הבנקים VS למשכנתאות ברוקרים
אם אתה קונה בית , רוב הסיכויים שאתה צריך משכנתא, אבל האם ידעת יש הבדלים גדולים בין מתווכים למשכנתאות וקצין הלוואה בנקאית?
קציני הלוואה בנקאית
קציני ההלוואה בבנק, איגוד האשראי או מוסד ההלוואות אחרים הם עובדים שעובדים למכור ולעבד משכנתאות והלוואות אחרות שמקורם על ידי המעסיק שלהם. הם לעתים קרובות יש מגוון רחב של סוגי הלוואות לצייר, אבל כל ההלוואות שמקורם מוסד ההלוואות אחד.
קצין הלוואה לוקח את הבקשה שלך עובד כדי למצוא הלוואה הביתה שמתאים לצרכים שלך. אם האשראי האישי שלך אושר, הקצין נע קדימה כדי לעבד את הרכישה.
ברוקרים למשכנתאות
ברוקרים למשכנתאות הם אנשי מקצוע אשר משלמים אגרה להפגיש מלווים לווים. הם בדרך כלל עובדים עם עשרות או אפילו מאות המלווים, לא כעובדים, אלא כסוכנים עצמאיים.
תחשוב על ברוקרים למשכנתאות כמו סקאוטים. הם מוצאים ולהעריך קונים הביתה, ניתוח מצב האשראי של כל אדם כדי לקבוע איזה משאיל הוא המתאים ביותר לצרכים של אותו אדם. הברוקר מגיש בקשה של קונה הביתה למלווה אחד או יותר כדי למכור אותו, ועובד עם המלווה הנבחר עד להשלמת ההלוואה. טוב משכנתאות המתווך יכול למצוא משאיל רק על כל סוג של אשראי.
משכנתא המתווך עובד כדי להבטיח את ההלוואה היא להרוויח שכר עבור העסקה ואת העסקה טובה יותר הם להשיג עבור משאיל, יותר הם שילמו.
אל תהסס לחשוף לברוקר את הריבית שאתה מוכן לקבל - תן להם לספר לך מה הם יכולים להבטיח. חנות סביב כדי לוודא את התנאים סבירים.
רבים של חברות משכנתאות לפרסם באינטרנט הם משכנתא מתווכים.
איזה שינוי זה עושה?
מקומי או משכנתא מתווך מקוון עשוי למצוא לך משאיל בחלק אחר של המדינה.
לבנק מקוון אין משרד מקומי שבו עובדים יכולים לעזור לך אחד על אחד.
חלק מחוץ לעיר המלווים לא מבין את סוגי מערכות חימום המשמשים בתחומים ספציפיים, הם לא מכירים מערכות ספיגה פרטית, והם לא מבינים מיד סיווגים משותפים מונחים בשימוש על ידי שמאים מקומיים. אלה הן רק כמה דוגמאות של בעיות שראיתי כי גרמה משמעותית איטי- downs בהלוואות שנעשו על ידי מחוץ לעיר משאיל לעבוד עם משכנתא המתווך.
באמצעות בנק מקומי יכול לפעמים להיות יתרון. הצוות שלהם בדרך כלל להבין את הפרטים של נכסים מקומיים, אבל משאיל רחוק אשר לא יעכב את הסגירה עד שאלות נענות.
מתווכים למשכנתאות יכול למצוא משאיל אשר יעשה הלוואות כי הבנק מסרב - אשראי הבעיה היא דוגמה אחת. קבלת משכנתא רע האשראי הוא מסובך והוא יכול להיות יקר מאוד אם אתה חסר ניסיון או לא יודע הזכויות המשפטיות שלך. למרבה הצער, התעשייה בשלה עם מי ינסה לנצל.
הלוואות עבור נכסים ייחודיים או מסחריים עשוי להיות קל יותר לאבטח באמצעות מתווך משכנתא. לא כל בנק מציע סוגים אלה של משכנתאות.
הפוך את הבחירה של משאיל מבוסס על תנאי ההלוואה הטובה ביותר שאתה יכול למצוא.
שאל שאלות על מסגרת זמן צפויה. שאל את סוכן הנדל"ן חברים שיש להם לאחרונה קנה בית עבור המלווה ואת הפניות broker.
משוך דוחות אשראי משלך
סדר דוחות האשראי שלך ציונים מכל שלוש הגדולות דיווח סוכנויות האשראי לפני שאתה מבקר בנק או מתווך. עותקים אישיים של דוחות שוטפים צריך לספק מספיק פרטים עבור אותם לתת לך חוות דעת של סוגי הלוואות שהם יכולים להציע לך.
המלווה אתה מחליט להשתמש יהיה לגשת לקבצי האשראי שלך, אבל לקחת את העותקים האישיים שלך לראיון הראשונית נמנע אשראי מרובים מושך כי יכול להוריד את הציונים שלך. בקשה דוחות האשראי שלך אינו משפיע על הציונים שלך.