עיקול ומסים קצר מכירה

עד כמה המוכר חייב את מס הכנסה לאחר טרפה או מכירה בחסר?

מס הכנסה אומר שאין ארוחת צהריים חינם כשזה מגיע מסים. אם אתה מעביר את הכותרת על הבית שלך, בין אם מרצון באמצעות תעודת אחריות או מענק , או שלא מרצון דרך עיקול , יש לך מכר את הבית שלך. אתה עלול להיות כפוף מסים, גם אם מכרו את הבית שלך במחירי הפסד, או על מכירה קצר או טרפה.

זה לא נראה הוגן. מה יותר גרוע אתה אולי אפילו לא לגלות שאתה חייב מסים עד היום שבו אתה פותח את הדואר שלך כדי למצוא 1099.

זכור לא כל 1099s אומר שאתה תשלם מס הכנסה, או. הבנקים שולחים 1099s כעניין שבשגרה.

דיברתי עם ג'וליאן בלוק, עורך דין בלרצ'מונט, ניו יורק, שהוזכר על ידי ה"ניו יורק טיימס "כמנהל מס מוביל. הנה מה שיש לו לומר על מסים, רווחים והפסדים על מכירות במצוקה כגון עיקולים ומכירות קצרות:

חוליאן לחסום על רווחים והפסדים

"המוכרים שיש להם בבעלות שלהם מגורים במשך תקופות ארוכות עדיין יבין רווחים.

"אבל מוכרי הדירות שנרכשו בשנתיים האחרונות או כך יגרמו להפסדים, גם אם לא יניבו ירידות מחירים, ההפסדים ייגרמו בגלל ההוצאות על מתווכים, עורכי דין וכדומה, המוכרים לא יוכלו לנכות הפסדים לא משנה כי הם נאלצים למכור בגלל, למשל, שינויים בעבודה או סיבות בריאותיות.

"מלבד בעיות עבור המוכרים של מגורים פרטיים, יש צרות מס למשקיעים אשר, למשל, קנה כמה condos במקומות כמו פלורידה והם אינם מסוגלים להעיף אותם כי קונים פוטנציאליים מחכים לירידות מחירים נוספות.

לעתים קרובות, זה לא כדאי עבור אותם משקיעים לשכור את המקומות; מה שהם מקבלים כתשלום שכר דירה יהיה מספיק כדי לכסות את מסים הנדל"ן שלהם ריבית המשכנתא . האופציה היחידה שלהם היא למכור בהפסד ".

לחסום על הפסדים קיזוז כנגד רווחים

"המוכרים יכולים לקזז הפסדים ההון שלהם כנגד רווחי הון.

אבל בהיעדר רווחי הון, הכמות השנתית היא 3,000 דולר (1,500 דולר לזוגות נשואים המוגשים בנפרד) על סכום ההפסדים שהם יכולים לקזז כנגד "ההכנסה הרגילה" שלהם, כלומר הכנסה ממקורות כמו משכורות, פנסיה ומשיכות מתוכניות פרישה . החוק מאפשר להם להעביר הפסדים שלא נוצלו לשנים מאוחרות יותר ".

לחסום על חוקי המס עבור עיקולים

"למס הכנסה יש עיקולים מסים או repossessions על ידי המלווים של בתים של בעלי אשר נפלו מאחור על תשלומי המשכנתא שלהם.ישנן השלכות מס חמורות ובלתי צפויות עבור הבעלים אשר פשוט הולך רחוק כי הוא או היא יש מעט או ללא הון עצמי המלווה משתלט ומוכר את המקום.

"במצב זה, ביטול או סליחה על ידי המלווה של החוב בדרך כלל פירושו החייב יש הכנסות הדיווח, אם כי יש כמה יוצאים מן הכלל - למשל, חדלות פירעון".

