפשר עדיין צריך את השירותים של משכנתא המתווך כדי להסביר את DU בשפה משותפת.
מהו DU?
A DU או חיתום שולחני מציג תמונה פיננסית מלאה למדי של הלווה. זוהי מערכת חיתום אוטומטית כי Fannie Mae אישרה אבל זה משמש גם הלוואות FHA . הסיכום הראשוני מראה את יחסי הלווים, הן בחזית והן בצד האחורי. החזית היא אחוז תשלום המשכנתא, כולל מסים וביטוח, כנגד ההכנסה החודשית ברוטו של הלווה. מספר זה מכונה לעתים קרובות יחס הוצאות הדיור.
נניח, למשל, לווה מרוויח כ 80,000 $ בשנה, אשר יהיה כ 6,666.67 $ לחודש. סכום של 2,379.33 $ של PITI (כולל ביטוח משכנתא פרטית או מדד מנהלי הרכש) יהיה שווה יחס דיור של 35.69%. אם ללווה זה יש גם חוב מסתובב המוסיף עד 252 דולר נוספים לחודש, זה יביא את יחס עורפי, או את יחס ההוצאות הכולל, ל 39.48%.
תשלומי רכב הם לעתים קרובות פרט מלוכלך שדוחף הקונה יהיה לקשר גבוה מדי כדי להעפיל לקנות בית.
DU רשאי גם לקרוא חובות מסוימים להיות כיבוי או ששולם לפני הסגירה. זה יכול לחשוף מכירה קצר או עיקול אשר, למרות המסגרות הזמן עשוי להיות נפגשו, חתם בשלבים הסופיים של הביקורת יכול להכחיש את ההלוואה.
DU יציין את רוב הנושים המסתובבים, את היתרות שלא שולמו ואת התשלומים החודשיים הנושה מצפה הלווה לשלם.
זה תצלום בזמן החוב הפיננסי והנכסים כפי שדווח על ידי ספקים מסוימים הלווה על הבקשה הלוואה, אשר נקרא 10-oh-3 (1003).
לפעמים משאיל הלווה ימשוך LP, אשר מייצג הלוואה Prospector. זה משמש פרדי מאק, ואת הדרישות שלה הם שונים במקצת. לדוגמה, את הדרישה לשנתיים התעסוקה יכול להיות מופחת לשנה אחת על LP. כמו כן, אם הבת היא רכישת בית עם הוריה, משאיל עשוי להשתמש LP כי זה מאפשר לכל הצדדים כדי להעפיל כמו הבעלים הכבושים במקום שאינם הבעלים הכבושים. שיעורי הריבית שנכסה על ידי הבעלים נמוכים יותר מאשר שאינם בבעלות.
באמצעות DU לתת קונה את קצה במהלך משא ומתן הצעה מרובות.
קונים הם לעתים קרובות זהיר לגבי מצבים מציעים מרובים ולפעמים חושדים הסיכויים הם נגדם או סוכן מנסה לחבל בעסקה, אך מספר הצעות אמיתיות מאוד לקרות הרבה בשווקים של המוכר. העניין הוא אם אתה מחפש בית יפה, אז הם 20 קונים אחרים. אמנם לא כל הקונה יהיה סיור בבית אתה רוצה לקנות, מספיק מהם יהיה לייצר יותר הצעה אחת. רק בגלל שיש הצעות מרובות אין סיבה לוותר להכריז תבוסה.
אתה יכול לזכות במצב הצעה מרובה פשוט על ידי עומד מלבד קונים אחרים.
אחת הדרכים להפוך את עצמך להבחין הוא להראות את המוכר את הכסף. המוכרים רוצים לדעת כי הקונה מוסמך לרכוש את הבית שלהם מוקדש לתהליך. מכתב preapproval דוד או מכתב prequalification לא תמיד מספיק. כולם אומרים בעצם את אותו הדבר - כי הקונה מוסמך לספק את הנכס עצמו בודק ו שומרת על הנחיות. A DU היא דרך להראות להם את הכסף. זה הולך מעבר לכסף, אשר ניתן לספק על ידי כולל הצהרות הבנק, וזה מראה את התמונה הפיננסית שלך, כולל ציונים שלך אצבע משולשת .
כאשר המוכרים קורא דרך DU, המוכר אולי לא מבין את כל זה, אבל המוכר יידע כי ציון אצבע חזק משקף קרדיט גבוה.
מצד שני, אם ציוני ה- FICO שלך נמוכים מהנורמה, ייתכן שתרצה לספק מידע זה למוכר. אסטרטגיה זו פועלת הכי טוב בקרב לווים מוכשרים.
כמה מכם עשויים להיות תוהה מדוע מישהו היה טרח עם קבלת DU להוכיח כשירות למשכנתא כאשר הקונה הוא הניח 20% או יותר במזומן. אבל לזכור שלפעמים האשראי של הלווה הוא כל כך רע, כי הדרך היחידה המלווה יהיה זכאי הקונה הוא אם הקונה מניח למטה נתח גדול של שינוי. תשלום נמוך יותר הוא לא תמיד השתקפות של אשראי גרועה. קח קונה הלוואה VA , למשל, מי מניח אפס. הדרישות להשיג מימון ללא מקדמה הם בדרך כלל הרבה יותר גבוה מאשר אלה לשים את הסכום המינימלי. DU פשוט מגבה את הטענה שלך בשחור לבן, ואתה יכול להתערב bippy מתוק שלך כי קונה אחר לא חושב לספק את זה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה