קורא שואל: "אשתי ואני ניסינו לקנות בית באביב שעבר, אבל בכל פעם שהצענו הצעה, מישהו אחר היכה אותנו, סוזן, אשתי, חושבת שהאביב הוא הזמן הכי טוב לקנות, ואני מסכים איתה. אבל זה גם נראה כמו הרבה קונים אחרים חושבים באותו אופן.אני מאוד שמח שאנחנו לא קונים באביב שעבר כי אנחנו עוברים עכשיו מסן דייגו כדי אורנג 'קאונטי בחודש הבא עקב ההעברה שלי.מה אנחנו יכולים לעשות כדי להגדיל את הסיכויים שלנו לקנות את הבית שאנחנו רוצים שם? איך קונים יכולים לקבל יתרון לקנות בית במהלך האביב הביתה לקנות טירוף?
תשובה: קניית בית באביב יכולה לחול על חודשים שונים של השנה, תלוי איפה אתה גר. בסקרמנטו, קניית האביב שלנו מתחילה בינואר ועוברת דרך חודש מאי. במינסוטה, שם גדלתי, קניית האביב מתחילה ברגע שהשלג נמס, שבמשך כמה שנים יכול להיות שהוא פועל כחודש. כאילו, אולי במאי.
האביב רגיל לקנות הביתה העונה עבור רוב אמריקה היא בדרך כלל אפריל, מאי ויוני. הסיבה העיקרית לעונה זו היא כי אמריקנים רבים לקחת חופשות במהלך יולי ואוגוסט. שלא לדבר, במקומות כמו סקרמנטו, זה יכול להיות חם כמו 115 באמצע הקיץ, מה שהופך אותו כמעט תמיד זמן טוב לעזוב את העיר. הייתי מעז לנחש כי עבור רוב חלקי הארץ, חודש אפריל הוא העמוס ביותר עבור קניית הביתה. צמצום עוד יותר, 15 באפריל.
מתחרה בשוק האביב רכישת הבית
אם אתה כמו רוב האנשים, ולאחר מכן, ולנסות לקנות בית בחודש אפריל, תצטרך להיות מוכן לקפוץ על הבית שאתה רוצה.
אל תהיה חסר החלטיות. אל תנסה לישון על זה. כאשר אתה מוצא את זה, להציע הצעה. הנה טיפים נוספים שיעזרו לך לזכות בהצעה זו:
- קבל מראש על ידי המלווה המקומי . זה יכול להיות בנק מקומי או ברוקר משכנתא מקומי, אבל לא מנסים להתחרות עם מכתב אישור מקוון המלווה או מחוץ למשכנתאות אזור משאיל מכתב. הצעות המכילות מכתב preapproval של המלווה המקומי יהיה כנראה לקבל העדפה.
- פוקוס על הבית, לא על הבעלים. לא מקבל את כל ניתק על אם הבית הוא עיקול, מכירה קצר או בבעלות מוכר מסורתי. להתרכז על מיקום, מיקום, מיקום , ולחפש בתים העונים על הדרישות הבסיסיות שלך. השווקים נשלט פעם על ידי עיקולים ומכירות קצרות , הם כבר לא הנורמה בקרב המוכרים המסורתיים.
- לשכור מומחה השכונה . כל הנדל"ן הוא מקומי. סוכן נדל"ן המתמחה באזור שבו אתה רוצה לקנות יהיה שפע של מידע בשבילך. שלא לדבר, כי הסוכן יהיה כנראה להיות מוכר היטב ומכובד בין מומחה אזור הרישום סוכנים. עבודה עם סוכן אחר כמו סוכנים וכבוד הוא יתרון בשבילך. כמה סוכנים, כמוני, עושים מספיק עסקים כדי להתמחות בעיר שלמה, ולא רק בשכונות.
- להיות מוכנים לשלם מחיר הרשימה. כמה קונים להתמקד כמה המוכר שואל במקום על כמה הבית שווה. שאל את הסוכן שלך כדי להראות לך CMA של מכירות דומות כדי לקבוע את הערך בפועל. אתה לא יכול להשוות ערכים על ידי בתים אחרים בשוק כי המוכרים יכולים לשאול מה שהם רוצים. אם אתה מקבל את הבית שאתה רוצה במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך, אם אתה משלם 1,000 $ פחות או יותר לא משנה את התוכנית הכוללת של הדברים. לא אכפת לך בעוד 5 שנים.
- תן את המוכר משהו קונים אחרים לא. ישנם מונחים רבים הכלולים בהצעת רכש . משא ומתן הוא לא תמיד על כל מחיר. אתה יכול לתת למוכר יתרון לקחת את ההצעה שלך מבלי לוותר על הזכויות שלך. שאל את הסוכן שלך כדי להציע לך הצעות. זה יכול להיות משהו קטן כמו לתת למוכרים יום נוסף כדי לצאת.
להיות חדש בעיר, ייתכן שתרצה לבלות כמה סופי שבוע לפני עונת הקנייה הביתה מתחיל באביב ולהכיר את השטח. שוחח עם אנשים ברחוב ובמסעדות. בקר כמה משרדי נדל"ן וראיון סוכני נדל"ן . השתמש באינטרנט כדי לעשות מחקר. כונן את השכונות שאתה אוהב את הטוב ביותר בזמנים שונים של היום, ואם אתה יכול, בימים שונים של השבוע.
אבל יותר מכל, אמון באינטואיציה שלך. כל קונה הביתה בפעם הראשונה נמכרים קצת פחד בפנים על קניית בית, אם זה באביב או לא.
אתה פשוט יש יותר החברה באביב. ויש לעיתים קרובות נוחות להיות חלק ממספרים גדולים יותר. אם זה מרגיש נכון, פשוט לעשות את ההצעה. תבטח בתחושת הבטן שלך.
זכור, לא כל קונה הביתה באביב יקנה בית. יתר על כן, כמה קונים הביתה יקנה בית הם לא רוצים. בעקבות הטיפים הבאים תוכל להבטיח שלא תיחשב בין האנשים האלה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006 הוא חבר מתווך ב ליון נדל"ן בסקרמנטו.