Skylights :: מטבח ReDo :: החלף חדר אמבטיה
הבית הבא שלי היה קייפ קוד 1945 שקניתי ממוכר שאינו מייצג. עכשיו, לעתים רחוקות מאוד עושה נכס appraise גבוה יותר מאשר את מחיר המכירה, וזה אפילו יותר נדיר כאשר הוא appraisa FHA אני . אבל זה בדיוק מה שקרה כי המוכר של הבית הזה צריך שכרו סוכן נדל"ן. זה appraised 10% יותר מאשר מחיר הרשימה. זה נחמד לעשות כסף הולך לעסקה.
טעות של המוכר # 2
נוסף על כך, מכיוון שלמוכרים לא היה מי לייעץ להם, הם לא הבינו שהם חייבים לשלם את ההוצאות המוטלות על הנכס.
FHA, באותו זמן, לא היה לממן הלוואה עבור נכס עם הערכות שלא שולמו. אז, הרמתי את הנכס ללא תשלום וברור של הערכה המדרכה.
טעות של המוכר # 3
המוכרים ידעו איך לחשב את מדה מרובע של הנכס. הם פרסמו את הבית הזה 1,200 רגל מרובע אבל, למעשה, זה היה 1,600 מטרים רבועים. הם טעו במדידת הקירות הפנימיים.
אז אני חותך שלושה חורים בגג
אולי לא חשבתי על הצבת צוהר, אבל לא ידעתי יותר. דמיוני היה חופשי לשוטט, ומכיוון שהתקרה שלי בקומה העליונה היתה קרובה כל כך לגג, מחשבותי נחתו על צוהר. אילו יכולתי לעשות צוהר אחד, הסברתי, שלושה היו טובים יותר. הנה מה שלמדתי:
- הרגשתי הרבה יותר בטוח על הגג עם רתמה. זרקתי חבל ארוך מעל הרכס וקשרתי את עצמי למוט בחצר האחורית. בדיעבד, עטיפת החבל במקום שבו הוא נע על פני הרכס, היתה מונעת את שריפת החבלים על הרעפים.
- קל יותר לסמן שורות מקבילות עבור שורה של צוהר על ידי הצמדת גיר מאשר לנסות לצייר קו באמצעות רמה.
- כדי להבטיח חיתוך דרך הגג במקומות הנכונים, דפקתי מסמרים של 16 פרוטה לכל אחת מארבע הפינות שסימנתי בתוך הבית. ואז, פעם אחת בחזרה על הגג, היה קל לקשור את ארבע הפינות עם מחרוזת ולראות בדיוק היכן לחתוך.
- הצוהר שלי היה ברוחב של שבעה-עשר סנטימטרים, והקורות שלי, כמו רובן, היו ברוחב של חמישה-עשר סנטימטרים. חיתוך דרך קורות התכוונתי אני צריך להוסיף חיזוק על ידי קשירת חתיכים נכים.
- הטעות הגדולה ביותר קבלנים עשה DIYers הוא נכשל כראוי החותם את צהרים. אתה לא רוצה צוהר שלך לדלוף כאשר יורד גשם או שאתה תהיה לגבות על הגג במהלך סופת רעמים הבא.
- הטעות השנייה היא כישלון חזותי הנוף מתוך הבית לפני חיתוך החורים. אור רחוב הבריק מבעד לצוהר השלישי שלי בלילה.
- כשהתעוררתי בבוקר, עם זאת, מעולם לא הייתי צריך לתהות אם זה ירד שלג אתמול בלילה.
מטבח לבן חדש!
לבן קשה מאוד לשמור על נקי, וזה מראה לכלוך. מדי בוקר העברתי כתמים שחורים מנייר עיתון על ידי לארונות. הקרמיקה הלבנה שיקפה טביעות אבק מאובקות או רטובות והדפסי כפות. אני לא ממליץ על מטבחים לבנים. אבל כשזה היה נקי, זה באמת נוצץ! הנה טיפים שלי עבור שיפוץ מטבח :
ארונות
- ארונות מתומחרות על ידי אחוזי עצום מחוץ הקמעונאי. לא לקנות במחירים אלה כי הם יכולים להיות הנחה נוספת. כאשר אתה מוצא את היצרן ואת הסגנון שאתה אוהב, ולאחר מכן להתקשר לכל מפיץ עבור ציטוטים ולהפוך אותם מציעה.
