האם בפעם הראשונה Homebuyer קנה חדש או ישן?
סיבה נוספת הבנייה של היום הוא לפעמים זול יותר כי זה פחות יקר להשתמש 2 x 4 מסגור אורן או מהונדסים עץ מעל 2 x 6 סקויה להשתמש בחומת קיר במקום גבס.
קונים שמסתכלים על בתים בתוך עיר בשכונות רצויות ימצאו, בממוצע, גודל גדול יותר, והבתים יעלו יותר מאשר בתים חדשים ברמת כניסה המפותחים בתת-מחלקות חדשות מחוץ לעיר.
הנה היתרונות והחסרונות שיש להביא בחשבון כאשר מנסים לקבוע אם אתה צריך לקנות בית חדש או בית ישן יותר.
יתרונות רכישת בית ישן יותר
- העולם הישן הבנייה
בתים ישנים יותר עמדו במשך עשרות שנים, כמה מאות שנים, ושברו סופות רבות. חלקן נבנו על ידי אומן אמיתי עם תשומת לב קפדנית לפרטים. לעתים קרובות אתה שומע אנשים אומרים: הם כבר לא עושים אותם ככה. זה נכון. - חצר גדולה יותר
לפני שנים, כאשר הקרקע היתה זולה יותר, בוני שנבנו על גדלים הרבה גדול, משאיר מקום כדי להתאים מוסכים על סמטאות. - תו נוסף
Bungalows Craftsman שמקורה בקליפורניה בשנת 1890, אבל עכשיו הם בכל מקום ברחבי ארה"ב סגנונות פופולריים אחרים הם ויקטוריאנים, יוונית Revivals, טיודור או קולוניאלי. תכונות אדריכלי מעניין שופעים בבתים אלה כגון קשתות, מיצגים דקורטיביים מגולפים ביד, או ויטראז 'חלונות.
- שכנים ארוכי טווח
כמה בתים ישנים מועברים מדור לדור. שכנים רבים מכירים זה את זה. השכונה עשויה להיחשב היסטורית. - שכונה הוקמה
שינויים בתכנון ובנייה אינם צפויים להתרחש באזורים ישנים יותר. מסעדות Hooters לא מצליחות היטב בשכונות מגורים. - עצים בוגרים וצמחייה
זה לא נדיר לראות 50-00 שנה עצים לספק חופות בחצרות ו בשדרות. שיחי ורדים מטופחים על ידי הסבתות שלנו פופולריים במיוחד היום.
- קרוב יותר לבידור במרכז העיר ומסעדות
לא רק באזורים ישנים נוטים להיות ממוקמים קרוב יותר למרכז העיר אזורים, אבל לעתים קרובות התושבים יכולים ללכת לבית הקפה המקומי, חנויות עתיקות ומסעדות.
חסרונות לרכישת בית ישן יותר
- תחזוקה נוספת
אם זה היה בית "מושלם", הכל היה מתפרק באותו זמן. אבל דברים נוטים להשתבש מעת לעת, ויש תמיד משהו לתקן. ארובות וקרנות אבן דורשות tuckpointing. רצפות עשויים להיות משופעים. - יקר להחליף חיווט אינסטלציה
אם בית נבנה לפני מערכות ביוב , בור שופכין עשוי לגלול לתוך ביוב. שורשי עצים פורצים צינורות ביוב. צינורות מגולוונים נוטים לחלודה. האלקטרוניקה רגיש דורשים חיווט מוארק, ואת romx לא יכול להיות מעורבב עם הידית צינור. אלומיניום הוא לעתים קרובות מסוכן. - ארונות קטנים יותר, שטחי אחסון, מוסכים
לפני הרעיון של היום "גדול יותר הוא טוב יותר", אנשים היו פחות בגדים, פחות פריטים אישיים לאחסן, ורק רכב אחד. פעם הייתי בעל ויקטוריאני במיניאפוליס, שלא היה לו אפילו מוסך. במקומו היה בית קרון לסוסים. - עשוי לדרוש עדכונים
מלבד מערכות HVAC - אני לא יודע איך אלה באקלים חם להסתדר בלי אוויר מרכזי - עדכונים אופנתיים כרוך מטבח יקר אמבטיה שיפוץ.
