סקירה כללית של סוגי בעלות בעלות

בעלות על בעלות, בעלות פרטית, בעלות משותפת ותואר בחוזה

יש רק שלוש דרכים לרכוש בעלות - בשם הפרטי שלך, בשמות משותפים עם אחרים, או על ידי זכויות חוזה. הנה סיכום של מה כל סוג של בעלות פירושו מה יקרה לנכס לאחר מותך.

בעלות פרטית

בעלות פרטית מתייחסת לנכס שבבעלותך בשמך הבלעדי ללא כל בעל אחר או ייעוד מוטב. אחרי שאתה מת, רכוש בבעלות שם הפרט שלך יהיה בדרך כלל צריך לעבור probate כדי לקבל את זה מתוך השם שלך לתוך שמות של יקיריכם.

בעלות משותפת

• שכירות משותפת עם זכות של שרידה - עם סוג זה של הבעלות, כל הבעלים מחזיקים זכות שווה על הנכס. במילים אחרות, כל בעל יכול למשוך את הכספים מחשבון ללא ידיעתם ​​או הסכמתם של הבעלים האחרים. עם זאת, עם נדל"ן בבעלות משותפת, ברוב המדינות, הנכס לא ניתן למכור או משועבדים ללא הסכמת כל הבעלים. כאשר אחד הבעלים המשותף מת, הבעלות על הנכס עוברת אוטומטית לדיירים המשותפים ששרדו ללא צורך בבדיקה. באופן כללי, כל מה שהבעלים ששרדו יצטרכו לעשות הוא להנפיק תעודת פטירה או לרשום רישום ברשומות המקרקעין המתאימות כדי לאשר את בעלותם על הנכס. מקוצר כמו JTWROS או JT TEN.
• שכירות בשלמותו - זהו סוג של בעלות משותפת עם זכויות של שרידות, כי הוא מוכר בכמה מדינות והוא יכול להתקיים רק בין בעל ואישה. כל אחד מבני הזוג יכול למשוך את הכספים מחשבון ללא ידיעתו או הסכמתו של בן הזוג האחר. עם זאת, עם הנדל"ן, ברוב המדינות, הנכס לא ניתן למכור או משועבדים ללא הסכמת שני בני הזוג. כאשר אחד מבני הזוג מת, הבעלות על הנכס מועברת באופן אוטומטי לבן הזוג שנותר בחיים ללא צורך בהוראה. באופן כללי, כל מה שהשותף ששרד צריך לעשות הוא לייצר תעודת פטירה או לרשום רישום ברשומות המקרקעין המתאימים כדי לאשר את בעלותם על הנכס. מקוצר כמו TBE.

• רכוש קהילתי - זהו סוג של בעלות משותפת המוכר בחלק מהמדינות והוא יכול להתקיים רק בין בעל ואשה. זכויות הבעלות של כל אחד מבני הזוג בקניין הקהילתי נקבעו על ידי חוקי מדינה ספציפיים.
• שכירות במשותף - עם סוג זה של הבעלות המשותפת, כל "הדייר במשותף" הבעלים של אחוז מסוים של הנכס והוא יכול לסגת, משכנתא, או למכור שלו או שלה נפרד פיסת הנכס. כאשר דייר במשותף מת, חלקו של הנכס עוברת את הנהנים שלו או שלה ולא על הדיירים ששרדו במשותף. מקוצר כמו TIC או COM עשרה.

כותרת לפי חוזה

כותרת על ידי חוזה מכסה על תשלום מוות (POD) , העברת על חשבונות (TOD) מוות , מעשים, בנאמנות עבור חשבונות (או ITF), אמון Totten, ביטוח חיים, חשבונות פרישה כולל IRAs ו 401 (k) s, קצבאות, החיים אחוזות, ו Revocable חיים Trusts .

הבעלים של הנכס יש שליטה מלאה על זה במהלך החיים (למעט אחוזות החיים - לבדוק את המדינה החוק החל), אבל לאחר מותו, הנכס עובר מחוץ probate למוטבים המיועד על ידי הבעלים. באופן כללי, המוטב יצטרך לייצר תעודת פטירה או לרשום רישום ברשומות המקרקעין המתאימים כדי לתבוע בעלות על הנכס.