אתה יכול לקבל את העסקה הטובה ביותר באמצעות מכרז הצעות?
רוב הקונים לא בכוונה לנסות להציע עבור בית באמצעות מכירה פומבית באינטרנט. עם זאת, במוקדם או במאוחר תוכל לרוץ על פני מכירה פומבית באינטרנט בעת רכישת הבית. אתה יכול להיות מחפש בתים מקוונים ולמצוא את זה הביתה מושלם עם הדפסה קטנה שאומרת המכירה כפופה במכירה פומבית. מיד מתעוררות שאלות. מה זה אומר, לקנות בית באמצעות מכירה פומבית? האם אתה צריך לשלם במזומן? כיצד פועלת מכירה פומבית?
אתה יכול לאבד את ההפקדה?
איפה בתים פומביות באינטרנט מקורם?
מערכת מכירות פומביות באינטרנט שונה מהצעת מחיר עבור בית על הצעדים בבית המשפט באמצעות מכירת נאמן או מכירה של השריף. בתור התחלה, הצעות מתבצעת באמצעות האינטרנט. הכל אלקטרונית. יתר על כן, בניגוד לדעה הרווחת, לא כל בית כי הוא למכירה באמצעות מכירה פומבית באינטרנט הוא עיקול . כמה בתים הם מכירות קצר. אחרים עשויים להיות למכירה על ידי הבנק כבנק בבעלות הבנק . אתה יכול למצוא אתרים שבהם המשקיעים פורקים בתים שנרכשו פעם מבנקים מסוימים, בדרך כלל כעסקה ארוזה של בתים ארוזים, המכונה קנייה בכמויות גדולות, אשר כעת רוצים להשיג את ההצעות הגבוהות ביותר עבור כל בית.
רוב הבתים הם מצוקה מכירות, אבל לא כל בית כי הוא מעלה עבור מכירה פומבית מתאים לקטגוריה. בתים בבעלות משקיעים עשויים להיות קבועים ומוכנים למכור כמו בית התהפך . בתים התהפכו נוטים תכונה צבע עכשווי, משודרג ריצוף, דלפקי אבן ומכשירים חדשים, כל אשר להפוך את אלה שיפוץ בתים מאוד מושך לרוכש הביתה בפעם הראשונה.
מחיר פתיחה למכרז בית ומכירה
בדומה לארקר בקרקס כפרי, מחיר המכירה המקוון נועד למשוך את תשומת לבך. זה לא בהכרח את מחיר המכירה שתשלם ועשויים להיות מעט קשר לשווי השוק בפועל. המחיר המשוער של הצעות המחיר עשוי להיות 50% עד 75% מהסכום שהמוכר מקווה לקבל בפועל.
זוהי נקודת התחלה עבור המכרז. זה בדרך כלל נמוך יותר מאשר המוכר ייקח.
אתרי מכירות פומביות רבים יפרסמו את שווי השוק המשוער. כדי לקבוע את הערך האמיתי, יהיה עליך לבחון מכירות דומות . אלה הם מחירי המכירה של בתים דומים כי נמכרו לאחרונה. אלה לא מחירי המכירה של בתים למכירה, כי המוכרים יכולים לשאול כל מחיר שהם רוצים, זה לא אומר שהבית ימכרו במחיר המבוקש. רק מחיר המכירה הסופי של מכירה סגורה בחודשים האחרונים הוא מכירה דומה.
ההצעות בדרך כלל יתחילו במחיר ההצעה ויעלו. לעתים קרובות אתה יכול לראות את המחירים המוצעים במהלך תקופת ההצעה. רוב המוכרים לשמור סוד מחיר מילואים. אם מחיר המילואים אינו מוצע, המוכר אינו נדרש למכור.
