דיירים משותף משותף תחומי עניין
הדיירים המשותף הוא אחת הדרכים להחזיק את הבעלות על הנדל"ן על ידי שני אנשים או יותר. אתה לא יכול להיות דייר משותף על עצמך. לפעמים זה סוג של כותרת המכונה "שכירות משותף". אין גבול למספר האנשים שיכולים להחזיק בעלות על רכוש או נדל"ן. נכס המוחזק על ידי הדיירים במשותף יכול להיות בבעלות שני הבעלים או 100 + הבעלים.
עניין לציין, למשכן דיירים רכוש משותף, במילים אחרות, להוציא הלוואה, רוב המלווים ידרוש את חתימות של כל הצדדים הכותרת.
אחרת, אם המלווה עשה הלוואה למפלגה אחת בלבד, רק חלק זה של הבעלות יהיה ביטחון עבור ההלוואה, המלווים רוצה להיות מסוגל לתפוס את כל הנכס במקרה של ברירת המחדל, לא רק חלק ממנה.
מצד שני, אם שלושה אנשים מחזיקים מעמד כמו הדיירים במשותף ואדם אחד הפסיק לתרום את תשלום המשכנתא , הנותרים שני יהיה ככל הנראה עדיין יהיה אחראי על ההלוואה כדי למנוע מחדל. זו אחת הסיבות שחשוב לבחור את הדיירים במשותף בחוכמה.
איך דיירים משותף משותף הדיירים דומה?
הם לא, באמת. הדיירים המשותפים מחזיקים באחדות אחת או דרישה הדומה לשכירות משותפת. האחדות הזאת היא זכות החזקה. טעות נפוצה היא כי הדיירים הם כמו אנשים לשכור. המונח הדיירים במקרה זה אינו קשור לנכסים מניבים.
- הדיירים המשותפים יכולים להיות בין שני אנשים או יותר הקשורים או שאינם קשורים; היחסים בין הצדדים, אם בכלל, אינם משנים. בעלים ונשים יכולים להחזיק מעמד כדיירים במשותף. ג 'ון סמית', מרי ג 'ונסון ו Tallulah Bankhead יכול להחזיק מעמד יחד כמו הדיירים במשותף.
- בעלות יכולה להיות מוחזקת בחלקים שווים או במניות לא שוות. לדוגמה, ג 'ון יכול להחזיק 50% בעלות, מרי 25% ו Tallulah 25%.
- לשוכרים יש זכות להחזיק את הנכס על ידי דייר אחד או על ידי כל הדיירים. Tallulah יכול לחיות את הנכס לבד או לחלוק את הנכס עם ג 'ון ומרי. גם הדייר לא יכול להוציא את האחר.
- עם מותו , האינטרס של הדייר המנוח יעבור ליורשיו של הדייר. אם תלולה מת, ג'ון עדיין מחזיק 50%, מרי היתה הבעלים של 25%, אבל 25% של טלולה יעברו למי שהיא ייעדה בצוואתה.
כיצד יכולים הדיירים המשותפים להפוך לדיירים במשותף?
דמי השכירות המשותפים דורשים ארבע יחידות. זה נקרא TTIP. שלא כמו הדיירים במשותף, דמי השכירות המשותפים כרוכים בזכות לשרידות, כלומר, האינטרס המוחזק על ידי כל דייר יעבור לצד השני עם המוות. ארבע היחידות הדרושות ליצירת שכירות משותפת הן:
- זְמַן. כל בעל חייב לקבל כותרת בו זמנית.
- כותרת. כל בעל חייב לקבל כותרת על אותו מעשה או מסמך עדות עדות.
- ריבית. כל בעל מקבל את אותו חלק יחסי ושווה של בעלות.
- רְשׁוּת. לכל בעל זכות זהה של החזקה.
אם אחד הדיירים המשותפים מוכר או מעביר את הריבית שנוצרה בשותפות משותפת לאדם אחר, השכר המשותף נשבר, ונוצרת דמי שכירות משותפים. דיירים משותפים אינם יכולים לעצור דייר אחר מלהפר את דמי השכירות המשותפים.
ממיסים דיירים במשותף
- כדי לפזר את השכירות במשותף, אחד או יותר שיתוף הדיירים תמיד יכול לקנות את האחרים.
- הנכס יכול להיות נמכר ואת התמורה מופץ באופן שוויוני בין הבעלים.
- פעולה מחיצה יכולה להגיש. זה כרוך הולך לבית המשפט ומבקש למכור את הנכס לפי צו בית המשפט ולהפיץ את ההכנסות בין הבעלים. כאשר דייר שותף מת, אתה עשוי לראות פעולה מחיצה שהוגשה כאשר היורש עשוי לרצות למכור את שאר הדיירים שיתוף לא.
שימושים אחרים עבור הדיירים במשותף
יותר ויותר, נכסים רבים נמכרים תחת "דיירים בהסדר משותף" במקום שותפות מוגבלת או כללית. בנאי, למשל, יכול למכור חלקים של פרוייקט חדש למספר משקיעים, אשר כולם יחלקו חלק בלתי נפרד הנכס. אם אתה שוקל מיזם מסוג זה, זה נבון לחפש את עצתו של היועץ המשפטי כדי להבין את זכויותיך והתחייבויותיך.
כמה בנייני דירות ומגרשים מסחריים נמכרים למשקיעים המחזיקים בתואר כדיירים במשותף.
אם זה סינדיקציה ואין הגשת SEC, אתה צריך לשאול עורך דין כדי לסקור.
זה חכם כדי לחפש את עצתו של עורך דין הנדל"ן בכל פעם שאתה קונה רכוש. העצה הכלולה במאמר זה אינה אמורה להתפרש כעצה משפטית ואין לסמוך עליה ככזו.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.