תאריך החזקה עבור homebuyers

מתי יכול homebuyer לנוע?

תאריך רכישת הקונה הוא לעתים קרובות בעיה. חלק מזה יש לעשות עם המוכר הוא פנוי אבל לא תמיד. בלי להיכשל, זה כאב הראש הגדול ביותר במרבית עסקאות הנדל"ן ואת מספר אחת בעיה שלעתים קרובות rears את הראש באמצע הדרך כאשר הצרכים או הנסיבות משתנות. לפעמים, למרבה הצער, תאריך החזקת הקונה מעולם לא היה ברור מלכתחילה. זה כאשר כל אחד הצדדים, קונים, ומוכרים, עשוי לפתח ציפייה סותרת של החזקה.

תאריך קונה החזקה על סגירת

יש לזכור כי סגירת לא תמיד אומר הקלטה של ​​המעשה כי, בחלקים מסוימים של המדינה, המחוזות הם שבועות מאחורי במעשי רישום. במצבים אלה, הסגירה מתרחשת כאשר הכסף משתנה הידיים, המעשה הוא נמשך וכל התנאים של החוזה כבר נפגשו. איפה אני עובד בסקרמנטו, הקונים לא מקבלים את המפתחות עד חברת הכותרת אישרה את המעשה נרשם והעביר את אישור.

קונה מקובל תאריכי החזקה

מקומי מותאם אישית יכתיב איך הקונה מבקש החזקה, אבל החזקה היא בדרך כלל בעיה הסכימו על קבלת חוזה הרכישה . זה לא יוצא דופן עבור קונה לקבל מפתחות ביום סגירת העסקה. בחלקים מסוימים של המדינה, קונים לתת את המוכרים יום או יומיים לאחר הסגירה כדי לזוז. לפעמים מוכרים לשכור בחזרה קונים. לא משנה מה אתה מסכים, לוודא שזה בכתב.

כיצד תנאי השוק יכול להשפיע על קונה תאריכי החזקה

• בשווקים של המוכר, הקונים לעיתים קרובות לתת למוכרים כמה ימים כדי להעביר ללא התחשבות הקונה. זה כדי לקבל יתרון במקרה המוכר מקבל הצעות מרובות .
• בשווקים של הקונה , הקונים בדרך כלל מתעקשים על התפוסה בשעה סגירה כבר ידוע לסרב לסגור אם הנכס לא הולך להיות ריק בעת הסגירה.

• בשווקים נייטרליים, החזקה היא בדרך כלל עם סגירת.

הקונה מוקדם רכוש

ככלל, מתן קונים מוקדם החזקה הוא frowned על כי יותר מדי דברים יכולים להשתבש ברגע האחרון. פינוי לא תמיד קל ולא זול. מסיבה זו, אנשי מקצוע מייעצים כי המוכרים והקונים לבצע סוג כלשהו של הסכמי שכירות.

המוכר השכרת השכירות לשמור על החזקה

הקונים רוצים המוכרים לשלם סכום שווה לתשלום המשכנתא שלהם, בתוספת ביטוח ומסים. סכום זה הוא לעתים קרובות הרבה יותר מאשר תשלום המשכנתא המקורי של המוכר. לא משנה מה הסכום הוא הסכים, לשים את זה בכתב, ולבצע הסכם שכירות כדי להגן על כל הצדדים. הסכום הוא סחיר ואין שום סיבה אמיתית זה צריך להיות מבוסס על PITI של הקונה. קיימת טענה כי סכום השכירות צריך להתבסס על סכומי השכירות הממוצעים של השטח.

עיכובים בשל תנאי מימון ההלוואה

אפילו התוכניות הטובות ביותר פועלות לפעמים. החוזה שלך יכול לפרט בדיוק מתי התפוסה מותרת, אך ייתכן שהעסקה לא תיסגר בזמן. סיבות נפוצות לערב את ההלוואה. כאשר המסמכים ההלוואה נחתמו משאיל את הסקירות אותם, החתם עשוי לקרוא הלוואה בתנאי להיות מרוצה לפני מימון.

שביעות הרצון של מצב זה יכול בקלות לעכב את ההלוואה.

המוכר האחרון של קרמייקל, קליפורניה, מצא כי היא לא מצאה כל המניעים לעבוד בחופשה, היום היא היתה אמורה לפנות את ביתה של 40 שנה. הקונים סירבו לתת למוכר יום נוסף כדי לצאת, בטענה המוכר צריך לעשות סידורים הרבה לפני יום המעבר שלה. בחוסר רצון, ובמחיר נוסף, שינתה המוכר את יום ההולדת שלה כדי לענות על דרישות הקונים.

ברגע האחרון, המלווה קרא הלוואה בתנאי סירב לממן את ההלוואה עד התנאי היה נפגשו. פגישה את המצב מתעכב הסגירה על ידי 2 ימים, אבל הקונים רצו את המפתחות לבית ביום זה היה אמור להיסגר במקור. הם לא רצו לעבור פיזית. הם רצו לחפוף את השטיח.

אם היית המוכר שעזב את הבית ועזב את הבית ריק, בתנאים אלה, היית נותן את המפתחות לקונים אלה?

המוכר, כאשר הודיע ​​כי המפתחות לא צריך להימסר לקונה עד העסקה נסגר, החליט לעצור את המפתחות. היא היתה בתוך זכויותיה. למה להסתכן בבעיה?

עצה: במקום לציין את החזקה בתאריך מסוים, זה יותר חכם לכתוב חוזים שנותנים החזקה על "סגירת" או X ימים לפני או X ימים לאחר, לא תאריך ספציפי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.