כמה זה עולה להרוס בית?
קריעת בית עשוי להיות קל וזול יותר מאשר לנסות לתקן את הבית כי יש הידרדר לחלוטין. זה גם פחות יקר מאשר, למשל, העברת בית למגרש אחר. אבל לפעמים הבית במצב גרוע שכזה, שאי אפשר להצילו.
שאלתי סוכן במשרד שלי - שעוסק הרבה קבלנים במרכז העיר סקרמנטו - כמה זה יעלה לקרוע בית. הסוכן העריך דמות של 15,000 $ ל -20,000 דולר.
כדי לאשר את ההערכה הזאת, התקשרתי לקבלן עצמאי, ג'ף פון רוץ בניה. מר פון רוץ הרס באחרונה בית בן 1,500 רגל מרובע במידטאון, והוציא אותו בחזרה לעפר, כלומר פינוי הקרן - תמורת כ -18 אלף דולר. המחיר הזה כלל גם את קריעת המרתף.
זכרו, אלה הם מחירי 2007, אשר צפוי להגדיל עם הזמן בשל האינפלציה ועלות עשוי לעלות יותר בערים אחרות. אבל זה עדיין, סליחה על ההבעה, עפר זול לזרוק בית ולמשוך אותו משם. לאחר נקרע למטה מבנים עצמי, יש לי ניסיון יד ראשונה כי הצעות יכול להיות בכל מקום. רק כדי להרוס בית קרון קטן בשנת 1995, קיבלתי הצעות החל מ 150 $ ל 1200 $. ודא כי ההצעות כוללות הרחקת כל החומרים וסילוקם.
האם בית שווה קורע למטה?
לפני שכירת דחפור כדי לטרוח לתוך הבית שלך לרסק אותו לתוך smithereens, לשקול שכירת יועץ שיכול לייעץ לך אם זה באמת הגיוני מבחינה כלכלית כדי להרוס את הבית.
בית שעשוי להיראות כמו חורבה מוחלטת לך יכול להיות להציל. תיקון קירות מתפוררים, גגות שקועים או יסודות משופע אינו יקר כמו שאתה יכול לדמיין.
מאידך גיסא, בהתחשב בכך שמספר רב של חותמות דואר שמוכרות בערים המטרופוליטיות כמו סקרמנטו יותר מ -300 אלף דולר, הקרקע שעליה ממוקם הבית עשויה להיות שווה יותר בלי בית אם הבית הזה יחזיק מעמד לאורך החיים השימושיים שלו.
יתר על כן, ההיתרים לבנות בית חדש הם לעתים קרובות יקר יותר זמן רב כדי להשיג מאשר אישור לשפץ. כדי לעקוף אישורים חדשים, לפעמים הבעלים יעזוב קיר אחד.
בדוק עם מחלקת בניין העיר שלך כדי לברר אם הבית שאתה רוצה להרוס הוא על רשימת שימור היסטורית. במרכז העיר סקרמנטו, למשל, לא ניתן להרוס את הוויקטוריאנים, גם אם יסודותיהם ורכיבי העץ שלהם נרקבים.
לפני שאתה קורע בית
- השג היתר.
סביר להניח שאתה צריך היתר להרוס את הבית, כדי לבדוק עם העיר ופקידים המחוז. לפעמים בעלי הבית לעבוד ללא היתר , וזה אף פעם לא מומלץ, לחשוב שאף אחד לא שם לב. אבל דחפור ענקי בחצר, טוחט חתיכות ענקיות של הבית שלך וטורק את ההריסות לתוך הריסות, הולך למשוך תשומת לב. אז, לקבל אישור, אם זה נדרש.
- בדוק עם מכבי אש וחברות השירות.
אתה לא יכול להבין כי גז, מים, חשמל לא יכול פשוט להיות כבוי וקרע החוצה. Utilities צריך להיות מנותק כראוי ונטוש או הסתיים במקור. האש המקומית שלך ואת חברות השירות אולי רוצה לבדוק לחתום על עבודה זו הראשונה.
- בדוק עבור חומרים מסוכנים.
בתים ישנים רבים נבנו עם חומרים שהיום נחשבים מסוכנים. אסבסט, למשל, היה בשימוש נפוץ ריצוף, תקרות, עוטף סביב צינור היצירה הכלול ציפוי. הפחתת אזבסט יכול לעלות 2 $ ל 3 $ למטר מרובע להסיר, על פי פון רוץ בניה. אם אתה מגלה מיכל דיזל ישן מתחת לאדמה, אלא כדי לשלם תשלום נוסף.
- התקשר משכנתא משכנתא שלך.
אלא אם הנכס שלך הוא חופשי וברור מכל שעבוד או שעבודים , המשכנתא שלך הוא מאובטח על המבנה, כמו גם את הקרקע. המלווה שלך יש עניין בבניין עצמו, כך שאתה לא יכול באופן חד צדדי להרוס את האבטחה של המלווה ללא רשות.
אם האבטחה של המלווה פגום, לממש את ההלוואה שלך עשוי להכיל סעיף האצה , המאפשר המלווה מיד לדרוש תשלום מלא. חלופה היא להסדיר מימון הבנייה, אשר יישא ריבית גבוהה יותר.
- להגיש תוכניות בנייה לאישור
גם אם חוקי בנייה בעיר מאפשרים בנייה של מבנים מסוימים, הקהילה שלך עשויה למנוע ממך לבנות את הבית שאתה רוצה. אם אתה לא רוצה למצוא את עצמך יושב בעפר על מגרש ריק, מייבש דמעות עם הציורים האדריכליים שלך, להגיש את התוכניות שלך לכל הרשויות המתאימות מראש.
העברת הבית במקום לקרוע אותו
למרות שזה יכול לעלות סביב 100,000 $ או יותר כדי להעביר את הבית, הובלתו למקום אחר הוא פתרון סביר ייתכן שתרצה לשקול. אחת הדרכים שבהן מצב כזה יכול לפעול כך: אתה מציע למכור את הבית לקונה ב -1.00 דולר, ומספק לקונה את המחיר של העברתו. ניצחת. הקונים לנצח.
אבל לוודא הבית יכול להיות פיזית להעביר את המיקום החדש שלה לפני חתימת המעשה. לדוגמה, אזורים כגון מרכז העיר ומרכז העיר סקרמנטו הם גובלים על ידי כבישים מהירים. שכונות אלה הם למעשה landlocked כי הבתים גבוהים מדי כדי להתאים מתחת לגשר או כביש מהיר. החשיבה קדימה היא לא יסולא בפז.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.