האם עדיף להיות קניית או השכרת בית?

כאשר השכרה במקום לקנות גורם יותר

כשמדובר בשאלה של שכירת לעומת קנייה, הנה מילים תוכלו לשמוע כמה סוכני נדל"ן מלמול: לא כולם צריכים להיות הבעלים של הבית! יש אנשים לא לחתוך את הבעלות על הבית, עבור מגוון רחב של סיבות. האם אתה אחד מאותם אנשים שיש לשכור ולא לקנות? הנה חמש דרכים לספר.

1. רע דוח אשראי

האם דו"ח האשראי שלך טנק? אם הציון שלך אצבע משולשת הוא מתחת 620, אתה לא הולך לקבל ריבית טובה עבור הלוואה, למעשה, זה סוג של ציון יכול לזרוק אותך לידיו של המלווה טורפים .

לא סימן טוב.

• אם אתה רוצה לקנות עם אשראי רע , אתה צריך לעבוד על תיקון זה לפני הגשת בקשה להלוואה.
• ארבעה תשלומים מאוחר מספיק כדי לפסול אותך לקבל הלוואה.
• אתה יכול להזמין דוח האשראי שלך באינטרנט חינם .

2. יחסי חוב גבוהים

המלווים לשקול שני יחסים: חזיתית ו back-end. החזית היא תשלום המשכנתא שלך, בתוספת מסים ביטוח מחולק משכורת חודשית שלך. Back-end מוסיף את תשלומי החוב החודשי לתשלום PITI שלך לפני חלוקת הסכום הכולל על ידי המשכורת שלך. יחס חוב של 50% הוא יחס גבוה. יחס חוב גבוה אומר שאתה לא יכול להעפיל ההלוואה. אם אתה צריך למצוא משאיל חסר מצפון, כי הוא מוכן לממן כזה הלוואה, ייתכן שלא תוכל להרשות לעצמך להאכיל את עצמך, גם אם אתה אוכל לכלוך.

3. אי יציבות עבודה או רילוקיישן

כמה בטוח העבודה שלך? קונה גבוה סקרמנטו סקרמנטו רכש בית במרכז העיר. תשלומי המשכנתא שלו היו 3,500 $ לחודש, וזה היה הרבה עבור בן 25.

עם זאת, כי התשלום היה זול בעוד הבחור הזה היה מרוויח משכורת שנתית של 120,000 $. אבל כאשר הוא איבד את עבודתו, הוא גם איבד את ביתו טרפה .

• האם העבודה שלך בסכנה?
  האם החברה שלך מפסיקה? אתה יכול להיות מפוטר, ואם כן, כמה קשה יהיה לקבל עבודה אחרת מיד? דמי אבטלה הוא לעתים נדירות מספיק כדי לכסות את תשלומי המשכנתא.

• רילוקיישן.
  האם אתה צפוי להיות מועבר לעיר אחרת בתוך שנתיים עד שלוש שנים? אם היית צריך למכור בגלל העברת עבודה, הנכס שלך צריך להעריך לפחות 10 אחוזים כדי לכסות את עלות המכירה ; אחרת, אתה מפסיד כסף על המכירה. כאשר אתה קונה בית , אתה צריך לתכנן להישאר שם לזמן מה.

4. בעיות תחזוקה

כל הבתים דורשים תחזוקה ותחזוקה. לא לכולם יש את המקום עם כל, הרבה פחות את הרצון, כדי להתמודד עם פרויקטים לתיקון הבית. בנוסף, רבים לראשונה קונים הביתה לא יכול להרשות לעצמו לשכור מקצועי כדי לתקן דברים לשבור. מומחים מציעים לך להפריש 5 אחוזים ממחיר הרכישה כדי לכסות תחזוקה ותיקונים בעת רכישת הבית .

5. כאשר השכרה עלויות פחות

אם התשלום המשכנתא שלך יהיה משולש את הסכום (או יותר) היית משלם עבור שכר דירה, זה לא יכול לעשות את זה מבחינה כלכלית לקנות. לדוגמה, אם זה יעלה לך 2,000 $ לחודש כדי לשכור מה יעלה לך $ 6,000 לחודש לבד, האם זה הגיוני לשלם 48,000 $ בשנה יותר כדי להיות הבעלים של בית?

אם אתה בתוך סוגר מס 30%, אתה לא יכול להתקרב כדי recouping את ההבדל ששילמת. תגיד את ההוצאות העצמיות שלך הם 5,000 $ לחודש; 30 אחוז זה רק 1500 $, אשר יהיה חיסכון המס האמיתי שלך לחודש.

האם אתה מוציא $ 6,000 כדי לחסוך $ 1,500? לקבלת מידע נוסף, עיין בחשבונות מס או במחיר לרכישה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}