קורא שואל: "אני קונה בבית בפעם הראשונה , וכשהגיע הזמן שהסוכן שלי ישאל אותי מה אני רוצה בבית, לא אדע מה להגיד מלבד דברים פשוטים כמו בית דו קומתי עם walkout בשכונה שקטה, אבל יש הרבה יותר לבית מזה? אתה יכול לכתוב רשימה מלאה של שירותים או תכונות שאני יכול להשתמש כדי לתת לסוכן שלי יודע בדיוק מה אני מחפש? Waterfront, אח, בונוס חדרים וכו ' הרבה קונים הביתה בפעם הראשונה היה באמת מעריך את זה. תודה - לינדה. "
תשובה: מתקני בית ותכונות הם פרטים שאני מכיר אותם באופן אינטימי, לינדה. אז, הגעת למקום הנכון לתשובות. אחד הדברים הגדולים באמת על מתן הסוכן שלך רשימה של מפרט הפרוייקט ותכונות היא כי הסוכן שלך יכול לנצל את הטכנולוגיה כדי למצוא את הבית המושלם בשבילך מתוך רשימה זו.
רוב מערכות MLS המשמשות סוכנים כדי למצוא בתים מכילים פרמטרים לחיפוש. חלק יאפשר לך לכלול סוגים מסוימים של קריטריונים, אשר עשוי להיות מועיל לך יותר ממה שאתה עשוי לחשוב הראשון. אם, למשל, אתה בהחלט לא רוצה לקנות בית עם שטיח, הסוכן שלך יכול לכלול את כל הבתים עם שטיח מדרישות החיפוש שלך. ייתכן שתרצה לשקול שטיח רק עבור חדרי השינה והתקנת רצפות דמויי עץ במקומות אחרים.
ככל שאתה מגדיר פרמטרים, את מספר קטן יותר של בתים אתה עלול למצוא כי הם זמינים לך. אם אתה כולל יותר מדי פרמטרים, אתה לא יכול למצוא בתים בכלל.
אם עדיף להיות כללי יותר ופחות ספציפי. בנוסף, זכור כי מידע המיוצא הוא רק טוב כמו המידע המיובא, וכמה סוכנים עשויים להשאיר שדות מסוימים ריקים.
מיקום, מיקום, מיקום
זהו הכלל הראשון של הנדל"ן. המיקום הוא החשוב ביותר עדיין את הכלל להתעלם לרוב.
אם אתה צריך לבחור בין בית עם כל השירותים שאתה רוצה במיקום רע או בית במיקום טוב עם רק חלק מן השירותים, לבחור את הבית עם מיקום טוב. אתה תמיד יכול להוסיף שירותים, אבל אתה לא יכול לשנות מיקום רע.
צמצם את הרשימה שלך 3 עד 5 השכונות. לדבר עם השכנים כדי לברר אם אזורים אלה הם אכן איפה אתה יכול לרצות לחיות. תן לסוכן שלך לדעת את המיקודים שאתה רוצה, או להגדיר את האזור לפי גבולות הרחוב כך הסוכן שלך יכול לצייר חיפוש מפה.
- סוגי מיקומים
- נוף של החוף, העיר או הילס
- החוף - נהר, האוקיינוס, Lakefront
- חגורה ירוקה
- מגרש גולף
- פַּרבַרִי
- עִיר
- הרים הרים או הרים
- Cul De Sac
- רחוב ללא מוצא
- קהילה מגודרת
בנייה, חיצוני, סגנון, גג וחצר מתקנים ושירותים
כילד, ציירתי פריסות הביתה ברחוב עם גיר גבס הבנייה מאתרי בנייה חדשים. בית החלומות שלי נראה אז כמו הטירה של סינדרלה בדיסנילנד. לכולנו יש מושג איך נראה הבית המושלם שלנו. אבל שוב, תוכל לקבל תוצאות טובות יותר מאשר למעט סוגים מסוימים מאשר על ידי בחירה יותר מדי פרטים.
- בנייה
- Adobe
- לְבֵנָה
- בלוק בטון
- עֵץ
- מַתֶכֶת
- אֶבֶן
- קש
- עץ
- בית חיצוני
- לְבֵנָה
- ציפוי מלט
- סיכת הברכיים
- ציפוי מתכת
- ציפוי ויניל
- חַלוּק
- אֶבֶן
- טִיחַ הַתָזָה
- עֵץ לִבּוּד
- עץ
- סגנון הבית
- מסגרת
- בּוּנגָלוֹ
- קוֹלוֹנִיאָלִי
- עַכשָׁוִי
- בקתה
- כיפה
- עֵץ
- יָם תִיכוֹנִי
- חַוָה
- ספרדית
- טיודור
- ויקטוריאני
- גג
- הרכב Shingle
- בטון אריח
- מַתֶכֶת
- סלע
- לְנַעֵר
- צִפחָה
- זֶפֶת
- אָרִיחַ
- עץ
- חָצֵר
- גודל לוט
- בריכת שחיה / בריכת ספורט
- ספָּא
- סָאוּנָה
- חדר אדים
- אח או אש אש
- מובנית BBQ
- מטבח חיצוני
- חָצֵר
- פטיו - מכוסה או חשוף
- סִיפּוּן
- מגרשי טניס
- עצים וגינון
- גנים
- דֶשֶׁא
- ממטרות אוטומטיים / טפטוף / מערכת ערפל
בסיסי הבית שירותים, סוגי חדרים ריצוף
במקום לבחור גיל מסוים של הבית, נסה לבחור טווח של שנים. אם אתה לא רוצה בית חדש יותר, אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי להגביל את החיפוש לבתים שנבנו לפני שנה מסוימת. יש לזכור כי אם החתך שלך הוא בתים שנבנו לפני 1970, לא תקבל רישום הבית עבור בית שנבנה בשנת 1971.
