האם אלה תחת שווי שוק הבית מחירי נדל או מזויף?

שאלה: האם אלה תחת שווי שוק הבית מחירי אמיתי או מזויף?

קורא שואל: "אני מוצא הרבה בתים בשוק שמפורסמים במחירים נמוכים מאוד, אבל כשניסיתי לקנות בית עם תג מחיר נמוך, המוכר סירב לקבל את ההצעה שלי. כי הם באמת נמוך מחירי הבתים אמיתי או מזויף? "

תשובה: מחירי השוק מתחת למחיר השוק צריכים להעלות דגל אדום. הנה השאלה מיליון דולר: האם מחיר השוק מתחת למחיר אמיתי או מזויף?

בשווקים שחווים זרם עצום ופתאומי של עיקולים, קשה לדעת. חלק מהבעיה היא בנקים underprice לפעמים בכוונה. אבל יש עוד מחירים נמוכים באופן מלאכותי זה נראה להיות תחת שווי שוק.

סוגים של תחת שווי שוק הבית מחירים

בכל שוק נתון בכל עת של השנה, אתה צפוי למצוא את מחירי הבתים זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. לפני שאתה קופץ על אלה תחת מחירי השוק הביתה, לשאול את הסוכן כדי לעזור לך להבין מדוע בתים אלה מתומחרות כל כך נמוך. אילו סוגים של בתים חסרי ערך הם אלה? בואו נסתכל:

• עיקולים

  אלה בתים הבנק תפס ב טרפה . מדוע לקחו אותם הבנקים? כי אף אחד לא פגש את מחיר הבנקים במדרגות בית המשפט, כלומר הצעות היו הצעות lowball . בגלל המחיר המבוקש, אשר יכול היה להיות הסכום החייב נגד הבית, היה פשוט גבוה מדי מעל השוק.

  המחיר שתראה מפרסם עשוי להיות מחיר פתיחה פתוח עבור מכירה פומבית. מכירות מכרז את המחיר, לעתים קרובות ערך השוק. אם הבנק הוא undercutting את המחיר משווי השוק, זה כנראה בגלל הבנק רוצה לעודד הצעות מרובות , אשר גם להניע את המחיר.

• מכירות קצרות

  על פי רוב, אלה הם מפוברק. אף אחד לא יודע מה הבנק יקבל, כך סוכני למכור המוכרים במחיר קצר מכירה נמוך באמת בתקווה למשוך קונים הבית רעב העסקה.

  עם זאת, הבנקים לוקחים את הזמן המתוק שלהם להגיב על מכירות קצר, בין השאר בגלל הבנקים ידרשו מחיר ברוקר דעה (BPO), וזה יכול לקחת קצת זמן. אם המכירות הנמכרות אינן תומכות במחיר המכירה, אין זה סביר שהבנק יקבל את ההצעה שלך.

  ישנן סיבות רבות, כדי למנוע מכירת בתים קצר .

• תוקפנים

  בתים הדורשים מידה רבה של תיקון, בין אם זה יסודות נכשלים או גגות קורסים, הם מוזלים בכבדות על המחיר. אם אתה לא קבלן, אולי אלה סוגים של מסדר העליונה בתים הם לא בשבילך.

  ייתכן שיהיו פגמים נסתרים שאינך רואה, דבר שעשוי להכפיל או לשלש את תקציב התיקון שלך. תמיד לקבל בדיקה בבית מקצועי ולאחר מכן לאמת עלויות תיקון עם קבלן.

  יתר על כן, אם העלות של תיקונים כאשר הוסיף מחיר המכירה הוא שווי השוק, למה אתה לא במקום לקנות בית במצב in-in ולשמור על עצמך את הטרחה?

• בתים במקומות רע

  לא ניתן לתקן מיקום גרוע. אתה יכול לתקן התיישנות תפקודית, אבל אתה בדרך כלל לא יכול להזיז בית מהמקום שלה. אם זה ליד הכביש המהיר, המזבלה או אזור מסחרי, אתה די הרבה תקוע עם המיקום שלו. זכור: מיקום, מיקום, מיקום .

  אם המחיר הוא מתחת לשווי השוק כאשר אתה קונה כזה הביתה, כשמדובר זמן למכור, גם אתה, תצטרך מחיר זה מתחת לשווי השוק כדי לקבל את זה נמכר. כל דבר יהיה בסופו של דבר למכור אם זה במחיר נמוך מספיק.

• טעויות כנים תמחור הבית

  קל לבצע שגיאת הקלדה בעת הזנת מחיר הבית ל- MLS . סוכנים יכולים לעזוב את אפס בסוף או להקליד את המספר הראשון 2 במקום 3, שניהם אשר לשנות באופן דרמטי את המחיר. גם עיתונים עושים את זה. אז, זה יכול להיות טעות.

  אתה צריך לקרוא את סוכן הרישום או המוכר כדי לברר אם המחיר נכון לפני מקבל כל מתרגש על הנכס.

מבין כי אם המחיר נראה תחת שווי שוק, יש כנראה סיבה טובה מאוד עבור זה. סיבה זו עלולה לא לגרום לעסקה הקסומה שאתם מצפים לקבל.

עצה: שאל את עצמך, למה לא סוכן הרישום קונה את הבית הזה?

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}