חסימה על אחריות אישית

"דוגמה: בראון קונה דירה ומשתמש בה כמקום מגורים אישי, הוא משלם 300 אלף דולר, מקדמה של 15 אלף דולר ומקבל הלוואת משכנתא של 285 אלף דולר, והוא אחראי באופן אישי למשכנתא, כאשר יתרת ההלוואה עומדת על 280 אלף דולר, ברירות מחדל חומות והבנק משאיל מקבל שלו מרצון של היחידה, ביטול ההלוואה.

דירות דומות באותו זמן למכור עבור $ 230,000.

"קוד המס מטפל בעסקה כמכירה.חובש נגרם הפסד של 70,000 $, סכום שבו בסיסו המתואם של הדירה של $ 300,000 עולה על שווי השוק של $ 230,000. אין ניכוי עבור ההפסד כי בראון משתמשת דירה כמו מגורים אישי .

"גם לחברת בראון יש הכנסה של 50,000 דולר, כאשר הבנק מבטל את ההלוואה, והמחיר של 50,000 דולר הוא הסכום שבו החוב של 280 אלף דולר עולה על שווי השוק של 230 אלף דולר.

"הזן את מס הכנסה כאשר הנכס ממושכן foreclosed או repossessed, והבנק reququires זה, או הבנק יודע בראון נטש את הנכס.הבנק שולח טופס 1099-A כדי בראון ומס הכנסה.על ידי שימוש במספרים בדוגמה, את 1099-A מציין את הצעת מחיר עיקול (230,000 $), את סכום החוב של בראון (280,000 $), והאם הוא היה אחראי אישית.

ביטול החוב (כאן, 50,000 $) הוא במס על שיעורי הכנסה רגילה, כמו עבור השכר. "

חוב מובטח ללא אחריות אישית

על פי הפרסום קליינרוק, מס הכנסה אומר המוכרים שאינם אחראים באופן אישי חוב יבינו סכום הכולל את החוב בוטל מלא, גם אם הערך של הנכס כי הוא הביטחון עבור החוב הוא פחות, אשר ניתן לקזז בהתאם הבסיס המתואם שלך בנכס. רכישת הלוואות כסף מאובטח על ידי הנדל"ן בקליפורניה לשאת שום אחריות אישית.

לדוגמה, גב 'סמית קונה בית בשווי של 300,000 $, מניחה $ 30,000 ו מוציא משכנתא של 270,000 $. סמית מפסיק לשלם . הבנק forecloses על יתרת ההלוואה של $ 260,000, ואת שווי השוק של הבית ירד ל 250,000 $. סמית 'יש בסיס מתואם של $ 295,000, עקב הפסד $ 5,000 נפגעים. הסכום סמית מבין על העיקול הוא 260,000 $. סמית מציגה את הרווח או ההפסד שלה על ידי השוואת $ 260,000, שהוא הסכום הבין, על בסיס מותאם של $ 295,000. יש לה הפסד של 35,000 $.

לפני טרפה או מכירת, תוכנית קדימה

לפני שאתה מוכר על מכירה קצרה או לעבור טרפה, לחפש ייעוץ משפטי מס. האם תכנון מס מראש, לפני שיהיה מאוחר מדי.

לקבלת מידע נוסף, פנה אל מנהל חשבונות מוסמך או בדוק באתר האינטרנט של IRS.

תיקון זמני, שנקרא משכנתא סלחנות חוק הקלה של 2007, מספק הקלה ממיסוי חוב סליחה עבור דיירים מסוימים הבעלים עשוי לפוג לפני חידוש. קליפורניה חוקים שונים עבור מיסוי מכירה קצר עקב CA אזרחית קוד 580e ו מכתבי המשכנתא שהונפקו על ידי IRS ובשם מועצת זיכיון מס. לחפש יועצים מס מוסמך כדי לקבוע אם אתה פטור ממס.

מקור: ספרו של עו"ד ג'וליאן בלוק כולל את "מדריך המוכר לבית לחיסכון מס", שיבח פרופ 'ג'יימס אדוארד מאול מאוניברסיטת וילנובה, "הסבר קל לקריאה ומאורגן היטב של כללי המס". כדי להזמין את ספריו , בקר באתר האינטרנט של חוליאן בלוק.