- יחיד משפחה - מצורף או מנותק - דופלקס, Halfplex , Condo, Townhome, הבית המיוצר
- גיל הבית / שנת בנייה
- מספר חדרי שינה
- מספר המרחצאות
- מספר סיפורים או רמות
- אוריינטציה (כיוון הביתה)
- כלי עזר - גז / חשמל
- HVAC - הסקה מרכזית מיזוג אויר, פרופאן, כוח משיכה, רצפה או קיר
- חניון
- RV חניה או סירה אחסון
- סוגי חדרים
- מספר מסטרס / ג 'וניור מאסטרס / מתנסים
- עֲלִיַת גַג
- מְאוּרָה
- חדר בונוס
- חדר מעולה
- אזור משרד הפנים
- קולנוע ביתי
- חדר מדיה
- חדר משפחה
- חדר כושר / אימון
- סִפְרִיָה
- המזווה של באטלר
- חדר שמש
- חדר שינה למטה
- מרתף
- רבעי אורחים
- אחסון יין
- רַצָפוּת
- אֲרִיג שְׁטִיחִים
- בֵּטוֹן
- בָּמבּוּק
- אֶבֶן
- אָרִיחַ
- לְרַבֵּד
- פְּקָק
- ויניל / לינוליאום
- עץ מיוצר
- שַׁיִשׁ
- עץ
- קרש ויניל קרשים
בית ספציפי מפרט ותכונות
קונים הביתה לעתים קרובות הרצון תכונות מסוימות 4 תחומים של הבית: המטבח, הורים, אמבטיות, וחדר האוכל. בנוסף, אני לפעמים לשמוע קונים העדפות המדינה עבור תכונות האנרגיה הביתה, כולל תכונות נכות. למרות שחלק אלה ניתן להוסיף לאחר הרכישה כמו פרויקט שיפוץ הבית , לפעמים את העלות לעשות זאת היא אוסרני. הנה מתקנים ספציפיים יותר ותכונות לשקול:
- מטבח תכונות ומאפיינים
- מכשירי חשמל - מובנה או עומד ללא תשלום - נירוסטה / צבע / משחק הקבינט
- מונים - גרניט, שיש, קרמיקה, אבן, עץ, למינט או סינתטיים
- איים וברים רטובים
- סורגים
- תחת הקבינט תאורה / הפסקה תאורה / תליונים
- כיור משקולות, כיור כפול או משולש, מתכת, פלדה, ברזל יצוק
- מגירות מחממים, מקררי יין, מכלי אשפה
- משודרג / מעודכן
- תכונות האוכל
- שטח במטבח / פינת ארוחת הבוקר
- אוכל / שילוב משפחתי
- אוכל / שילוב חיים
- חדר אוכל פורמלי
- מטבח חיצוני
- יחידת הורים תכונות ושירותים
- גדול לעומת קטן
- מִרפֶּסֶת
- גישה חיצונית
- פאטיו פרטי
- אזור מרוחק או חדר ישיבה / משרד
- קומת קרקע מול קומה שניה
- קול היקפי
- אָח
- בר רטוב
- ארונות כניסה כפולים
- תכונות אמבטיה
- כיור כפול / משולש
- מובנית ההלבשה ההלבשה
- מדפים Vanity & מראות במקלחות / Tubs
- מקובצים או מקופלות
- מקלחת נפרדת
- ראשים
- משטחי אבן / טייל
- גישה חיצונית
- צהרים
- קומות מחוממות
- משודרג / מעודכן
- הבית אנרגיה תכונות ושירותים
- מעריצים בעליית גג
- מאווררי תקרה
- חלונות כפולה או משולשת חלונית
- תרמוסטט לתכנות
- חד פעמי שירותים
- תריסי החלון
- שמש חום
- אינסטלציה סולארית
- השמש מסכי
- חלונות סטורם
- דוד טנקלס
- צהרים או סקיי צינורות
- מאוורר בית
- תכונות נכות
- מדרונות רחבים במיוחד
- רמפות
- לתפוס ברים
- גובה תחתון
- הליכה ב-מקלות ומקלחות
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, Cal BRE # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.