צלילה עמוקה
אתה כבר מחוץ לתצוגה מקדימה בתים עם הברוקר שלך במשך חודשים ואתה סוף סוף מצא את הבית, רכוש, ואת השכונה כי מרגיש בדיוק בשבילך. המוכר פירסם את המחיר המבוקש ועכשיו זה הזמן בשבילך כדי להפוך הצעה או להעביר למוכר כי אתה מעוניין ברצינות.
הצעת המחיר עשויה להיות נמוכה יותר, זהה או גבוהה אף יותר מהמחיר המבוקש, בהתאם לתנאי השוק.
זוהי תחילת המשא ומתן, תהליך שיכול להימשך מספר סיבובים. לבסוף, אתה ואת המוכר מסכים על מחיר. עכשיו הגיע הזמן "ללכת חוזה". מה כמה סוכנים גם קוראים "תחת חוזה."
חוזה רכישת מקרקעין
ידוע גם חוזה לרכישת נדל"ן או הסכם רכישת מגורים, חוזה רכישת נדל"ן הוא הסכם דו צדדי מחייב בין שני צדדים או יותר עם יכולת משפטית לרכישה, חילופי או הובלה אחרת של נדל"ן. החוזה מבוסס על "שיקול" משפטי. התחשבות היא מה מחליפים את הנדל"ן, בדרך כלל, זה כסף. שיקול יכול להיות גם רכוש אחר בתמורה, או הבטחה לבצע (כלומר, הבטחה לשלם).
ארצות הברית החוקה של הונאות דורש חוזי נדל"ן להיות בכתב להיות אכיפה, והוא חייב להיות חתום על ידי שני הצדדים (הקונה ומוכר).
יד רועד הם נחלת העבר. יש תבניות וטפסים זמינים, אבל אתה תמיד צריך לשקול להתייעץ עם עורך דין מנוסה הנדל"ן או סוכן נדל"ן.
חוזה רכישת המקרקעין, בין היתר, יכלול:
- זיהוי הצדדים, נכסי המקרקעין ומחיר הרכישה המוסכם
- הפרטים המהותיים, הזכויות והחובות של החוזה
- התנאים או התנאים שיש לעמוד בהם
- מצב הנכס, מה כלול ומה לא כלול
- סכום הפיקדון
- עלויות הסגירה ומי משלם
- מועד הסגירה הפוטנציאלי
- חתימתו של כל צד
- תנאי החזקה
תלויות
רשימת ההזמנות עשויה לכלול:
- קבלת משכנתא (או מימון הבעלים)
- קבלת אומדן (אשר עשוי להידרש על ידי חברת המשכנתאות)
- לאחר בדיקה מקצועית
- הצורך למכירה נוספת (למשל, אני חייב למכור את הבית שלי לפני שאני יכול להרשות לעצמי לקנות את שלך)
הפקדת כסף
הפיקדון נעשה בדרך כלל כאשר הקונה חותם על החוזה, המוחזק בנאמנות על ידי צד שלישי, כגון עורך הדין של המוכר או חברת הכותרת עד הסגירה. זה בדרך כלל חלק קטן של מחיר המכירה והוא ציין בחוזה. הפיקדון הכסף רצינית הוא אשראי לקראת מחיר הרכישה הסופי משא ומתן.
מה אם הקונה רוצה לצאת
זהו שיקול רציני עלול לגרום לאובדן ההפקדה שלך, או גרוע מזה, להיות תביעה עבור ביצועים ספציפיים, או השלמת החוזה. אם אתה מרגיש שאתה צריך לצאת, הזמן הטוב ביותר הוא בזמן contingencies הם נפגשו.
Contingencies הם פתחי להימלט והוא יכול לשמש באופן לגיטימי, אבל לא באמת למטרות אם הקונה מקבל רגליים קרות . אין רגליים קרות.
הנפוץ ביותר "החוצה" הוא בגלל מימון contingencies. אם הקונה מנסה, בתום לב, כדי לקבל משכנתא והוא דחה, החוזה מבוטל ואף אחד לא אשם. דברים רבים יכולים להשתבש בחיתום. רק בגלל הקונה הוא אושר מראש על ידי משאיל לא אומר הקונה תצא בהצלחה מן החיתום.
עוד נפוצה היא ביקורת מקרה. אם הבדיקה הופכת ליקויים, וכולם עושים, והקונה רואה את הליקויים להיות יותר מדי להתמודד עם, או הקונה המוכר לא יכול להגיע להסכמה על תיקון הפגמים, הצדדים יכולים לבטל את החוזה, ואף אחד לא הוא אשם.
בחלקים מסוימים של המדינה, בדיקות הבית הושלמו מראש על ביצוע חוזה הרכישה הסופי, ולכן הבדיקה עשויה להיות לא במקרה של חוזה הרכישה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.