איך אתה יכול למנוע טעויות בעת רכישת הבית
מספר אחד קניית טעות: סירוב לבטוח ביועץ מהימן
יועץ זה יכול להיות עורך דין הנדל"ן שלך או סוכן הנדל"ן .
קונים מעכבים מידע מסיבות שונות כגון:
- פחד איך הם ייתפסו
- אמונה לא רציונלית יש להם את כל התשובות
- לא מרגיש שזה מספיק חשוב
- חוסר אמון ביועצתם
מקצועני נדל"ן מנוסים להתמודד עם כמות כה גדולה של עסקאות אישיות מתערבב, יש מעט שהם לא שמעו לפני. היועצים שלך מייצגים את האינטרסים שלך ויש להם אחריות נאמנות לעשות זאת. הם לא יכולים לעזור לך אם הם לא יודעים מה אתה עושה מאחורי הגב שלהם. בנוסף, סביר להניח שיש להם רעיון טוב יותר מאשר אתה יכול dredge למעלה.
אם יש לך רגליים קרות ומחשבות הנמל על גיבוי העסקה, לדבר עם הסוכן שלך על הרגשות האלה. היא יכולה לעזור לך לעבור את החרדות. Pros יעזור לך לקבוע אם אתה באמת צריך לבטל, ואם כן, לנהל את העסקה, כך שתוכל לקבל את הכסף שלך ברצינות ההפקדה בחזרה.
מספר שתיים רכישת הבית טעות: שינוי תמונות פיננסיות לפני סגירת
כאשר קניתי את הבית הראשון שלי, אני מוסמך בקלות כי לא היה לי תשלום המכונית ולא החוב מסתובבת. שבוע לפני הסגירה קניתי מכונית חדשה ומימןתי את הרכישה. יחסים חדשים פירושו שאני כבר לא מוסמך. שיחת טלפון מטורפת לאמי, מתחננת שתלווה לי את הכסף כדי לשלם את ההלוואה של המכונית שלי (ומאיימת להופיע על סף דלתה עם מזוודות נגרר וחתול מתחת לכל זרוע), היה הטקטיקה היחידה שהצילה אותי לאבד את הבית.
רוכשי הבתים של היום עושים את אותה טעות. אין לקנות שום דבר על אשראי ו / או עם כרטיס אשראי לאחר השלמת הבקשה הלוואה. לדוגמה, אל תרכוש:
- כלי רכב
- מכונות כביסה, מייבשים, מקררים
- מכסחות או ציוד לגינה
- יקר אלקטרוניקה או מחשבים
- ריהוט לבית החדש שלך
שינויים קלים יחסי האשראי שלך עלול לגרום חתם לזרוק את ההלוואה שלך להכחיש את זה. אם ההלוואה שלך פג תוקפו או הוסרו, אתה יכול לוותר על הפיקדון הכסף רצינית שלך בנוסף לאבד את הבית.
מספר שלוש קניית הבית טעות: קניית הבית הלא נכון
הדבר הראשון קונים הביתה צריך לעשות הוא לעשות רשימה של סדרי עדיפויות ולהגדיר מטרות הרכישה הביתה. להבין אילו תכונות ויתרונות הם החשובים ביותר אשר אתה יכול לחיות בלי. לפני שתסגור את השלשה, עיין ברשימה זו. קל להתעלם גורם מרכזי שיכול לחזור לרדוף אותך מאוחר יותר.
קונה שמחפש בית בשכונת מרכז העיר סקרמנטו, קליפורניה, מצאה עצמה נסחפת בהתרגשות של קניית בית שהיה קצת פחות ממה שהיא באמת צריכה. היא שיכנעה את עצמה שיש חדר אמבטיה אחד מתאים, אך התגלה זמן קצר לאחר שסגר כי שיתוף באמבטיה עם שני בנים בוגרים היה בלתי אפשרי.
זה גרם לה כל כך הרבה מתח ומתח שהיא מכרה פחות משנה לאחר מכן. זה עלה לה כסף למכור ועוד כסף לקנות בית שני שירותים בשכונה אחרת. אם השוק היה מדוכא או שוק של קונים , היא היתה יכולה לאבד הכול, כמו הבחור הבא, במקום פשוט להוציא הרבה יותר כסף ממה שהיה נחוץ.
קונה אחר רכש בית שעלה לו כ -100 אלף דולר מכפי שהיה נוח לבזבז. אבל הוא התאהב באופי הוויקטוריאני: תקרות גבוהות, נברשות נוצצות ורצפות רחבות. שנה לאחר מכן, הוא כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם את המשכנתא שלו. הבית היה יקר מדי בשבילו. מוטב היה לו לקנות בית קטן יותר בשכונה צנועה יותר. אבל הוא הניח לרגשותיו המתרוממים לענן את שיקול דעתו.
מאז הרכישה, השוק התרכך והוא לא יכול למכור. הוא איבד את ביתו למכירה קצרה .
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.