מדריך רכישת הבית העליון Fixer

קניית הבית העליון מסדר יכול להיות סיוט, מנוקד על ידי סדרה של אסונות בלתי צפויים, או שזה יכול להיות רווחית whopper של העסקה. סודות שקר בבחירת הזכות הביתה מסדר העליון לקנות ולקבל את מסדר נבדק על ידי שורה של פקחי המקצועית.

אחד ההיבטים נחמד על קונה העליון מסדר היא כי הרכישה אינה מותנית בטמפרטורה של שוק הנדל"ן - בין אם חם, קר או ניטרלי - בכל עת הוא זמן טוב לקנות מסדר.

במיוחד אם אתה קונה את מסדר עבור פחות מכל דבר אחר סביב זה. היתרונות ברורים:

• מחיר מכירה נמוך יותר
• פחות תחרות (לא כולם רוצים העליון מסדר)
• פוטנציאל רווח resale
• קבל ידע תיקון, אשר יסייע לך לשמור כראוי את הבית
• סיפוק אישי כאשר הפרויקטים הושלמו

זכור, אם תבצע הצעת רכש במחיר הנכון, תוכל להרוויח כסף ביום שבו תסגור. כי הזמן לחשוב על המכירה הוא היום שאתה קונה, גם אם אין לך תוכניות מיידיות למכור. זה יעזור לך להימנע רבים טעויות מוכר הביתה על הגב אם אתה נמנע לקנות טעויות בבית על הקצה הקדמי.

הבית האידיאלי Fixer העליון

העליון מסדר מושלם הוא הבית שכולם רוצים כאשר תוקן אבל מעטים יכולים לראות בעבר impfections לקנות. צבע מתקלף, תקרה שקועה או שטיח שחוקים הם תכונות מתקנות כי לכבות קונים רבים הביתה . הם לא יכולים לראות את המעבר.

רוב לראשונה קונים הביתה רוצה לקנות בית במצב וטהור, כי הוא סוהר מוכן לכבוש.

מה לחפש בבית העליון Fixer

• מיקום: שמעתם את זה מיליון פעמים אבל זה נכון - מיקום כוננים. אין לקנות העליון מסדר הממוקם ברחוב עסוק, ליד בית ספר או מעבר לרחוב מתחנת כוח. תסתכל על מסדרנים בשכונות רצויות. זה לא אומר שאתה לא יכול להרוויח כסף על מסדר הגטו, אבל בהתחשב בבחירה, לא היית מעדיף שכונה מבוקשת?

  לבחון את הבתים הסמוכים ולשים לב איך מתוחזקים הבתים. האם המדשאות מטופחות? האם אתה מבחין תחזוקה נדחית על החיצוניים השכנים? האם השכונה נראית כמתאימה לדיור שבבעלות הדיירים?

• תצורה: הסוג הטוב ביותר של מסדר העליון לקנות הוא אחד ימשכו את הבריכה הגדולה ביותר של קונים, אשר 3 חדרי שינה עם אמבטיה יותר. זה לא אומר שני חדרי שינה לא רווחית, במיוחד בשכונה של שני חדרי שינה בעיקר, אבל שלושה טובים יותר. אם שלושה חדרי שינה טובים יותר, ארבעה הם טובים יותר עדיין כמו כמה קונים הזקוקים ארבעה חדרי שינה לא יחשבו על שלושה חדרי שינה, אבל הקונה שלושה חדרים ירכוש ארבעה חדרי שינה.
• פריסה: אם הבית הוא קצוץ עם פריסה רע , מבינים שזה יכול להיות יקר או לא מעשי להעביר קירות. הפריסה צריכה לזרום. חדרי השינה בקצה השני של הבית יגיעו לרוכשים עם ילדים צעירים, וכך גם שתי קומות עם המאסטר בקומה העליונה וחדרי השינה האחרים בקומה התחתונה. מטבחים עם יותר מכניסה אחת רצויים. קונים מסוימים לא אוהבים חדרי אוכל המשמשים מוקד מרכזי של הבית, שממנו כל חדר אחר הוא לגשת.
• תנאי: מה זה שיקומי גדול לקונה בית אחד הוא טיול בפארק עבור אחר. שקול את המומחיות שלך ואם אתה רוצה להתמודד עם בית הדורש שיפוץ גדול כדי להפוך אותו למגורים. שיפורים קוסמטיים קטנים הם בדרך כלל פחות יקר וקל יותר על התקציב שלך.

