אתה צריך לקנות בית זה שופץ ללא אישורים?

משיכת היתרי בית לאחר שיפוץ הבית הוא לעתים קרובות קשה

שאלה: האם אתה צריך לקנות בית זה שופץ ללא אישורים?

הקורא שואל: "אשתי ואני חושבים על קניית בית ששופץ ללא היתר, זה לא היה שיפוץ גדול, רק חדר שמש נוסף מאחור, אבל המוכרים אמרו שהעבודה נעשתה בלי אולי הם היו מחליפים גם את ארונות המטבח ואת הדלפקים, אני לא יודע בוודאות, אני לא יודע מה צריך אישור ומה לא, אבל אנחנו אוהבים את הבית ורוצים לקנות אותו. צרות אנחנו יכולים להיכנס על ידי קניית בית אשר שופצה ללא היתר? "

תשובה: השאלה הראשונה שלי תהיה מה יש לסוכן שלך לומר על העבודה שנעשתה ללא היתר? כי רוב החוקים לגבי היתרים הם מקומיים ו להשתנות מעיר לעיר ומדינה למדינה. הסוכן שלך יכול לדעת איזה סוג של בעיות אתה יכול להיתקל על ידי קניית בית שיש לו שיפורים ללא היתר.

5 סיבות מדוע בעלי בתים לעשות שיפוצים ללא אישורים

אם אתה סקר 100 אנשים אשר לאחרונה שיפוץ בית ושאל כמה משך רישיון, זה לא יהיה יוצא דופן או נדיר עבור 80 אחוזים עד 90 אחוזים או יותר להודות כי הם לא הגישו בקשה להיתר. למה לא יותר בעלי בתים לקבל אישור לשפץ? כמה סיבות.

1. היתרי שיפוץ יכולים לעלות יותר מדי.
   ההיתרים מבוססים בדרך כלל על מחיר הפרויקט. כאשר בניתי מוסך , הערכתי את העלות של כ -6,000 דולר, וההיתר שלי היה זול מאוד, בסביבות 100 דולר. זה לא רעיון טוב לנסות לבנות מבנה כי השכנים שלך יכול לראות ללא קבלת אישור כי השכנים שלך עשוי לדווח לך.

1. דרישות אפשריות נוספות ובלתי סבירות.
   מעולם לא פגשתי שני מפקחי ערים שהסכימו על כל דבר. לפעמים, קוד העיר פתוח לפרשנות. אם homeowner מתכנן לשפץ מטבח , למשל, קוד העיר עשוי לדרוש כי homeowner להחליף תיבת חשמל או לעשות סוג אחר של שיפור זה יכול להוסיף אלפי דולרים לתפקיד. בחזרה למוסך שלי. מפקח העיר אמר לי לחפור תעלה בעומק של 18 סנטימטרים בשביל החשמל. כשחזרו לבדוק את העבודה המוגמרת, אמר המפקח השני שהתעלה צריכה להיות בעומק של עשרים מטר או שאני צריך להתקין מתג סגירה במרתף.

1. היתרי שיפוץ עלולים לגרום לעיכובים.
   לא יכולתי לסיים את בניית המוסך שלי, עד שמפקח העיר יצא לחתום על האישור. העיר רצתה מאחור ונסוגה בכמה שבועות. כל העבודה נעצרה בזמן שחיכינו. לעתים קרובות, פקחים לחתום על עבודה בשלבים.
2. היתרים הם יותר מדי קשה להשיג.
   נכון, אתה צריך לרדת אל העיר ולהחיל, להביא את תוכניות הבנייה שלך ולקבל אותם מאושרים. זה טרחה עבור אנשים מסוימים. בעלי בתים רבים מעדיפים לעשות את העבודה ולשכוח אישור.
3. בעלי בתים חושבים שהם לא יתפסו.
   מחוץ לטווח ראייה, מתוך מחשבה, הוא המוטו של אנשים מסוימים. הם חושבים שאף אחד לא יתפוס אותם. אבל מה קורה כאשר אתה מחליט לקבל היתר למשהו אחר? מפקח העיר יכול לזהות שיפור, לבדוק את הרשומות ולגלות שלא ניתן היתר. אני מכיר פקחי העיר אשר לנהוג בסמטאות מחפש חומרי אריזה שנזרקו פרויקטים לשיפור הבית .

