שאלה: האם אני צריך לתקן את הבית שלי או לנסות למכור כפי שהוא?
קורא שואל: ביליתי הרבה זמן וכסף עושה שיפוץ חיצוני של הבית שלי, בתוספת שיפוץ ניכר של האמבטיה הורים. עם זאת, שאר הבית שלי בן 22 צריך תשומת לב בפנים. באמבטיה למעלה יש להירקב יבש והוא מתוארך. המטבח, כמו כן, הוא כל כך 1980s. יש לנו מכשירים חדשים למדי, אבל דלפקים וארונות כנראה צריך להחליף. אני צריך לתקן את הבית שלי או לנסות למכור אותו כמו שהוא?
תשובה: זו אחת השאלות שבהן התשובה תלויה במשתנים כמו מצב של מלאי מתחרה, בין אם זה שוק נדל"ן חם, קר או נייטרלי לבין הסיכוי להחזר על ההשקעה.
מניסיוני, מוכרים רבים לשים את הדרך יותר מדי כסף לתוך תיקון בתים למכירה. הם עושים תיקונים הקונה עשוי שלא להבחין או לא ישלם עבור. לדבר עם הסוכן שלך לפני ביצוע כל התיקונים ולוודא הסוכן שלך מנוסה ומוסמך מספיק כדי לספק תשובות מלוכדות שבו אתה יכול לסמוך.
מכירת הבית כפי שהוא תנאי
לדוגמה, לפני כמה שנים, לקוח לשעבר התקשר לומר השכנים השכנים שלה צריך מיד למכור את הבית שלהם. לומר שזה צריך עבודה היה לשון המעטה.
הבית נראה מיושב. היו לה חורים בקירות כל הדרך עד לרצפת העץ החיצונית והשתנה. רוב החשמל לא עבד, ואמבט האמבט נפלה דרך הקורות.
כל הברזים דלפו, ובחדרי חדר השינה מצאתי ערימה של עכברושים מתים שנערמו בערימה במרכז הרצפה.
זה לא היה בית שאפשר לתקן בקלות. אפילו מעיל של צבע לא היה עוזר למכור את המקום הזה. אנחנו במחיר זה נמוך מספיק שהוא משך הצעות מרובות ומכר עם אפס ימים בשוק.
רק קבלנים וסנפירים הציעו בבית הזה.
האם קונים בית רוצה Fixers או בתים קבועים?
כמה קונים הביתה רוצה לקנות הביתה העליון מסדר , אבל בדרך כלל אלה קונים רוצה בית ידרוש תיקונים קוסמטיים אור. קונים אשר נמשכים לכיוון fixers הם אלה אשר אינם זכאים לקנות בית יקר יותר או אלה שרוצים להרוויח על ידי תיקון הבית עצמם.
עדיין לא פגשתי לראשונה קונה בבית טירון שאומר, "תן לי בית אני יכול לקרוע את חתיכים." רוב קונים מסדר מוכנים לעשות תיקונים פשוטים כגון לצייר את הקירות, לשים שטיח חדש או להחליף גופי תאורה. הם בדרך כלל לא רוצים לבנות מחדש את היסודות או להעביר קירות.
Fixer העליון הקונים יהיה הנחה את המחיר של הבית כדי לאפשר את התיקונים, על אי הנוחות, קצת יותר. תגיד, בית שווה 100,000 $ קבוע, אבל זה צריך גג חדש. גג חדש עשוי לעלות 10,000 דולר. קונה סביר להניח שלא יציע 90,000 $ עבור הבית הזה. אחרת, הם יכולים לקנות בית זהה עם גג חדש עבור 100,000 $ ולא צריך את הטרחה.
קונה עבור סוג זה של הבית עשוי להציע 75,000 $, או אפילו פחות. בתרחיש זה, המוכר יהיה חכם יותר לשלם על גג חדש ולמכור את הבית עבור 100,000 $.
יתר על כן, קונים רבים לא לקנות בית זה צריך גג חדש. הם ידאגו שהעבודה הכרוכה תעלה יותר ממה שציפו. אולי להחליף את הגג יהיה כרוך לקרוע את לנדן ולתקן קורות, אשר יכול להוסיף את העלות. רוב הקונים רוצים בית כי הוא במצב in-in. על ידי לא עושה תיקונים, תוכל להגביל את מספר הקונים אשר עשוי להיות נמשך לבית שלך.
לפני תיקון הבית שלך
המוכרים החכמים ישקלו את עלות השיפורים המוצעים כנגד שווי השוק של הבית לאחר השלמת התיקונים או השדרוגים. אם שדרוג לא יחזיר את ההשקעה, שיפור כזה לא יהיה מוצדק. לפני שאתה מחליט להרים את הגג ולהתקין צוהר בסוויטת הורים, להבין כי מטבחים אמבטיות לשאת את התשואה הגבוהה ביותר.
לפני שתחליט לעשות תיקונים ספציפיים לפני מכירה חוזרת, לקחת אחר הצהריים לסיור בתים אחרים בשכונה של מכירה עם הסוכן שלך.
שים לב למצב ולמתקנים באותם בתים. השווה בתים אלה שלך. אם, למשל, רוב הבתים בשוק יש משודרגים מטבחים, אתה צריך להתרכז לתקן את המטבח.
זה לא אומר שאתה צריך לקנות מכשירי מעצבים ולקרוע את הארונות. אבל שיפוץ מטבח קטין עשוי להיות השקעה טובה. לפעמים, פשוט צביעת ארונות אלון צבע כהה והתקנת חומרה מעודכנת יכול לתת למטבח שלך מראה חדש לגמרי.
ערכו רשימה של כל מה פגום, שבור או שחוקים. אם הקונים לזהות בעיות או תקלות מערכות, הם עשויים לתהות מה עוד בבית כבר מוזנחת. קונים שהראיתי להם בית בשווי 1.5 מיליון דולר ב -40 פאב בסקרמנטו עברו על הבית בגלל פיקוח קל של המוכרים. לשטיח הכניסה היה קרע גדול במרכז התפר, והוא היה בלוי. השטיח הזה עשה רושם רע על הקונים עד כדי כך שהם היו משוכנעים המוכרים לא אכפת למכור את הבית שלהם.
הנה 10 שיפורים מינימליים לעשות לפני שאתה מוכר את הבית שלך:
- תיקון חורים וסדקים בקירות ובתקרות.
- תקן את כל המכשירים השבורים ומערכות HVAC.
- תיקון ברזים דולפים.
- החלף שטיח בלוי או מוכתם.
- צביעה מחדש של קירות כהים או פגומים עם צבע נייטרלי (לא לבן).
- החלף זכוכית חלון שבורה.
- לתקן את הגג.
- לשנות את כל גופי התאורה / מאווררי התקרה .
- החלף וילונות ישנים ואת כיסויי החלון.
- תקן הפרות קוד.
אם שוק הנדל"ן שלך הוא חם מאוד - שוק המוכר - אתה יכול לברוח עם פחות לתקן קופצים לפני המכירה; עם זאת, בית צריך תיקונים עדיין לספק מחיר נמוך יותר. בשווקים איטיים - קונים של השוק - קונים אולי אפילו לא מסתכל על הבית כי צריך עבודה, אלא אם כן זה REO . שאל את הסוכן שלך לקבלת ייעוץ.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.