הבעלות המשותפת באה בשלוש צורות: זכויות ניצול , רכוש קהילתי וכדיירים משותפים .
דייר משותף עם זכויות של הישרדות
דיירים משותפים עם זכויות של ניצול , מקוצרים לעתים קרובות על הצהרות חשבון כמו "JTWROS", כלומר, אם ישנם שני או יותר בעלים על הנכס אחד הבעלים מת, אז הבעלים או הבעלים ששרדו ימשיכו להיות הבעלים של הנכס ואת האחוזה ו יורשי החוק של בעל הנפטר לא יקבלו שום דבר.
כל מה שיש לשרוד הבעלים יצטרכו לעשות כדי להסיר את שם הבעלים המנוח מהנכס היא להראות תעודת פטירה או לרשום מעשה חדש המציין כי אחד הדיירים המשותפים מת.
השכירות על ידי כל
סוג מיוחד של שכירות משותפת עם זכויות שרידות המוכרות בין זוגות נשואים בחלק מהמדינות נקרא דיירים על ידי כולו, אשר מקוצר כמו "TBE". מלבד מניעת הצוואה , סוג זה של הבעלות חשוב לתכנון הגנת הנכס במדינות שבהן הוא מוכר.
רכוש קהילתי
הרכוש הקהילתי הוא סוג מיוחד של בעלות משותפת המוכרת בין זוגות נשואים בתשע מדינות: אריזונה, קליפורניה, איידהו, לואיזיאנה, נבאדה, ניו מקסיקו, טקסס, וושינגטון וויסקונסין. באלסקה, זוגות נשואים יכולים לבחור לקבל חלק או את כל רכושם כאל רכוש הקהילה על ידי כך נאמר בחוזה כתוב.
מה קורה לקהילה בקהילה כאשר אחד מבני הזוג מת?
זה יהיה תלוי אם או לא בני הזוג עשה תוכנית הנדל"ן. אם אין תוכנית עיזבון , אז את חוקי האינטימיות של המדינה שלהם יהיה להכתיב לאן הקהילה ילך. אם יש תוכנית הנדל"ן, אז את התנאים של תוכנית הנדל"ן יחליף חוק המדינה ואת הרכוש הקהילתי ילכו בדיוק היכן בני הזוג רוצה שזה יעבור.
שכירות משותף
אם הנכס הוא בבעלות שני אנשים או יותר כמו הדיירים במשותף, אז כל בעל יחזיק אחוז הבעלות על הנכס בנכס. סוג זה של בעלות מקוצר כמו "TIC". האחוזים אינם חייבים להיות שווים ונקבעים לפי מידת התרומה של כל בעל הנכס לרכישת הנכס.
לדוגמה, אם פיסת הנדל"ן עולה 100,000 $ ובעלים א 'תורם 70,000 $ ובעל B תורם 30,000 $, אז הבעלים א יהיה להחזיק ריבית 70% כמו דייר משותף הבעלים ב' תקיים 30% ריבית כמו דייר משותף . כאשר הבעלים מת מאוחר יותר, ריבית 70% שלה יעבור למי היא בוחרת על ידי צוואה האחרונה שלה או צו ביטול חיים אמון , או ליורשיה על פי החוק אם אין לה תוכנית הנדל"ן.
הבעלים ב ', עם זאת, לא יהיה זכאי לקבל כל חלק של א' של 70% ריבית (אלא אם הבעלים ב 'נקרא ב צוואה האחרונה של A או לחיות חיים Trust Trust או הוא יורשו של החוק ). יתר על כן, אם A של 70% הריבית היא שכותרתה שם הפרט שלה כמו דייר במשותף ולא בשם שלה לחיות חיים אמון במועד מותה, אז A של 70% ריבית יהיה צורך probated.