קניית בית המוכר שכור

אתה צריך לקנות בית השכרת לשעבר?

משקיעים חכמים לקנות השכרות בתקווה הבתים יהיה מאוחר יותר לפנות לראשונה קונים הביתה חוזרת. רבים של בתים אלה מתומחרות בקצה התחתון של השוק ממוקם בשכונות נחמד. כדי למקסם את הרווחים בעת המכירה, רוב בעלי הבתים מתכננים למכור את בתי השכירות שלהם לרוכשי הבתים לראשונה ולא למשכיר אחר, כי לראשונה קונים הביתה עשוי לשלם מחירים גבוהים יותר.

עם זאת, אם אתה קונה בית בעבר היה שכור, אתה צריך לנקוט משנה זהירות.

בית שנכבש על ידי דיירים יכול להיות עסקה מצוינת או שזה יכול להיות סיוט תחזוקה נדחית.

תראו את השכונה לפני רכישת בית להשכרה

ראשית, לוודא את הבתים האחרים ברחוב הם לא השכרות. לדבר עם השכנים ולגלות. אם כל הבתים האחרים הם מגורים בבעלות כבוש, זה יציע קצת הגנה מפני תנודות ערך השוק האפשריים.

אם כי בית ההשכרה הוא הבית הגרוע ביותר ברחוב, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על עסקה של פעם בחיים. האם המדשאה גדלה והעשב גווע? האם זה לצעוק החוצה לערער את המדרכה ? אלה הם פגמים פשוטים שאתה יכול לתקן את עצמך אבל אולי יש השפעה עצומה על המחיר שתשלם.

סיור בבית השכירות ללא הדיירים

זה הכי טוב אם הבית ריק, אבל כמה בעלי הבית לעזוב את הדיירים בנכס בזמן שהוא על השוק. אני לא מכיר שום דייר שמצפה להדיח.

• להיות מוכן לתת את הדיירים 24 שעות הודעה לפני התצוגה המקדימה של הבית, כמו רבים דורשים מראש פגישות ולא יאפשר lockbox על הבית.
• הדיירים עשויים לנסות לחבל את המכירה על ידי הגזמה בעיות קלות או להמציא בעיות עם הבית, כך שהם לא ייאלצו לעזוב את.
• הדיירים לא תמיד לשמור על הבית במצב ללא רבב מראה, אז לנסות להתעלם הדברים שלהם.

• הדיירים עשויים להרתיע אותך מפתיחת ארונות או להסתכל ארונות, שבו אתה יכול לעשות אם הם נעדרים.
• חפש סימנים ברורים של נזק לבית - חורים בקירות, שטיח קרוע או מלוכלך, ברזים דולפים או מכשירים שאינם ניתנים לפעולה.

משא ומתן לרכישת בית השכירות מהמוכר

בתים להשכרה בדרך כלל למכור פחות לבתים בבעלות הבעלים, במיוחד אם המוכר הוא מוטיבציה . הנה הסיבות מדוע המפיץ עשוי להיות מוטיבציה:

• הדיירים לא תמיד לשלם את שכר הדירה בזמן אבל תשלומי המשכנתא הם בשל ללא קשר. רבים בעלי זמן קטן לא יכול להרשות לעצמו לשלם את המשכנתא אם הם לא מקבלים את שכר הדירה.
• בעלי הבית לפעמים נשרף החוצה על ידי בעלות על נכס מניב, ואת הצמיג של שיחות לילה מאוחר בלילה דרישות הדייר.
• אם המוכר שכרה את הבית במשך שנים רבות, המוכר אולי אין פחת נותר לניכוי מס ולהיות להוט לעשות חילופי 1031 לנכס אחר.
• בעל הבית עם הדייר הכבושים הביתה אשר מחליט למכור במהלך שוק נופל מוכן לקחת את להיט על מחיר המכירה; אחרת, המוכר יחכה שהשוק יסתובב.
• הבית יכול לדרוש תיקונים כי המוכר לא יכול להרשות לעצמי לעשות.

לחשוף פגמים פוטנציאליים בבית השכירות

תמיד לקבל בדיקה בבית לפני רכישת כל הבית, אבל במיוחד לפני רכישת הבית כי הושכר.

בעל בתים הכבושים נוטים לקבל תחזוקה טובה יותר, כי הבעלים נמצאים במקום והוא יכול לטפל בבעיות קטנות לפני שהם מתפתחים לתוך נושאים מרכזיים.

• שאל את סוכן הנדל"ן עבור רשימה של הפניות לפקחים הביתה לראיין אותם לפני ביצוע.
• שאל לראות דוח בדיקה הביתה מדגם. פקחי בית גרועים עשויים להפיק דוחות של 3 או 4 דפים. דוח הבדיקה הביתית שלך צריך להכיל 30 עמודים או יותר.
• שאל את פקחי הבית על עיסוקים לשעבר שלהם לשכור אלה שהועסקו בתחום דומה.
• להיות נוכח עבור הבדיקה בבית, אשר אמור להימשך בין 2-4 שעות. לשאול שאלות.
• אם אתה מוצא פגם גדול, לשאול את המוכר לתקן את זה או אשראי לך את הכסף לעבר עלויות הסגירה שלך באמצעות בקשה לתיקון . אין להגיש רשימת כביסה של בקשות קטנות. צמצם אותו ולהתמקד תיקונים יקרים באמת.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}