5 בעיות הקשורות שיפוץ בית ללא היתר

להגנה על משיכת היתרי בית עבור שיפוץ עבודה, אם אתה גמיש עם הזמן שלך לא אכפת להשקיע כמה מאות יותר, זה בדרך כלל רעיון טוב לקבל אישור. והנה כמה בעיות שעלולות לחזור לרדוף בעל הבית אשר נע קדימה על לעשות זאת בעצמך הפרויקט ללא היתר:

1. ייתכן שעבודה לא מותרת אינה נכונה או קוד.
   רק בגלל homeowner שוכרת קבלן לא אומר הקבלן יעשה את העבודה כראוי. בנוסף, יש בדרך כלל יותר מדרך אחת לעשות עבודה, וכל שלושת אלה עלולים לטעות.
2. ביטוח של Homeowner לא יכול לכסות פגם עבור שיפוץ לא מותר.
   אם שיפוץ נעשה בצורה לא נכונה ומשהו קורה, אומר חוט חם מחליק מתוך אגוז חוט אש פורצת החוצה. הנזק שנגרם כתוצאה מאש זה עלול שלא להיות מכוסה על ידי פוליסת ביטוח של בעל הבית אם השיפור הסתיים ללא היתר.
3. העיר עשויה לדרוש ממך לקרוע אותו.
   קוד העיר דורש לעתים קרובות כי המסגור ייבדק על ידי העיר לפני תלייה קיר גבס. כדי לקבוע אם חתיכים הותקנו בחדר האמבטיה 16 אינץ 'על מרכז, למשל, מפקח העיר עלול להפוך את בעל הבית קורע את הקירות. כל אריחי הקיר הקרמיים היו הולכים גם הם, מחייב החלפתם.

1. העיר עשויה להעריך עונשים.
   אם ההיתר נראה יקר, לחכות עד שאתה מקבל שטר הקנסות ועונשים על אי קבלת אישור. רישיון העבודה יכול לעלות לך משולש או ארבע פעמים את סכום דמי ההרשאה המקורי.
2. שמאי בית לא יכול לכלול תוספת של מדה מרובע.
   אם שמאי אינו כולל את מדה מרובע הוסיף הערכה, הבית יהיה כנראה להעריך עבור הרבה פחות. משמעות הדבר היא כי המוכר עשוי להיות מורד עבור למחזר . הקונה לא יוכל לקבל הלוואה כדי לקנות את הבית. תסתכל בדרך זו, אם החדר 10x10 אינו מותר, זה 100 מטר מרובע. ב 200 $ רגל מרובע, אתה יכול להפסיד 20,000 $.

האם המוכר יכול לקבל היתר בנייה לאחר מעשה?

במקרים מסוימים, כן. מכרתי בית למוכרים בקרמייקל, קליפורניה, ששילם לקבלן כדי לקבל היתר להוספה . הם התעקשו שיש אישור לעבודה, למרות שהרשומות הקאונטיסטיות שקיבלתי לא הראו היתר. רשומות שאליו הגישה הסוכן אינן תמיד נכונות. קבוצת הרוכשים הראשונה שלנו קיבלה הערכה, אותו שמאי מדד את הבית, בנוסף לבדיקה. חדשות רעות, לא היה אישור.

הקונה ביטל בגלל זה. אין את מדה מרובע התכוון המוכרים לא יכלו למכור את הבית שלהם בסכום שהם רוצים כי זה לא היה להעריך באותו סכום. אתה יכול לחשוב על 100 מ"ר נוספים, עבור חדר זה צעדים 10 מטר על 10 מטרים, הוא חסר משמעות, אבל אם המחיר לכל רגל מרובע הוא 300 $, זה $ 30,000 פחות.

לרוע המזל, הקבלן כבר מזמן לא עסק. המוכרים היו צריכים לקבל "כפי שנבנה" היתר מן המחוז, אשר מעורבים שכירת אדריכל לצייר את התוכניות ואת המחוז שנערך ביקורות רבות. זה עלה למוכרים על 8,000 $, אבל זה היה טוב יותר מאשר לאבד 30,000 $.

טיפ: הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך בעת רכישת בית היא לוודא עם העיר כי היתרי הונפקו, כי מדה מרובע תואם את רשומות העיר, כדי לקבל בדיקה בבית .

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.