תיקון Fixer-Upper תיקון

תיקונים קלים הם:

1. תיקון קירות, הפשטת טפט וציור.
2. ריצוף קומות, הנחת אריח או שטיח.
3. התקנת מאווררי תקרה ואביזרי אור חדשים.
4. החלפת baseboards או הוספת לקצץ.
5. תיקון חלונות שבורים.
6. החלפת subfloors האמבטיה בשל חותמות טואלט דולף.
7. התקנת חדש או refacing / ציור ארונות מטבח.
8. החלפת דלתות.
9. שינוי כלי קיבול, מתגי תאורה.
10. ציור החיצוני.
11. הוספת סיפון.

תיקונים יקרים יותר הם:

1. החלפת מערכות HVAC או הוספת אוויר מרכזי.
2. לגייס יסודות.
3. Reroofing, כאשר זה כרוך דמעה.
4. החלפת כל אינסטלציה, קווי ביוב וחשמל.
5. יוצקים בטון לחניה, מדרכות, מדרגות.
6. התקנת חלונות חלופיים בכל מקום.
7. מטבח מלא / remodels אמבטיה.
8. בניית מוסכים / תוספות.

בדיקות עבור בתים העליון Fixer

אם המדינה שלך מאפשרת בדיקות לפני הרכישה - אם החוזה שלך מאפשר לך לבטל את חוזה הרכישה עבור כל סיבה קיימא - תמיד, תמיד, לקבל בדיקה בבית על ידי מפקח הביתה מוסמך לפני ביצוע כדי להשלים את המכירה.

אבל ישנם סוגים רבים של בדיקות הביתה כי ייתכן שתרצה לשקול לפני קניית העליון מסדר, וכמה בדיקות אלה יכול להיות כרוך לשאול את המוכר רגל את שטרות הבדיקה:

• הגג אישורים: קבלת אישור גג על חשבון המוכר הוא עסק טוב, אם אתה יכול לשכנע את המוכר לשלם על זה.
• דף הבית אחריות: לא כל המוכרים ישלם עבור אחריות הביתה , אבל רבים רואים את זה כמו ביטוח נגד אלה מאוחר בלילה שיחות טלפון כאשר דברים לשבור לאחר הסגירה.
• בדיקות מזיקים : לא לכל מדינה יש בעיה במזיקים, אבל אם האזור שלך עוסק בנזק של חיפושיות, טרמיטים או נמלים, לבקש בדיקה של מזיקים , ולהפוך את הצעת הרכש מותנית באישור הבדיקה כולל תיקונים בתשלום על ידי המוכר .
• בדיקות קו ביוב: ככל גיל הנכסים, כך גם קווי הביוב שלהם. בחלקים מסוימים של הארץ, צינור Orangeburg , שהוא בעצם נייר זפת, כבר פופולרי לשימוש בחלק האחרון של המאה ה -20.
• בדיקה ביתית : לא כל פקחי הבית מורשים ומעטים מדינות להסדיר אותם. חפש ניסיון, רקע כדי להעפיל את המפקח ולקרוא את החוזה עבור recourse.
• דוחות הנדסיים: סכנה טבעית או גילויים גיאולוגיים . מהנדס יכול לקבוע אם הבית על גבעה צפוי להחליק. שימו לב מטמנות בקרבת מקום, דיווחים זיהום אחרים מזיקים resale סיכונים.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}