לדוגמה, מפיץ עשוי לשלוח רישום בית בשווי 400,000 $ לאתר המכירות הפומביות במחיר מפתה, כגון 200,000 $ להצעת פתיחה. הקונה א יכול להציע 200,000 $. הקונה ב 'עשוי להציע 225,000 $. הקונה א יכול להעלות את ההצעה הראשונה שלה ל 235,000 $. אם מחיר המילואים הבלתי ידוע של המוכר הוא 375,000 $, הבית הזה לא ימכור לאף אחד מהמתמודדים הללו, והמכירה הפומבית לא תסתיים - אשר נראה כי חלק מהאנשים מביסים את מטרת המכירה הפומבית.
הצעות עבור בית במכירה פומבית באינטרנט
מכרז פוטנציאלי במכרז שיתף את רצונו להגיש הצעה לבית באמצעות חברת מכירות פומביות מקוונת, משום שקרא איפשהו באינטרנט שקונה איבד את ההפקדה הכספית הרצינית שלו, כך שהקונה היה עצבני. זה לא באמת קורה. ראשית, הקונים נוטים לאבד פיקדונות לא בגלל החברה היתה עקומה אלא בגלל הקונה misunderstands הכללים או לא מצליח לבצע. מבין כי ברגע ההצעה שלך מתקבלת, הפקדה הכסף שלך רציני עלול להיות בסיכון אם מאוחר יותר תחליט לבטל.
רוב אתרי המכירות הפומביות, כולל HomePath של פאני מיי, מוכרים את בתיהם כמצב Is , כלומר, בדרך כלל אתה לא יכול לשאת ולתת על המחיר כי גילית פגם או מצא משהו מאוד לא בסדר עם הבית.
הצעד הראשון שלך הוא להקים חשבון באתר, אשר יכול לכלול מתן מספר כרטיס האשראי שלך עבור ההפקדה כסף רצינית.
לקבוע אם אתה יכול להשיג מימון, כמו אתרי מכירות פומביות ביותר לאפשר מימון, ולדבר עם משאיל לפני הצבת הצעה כדי לוודא שאתה יכול להעפיל הלוואה.
על כמה אתרי מכירות פומביות, אתה יכול לראות את ההצעות יתקיים. הצעה ראשונית תתחיל את התהליך. עשויות להיות דרישות מינימליות לגבי סכום הצעת המחיר הבאה, הנקראת הצעות מחיר מצטברות. אם התוספת נקבעה, לדוגמה, בסכום של $ 10,000, המשמעות היא שאם ההצעה הראשונה היא $ 100,000, יש להגדיל את הצעות המחיר השנייה והעוקבות ב -10,000 דולר לפחות, לכן לא תתקבל הצעה שנייה בסך $ 100,001. לפי תרחיש זה, ההצעה השנייה חייבת להיות לפחות $ 110,000 עם הצעת מחיר שלישית שנקבעה על 120,000 $ וכן הלאה.
מכירה קצר מכירה
אם בית המכירות הפומביות הוא מכירה בחסר , זכור שהמוכר כבר קיבל הצעה וכיום ממתין לאישור הבנק. הבנק, בתורו, במקום לבחור במקום הבית למכירה פומבית כדי לנסות להשיג הצעה גבוהה יותר באמצעות אתר מכירות פומביות באינטרנט. סוג זה של המכרז מותר על ידי הבנק כי הבנק זכאי המחיר הגבוה ביותר האפשרי, במכירה בחסר, הבנק קובע את הכללים, למרות הבנק אינו הבעלים של הבית.
כמה אתרי אינטרנט כגון Auction.com דורשים כי הקונים לשלם פרמיה 5 אחוזים על גבי מחיר המכירה, וזה איך המכירות קצר יכול למכור במחיר עולה על שווי השוק. מסיבה זו, הקונה שחתם על חוזה המכירה המקורי יכול לפעמים לזכות בבית ללא הצעות. אתה יכול לשאול את הסוכן כדי לברר אם יש קונה קיים באמצעות MLS שכבר תחת חוזה.
טיפ: אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן , אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי לעזור לך לקנות בית באמצעות חברת מכירות פומביות באינטרנט, במיוחד מאז הסוכן הוא שילם בדרך כלל על ידי המוכר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.