- לעתים קרובות יותר יקר
קלאסי וינטאג 'בתים בדרך כלל לעלות יותר בגלל המיקום, כלומר הם קרובים יותר לנוחיות כגון בתי ספר, תחבורה המונית, קניות, ושירותים עירוניים. - קטן יותר מרובע מדה בממוצע
למעט אחוזות, בתים ישנים רבים הם בגודל קטן יותר, למרות גדלים משפחתיים היו גדולים יותר כאשר נבנו. זמנים משתנים.
יתרונות רכישת בית חדש
- תחזוקה קטנה
בנייה חדשה אמורה להימשך זמן מה, ולכן בעלי הבית החדש לא סביר להתקין גג חדש או להחליף את דוד המים. לפחות לא 10 עד 20 שנים. - נוחות מודרנית
פריטים רבים הם סטנדרטיים כגון מובנה מדיחי כלים, מקררים, מיקרוגל, ומקרר יין. הבתים יכולים תכונה הורים יחידת אמבטיות, אמון וחדרי תקשורת. מערכות החיווט שלהם מרושתות.
- אחריות הבנאי
בקליפורניה, בוני נדרשים לתת קונים אחריות של 10 שנים. קו ההגנה הראשון הוא לקנות בונה מכובד אשר יסכים לעמוד מאחורי המבנה ואת מרכיביו. - חסכון באנרגיה
בתים רבים בנויים עם פאנלים סולאריים שמתיימרים לחסוך כסף על חשמל. מכשירים חדשים משתמשים בפחות אנרגיה. קירות, תקרות ורצפות מבודדים. חלונות חלונית כפולה לשמור על החום יותר בחורף ולשמור על הצידנית בבית בקיץ. - בנוי על קוד
תקנות הקוד משתנות כל הזמן. בעיות בטיחות הצרכן מתמודדים ללא הרף בבנייה חדשה להתאים את הקודים הבניין הנוכחי. - גורם רגשי של חדשנות
בואו נודה בזה, אין כמו להחזיק במשהו חדש לגמרי ומעולם לא נעשה בו שימוש, בין אם מדובר במכונית או בבית או בבעל. - פחות יקר
אם הבית החדש אינו מותאם אישית, זה צפוי לעלות הרבה פחות למטר מרובע מאשר בית ישן יותר בעיר. רבים מילניום הם נוהרים לאזורים פרבריים בדיוק הסיבה הזאת. - רבתי מדה מרובע, בממוצע
זה אופייני לראות שני חדרי שינה בתים עם 1,000 מטרים רבועים למכור אותו כמו שתי קומות, 2,500 רגל מרובע הביתה בפרברים. כאשר בוני לא יכול לבנות, הם לבנות.
חסרונות לרכישת בית חדש יותר
- בתים דקים יש תוכניות קומה דומה
יש אומרים בתים דמה זהים זה לזה; אין להם אינדיבידואליות. אחרים מעדיפים להתאים אזורים. אז מה אם הבית של השכן שלך נראה בדיוק כמו שלך? לפחות אתה יודע איפה בוררי האור נמצאים. - צמחייה בלתי בוגרת
זה יכול לקחת שנים על עצים לגדול. בפרבר של נאטומה של סקרמנטו, למשל, בעלי בתים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם לחזות את החצר האחורית. חזיתות הבתים הים-תיכוניים האלה נראים מפוארים, אך מביטים החוצה מחלון בקומה העליונה ומדשאה של כולם היא לכלוך. - בית להתיישב
בתים חדשים להתיישב. זה קורה בכל מקום, ללא קשר לסוג הקרקע. היישוב גורם סדקים יסודות, קירות ומסגרות הדלת. בוני יכול להיות איטי להגיב לבקשות תיקון אחריות. - מרחקי יוממות ארוכים יותר למרכז העיר
אם אתה רוצה להיות שם הפעולה היא במרכז העיר מטרופולין או למנוע את הכונן לעבוד בשעות העומס התנועה בעיר, המרחק ממרכז העיר עשוי לעשות את ההבדל לך.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.