- כל דבר עולה: דקורטיבי לקצץ ואת המבטא, דפוס, הצדדים דיקט, לוחות, מוסיף זכוכית או רגליים, אז להחליט upfront מה הכי חשוב לך כי זה מוסיף במהירות יכול להכפיל את מחיר הבסיס שלך.
- זה מהר הרבה יותר כיף בארונות ארונות מהקיר עם פטיש מאשר בזהירות להתיר את כל בורג.
- התקן את הארונות העליונים לפני התחתונה.
- השתמש ברגים מולי אם אתה לא יכול לצרף את הארון כדי חתיך, אבל לקדוח חור בארון לפני העלאת אותו.
- קל יותר לצרף את הארונות זה לזה על הקיר מאשר לנסות להרים אותם כיחידה אחת.
מונים אריחים
- דבק Luann הלוח על דיקט על משטח חלק או להתקין Durock על גבי רצועות פרווה.
- אם אתה אריח בצורת L בצורת העליון, להתחיל את הדפוס על רגל קצרה בפינה.
- זכור להשתמש bullnose או לקצץ אריח עבור שורות בחוץ backsplash כי abuts את הארונות.
- לפני כיסוי backsplash, ודא שיש לך מספיק קיבול. למעשה, פשוט להתקין עוד כמה. אתה לא יכול לקבל יותר מדי.
מכשירי חשמל, כיור, תאורה
- כאשר הנחה קניות או חנויות גדולות תיבת, לשאול על מודלים הרצפה או פריטים שהופסקו מאוחסנים מאחור.
- כיורי ברזל יצוק הם כבדים מאוד ויקרים אבל שווה את זה.
- בעת התקנת מדיח כלים, זכור לכלול מרווח אוויר למטרות סניטריות, אשר ימנע backwash.
- ריפוד צדי המדיח עם בידוד יקטין את הרעש.
- אפשר הבדלים בגובה הרצפה הסתיימה בעת התקנת מדיח כלים, כך שאתה יכול למשוך אותו בחזרה אם זה צריך לתקן.
- אל תיתקע תאורה איפה אתה צפוי להיכנס לתוכו.
כיסוי מדרגות בשטיח
אם המדרגות שלך במצב טוב, זה כנראה עדיף לא לכסות אותם בכלל. רוב האנשים כיום מעדיפים עץ טבעי. עם זאת, יש סיבות טובות שטיחים מדרגות. השטיח מעמעם. הוא רך יותר על הרגליים היחפות. אתה פחות להיפגע אם אתה נופל ונופל על השטיח. הנה טיפים שיעזרו לך:
- זה פחות יקר, ועוד קל להתקנה אם אתה קונה שטיח עם ריפוד המצורפת.
- קנה העליון העליונה של השורה סופר חדה שטיח, אשר בקלות לחתוך כל כיתה של שטיח ישר ונקי.
- חיתוך השטיח "כמו שאתה הולך" יבטיח התאמה אישית.
- התחל בתחתית ולעבוד את הדרך למעלה, מתיחה על פני לדרוך ובועט לתוך riser.
- תחוב תחת הקצוות והדבק.
החלפת משנה תת חדר אמבטיה
מתוך כל החדרים בבית זה יכול לדרוש חדש תת הרצפה, האמבטיה היא ככל הנראה. תנאי לחות תורמים לרקבון יבש ומזיק.
- אם אתה מתקין דיקט חדש חתיכה אחת, להסיר ידיות הדלת, ידיות, מחזיקי נייר טואלט רול, כל הפריטים החיצוניים מהקירות לפני שניסה להניח את העץ.
- ברגים נוטים פחות פופ מאשר מסמרים.
- אם גובה הרצפה שלך יגדל, תצטרך יותר זמן אספקת קו שירותים טואלט.
הממכר
הבית הזה היה בשביל טיסה. רועש מדי. החלטתי לעבור לפרברים. כאשר השכן שלי היה ליד בית פתוח, תקעתי שלט בחצר שלי ומכרתי אותו אחר הצהריים ברווח של 32,000 דולר.
הבא. . . קנה, תיקון- up & למכור: חלק 4 מתוך 5
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.