כאשר הקונה לא יכול לסגור את השלשה בזמן, מצב מצער זה יכול לגרום לכל מיני בעיות. הבעיה העיקרית קשורה לעובדה כי חוזי הרכישה מכילים תאריך קבלה יחד עם תאריך הסגירה. אם מועד הסגירה הוא החמיץ, לכל הפחות החוזה הוא בסכנה, לכל היותר החוזה פג. הפעולה הנפוצה היא להאריך את מועד הסגירה, אבל המוכרים אולי לא מסכים.
למה המוכרים מסרבים להרחיב את הסגירה?
המוכרים עשויים להרגיש אחרי חודש עבר כי ערכי הנכס אולי עלו. אולי חברים או קרובי משפחה יש בעקביות הצהיר המוכר לא למכור סכום שהם מרגישים היה מחיר גבוה מספיק. המוכר עשוי להיות מקווה הזדמנות לשים את הבית בחזרה על השוק כדי להשיג מחיר המכירה גבוה יותר. בשווקים הנעים במהירות, המחירים נוטים לעלות.
יתר על כן, אולי הקונים ביקשו בקשה תיקונים באמצע של הנאמנות כי השאיר טעם רע בפה של המוכר? לא כל קונים ומוכרים להסתדר במהלך תקופת הנאמנות. לפעמים המשא ומתן לכיוון דרום ודברים שליליים מתפתחים. זה אפשרי המוכר עשוי להיות מחפש תירוץ להיפטר הקונים.
זה כנראה חשוב לציין כי המוכר לא תמיד זכאי מבחינה חוקית לבטל כי בית משפט, למשל, יכול לראות את הדברים אחרת.
עורך דין יכול להציג מקרה להוכיח שהקונה פעל בתום לב והכוונה הייתה להיסגר. לכן, בית המשפט יכול להחליט המוכר אולי לא זכות חוקית לסיים את החוזה רק בגלל פרק הזמן פג. בבית המשפט יש מעט שחור ולבן. הדבר היחיד הוא עקבי הוא סכום הכסף זה עולה לדין ולהגן.
עם זאת, זה לא בהכרח יגרום למוכר לחתום על הסכם של הרחבה של זמן אם המפיץ לא מסכים. המוכר עשוי גם להחליט לא למכור עוד את הנכס.
למה קונה צריך הרחבה כדי לסגור?
כאשר הקונה לא יכול לסגור בזמן, המסמך הקונה בדרך כלל מבקש המוכר לחתום הוא הרחבה של תוספת זמן. המוכר ירצה לדעת למה הקונה צריך יותר זמן.
מאז תחילתו של TRID , עיכובים נראה כי הסלים. להגנה על TRID, פעמים רבות העיכובים הם בשל תקשורת לקויה בין המלווה וסוכן הסגירה או כותרת החברה. יתר על כן, מה יכול להשתבש בחיתום הוא סיוטים דברים באים.
לווים הפנים הקיצוניים כדי לקבל הלוואה. שלא לדבר, לפעמים דברים מהעבר שלהם שהם חשבו נקברו יש דרך לקפוץ בחזרה למעלה. כמו מכירות קצר עיקולים ופסקי דין אישיים שנרשמו במדינות אחרות. הסיבה לעיכוב הרבה של הזמן ניתן לעקוב ישירות למלווה.
קונים יכולים גם להתמודד עם עבודה או בעיות הקשורות למשפחה. מסיבה מוזרה כלשהי, עבדתי עם מספר לא מבוטל של נשים הרות לאחרונה, שנראות כאילו הן רוצות לקנות בית חודש לפני שהן אמורות ללדת. באופן אישי, אני מאמין כי היא אמורה זמן אמהות צריך להיות הפחתת מתח מהחיים שלהם, לא להוסיף את זה, אבל כמה להחליט כי פתאום לקנות בית הוא משהו שהם צריכים לעשות, ללא קשר.
אין ערובה כי רק בגלל החיים שלך פועל בצורה חלקה כי הכל ימשיך ככה במהלך תקופת 30 או 45 שלך בפקדון. למעשה, על ההפך הוא בדרך כלל נכון. חוק מרפי. אם יש זמן אסון, את פרק הזמן בין חתימה על הצעה לקנות בית וסגירה הוא זמן ראשוני עבור מהפך.
בטוח- fired דרך לשכנע המוכר לתוך חתימת הרחבה
כאשר הקונה לא יכול לסגור בזמן, אסטרטגיה זה תמיד עובד טוב היא להציע לשחרר את הרוכש של כסף רצינית ההפקדה למוכר לפני הסגירה. זה מניח, כמובן, כי הקונה בטוח שהיא יכולה לסגור השלשה. עם זאת, אם זה רק עניין של כמה ימים נוספים, שחרור הפיקדון למוכר הוא דומה לשים את הכסף שלך איפה הפה שלך.
זה אומר הקונה רציני ובטוח של סגירה.
זה מסיר ספק במוחו של המוכר גם כן. עם כסף ביד, כי הכסף הרציני הופך להיות unrefundable. פקידי פקד הם בדרך כלל הצדדים אשר מכינים את ההוראות כדי לשחרר את ההפקדה כסף רצינית. המסמך יהיה פריסת האפשרות כי הנאמן לא יכול להיסגר, ואם לא, הקונה לא תקבל החזר; בנוסף לאפשרות שאחד הצדדים יכול אפילו למות.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.