סיבות למכור לפני שאתה קונה
בעלי בתים המתכננים לעלות לעתים קרובות נאבקים עם הדילמה: "האם עלינו למכור את הבית שלנו לפני רכישת בית?" תוכלו למצוא שפע של סוכנים מייעצים לך לקנות לפני שאתה מוכר, אבל זה רק לעתים רחוקות את האינטרס שלך. זה האינטרס של הסוכן כי אם אתה קונה, תצטרך למכור, ואת הסוכן יהיה מובטח שתי מכירות, ללא קשר כמה זה יעלה לך לעשות את זה ככה.
אם תחליט למכור תחילה ולאחר מכן לקנות אבל, למשל, הבית שלך לא מוכר או שהוא מושך הצעות נמוכות מאוד, כי אתה לא רוצה לקבל, הסוכן לא יקבל כלום. זה משהו לשקול. זה לא סיכון לך.
כמובן, מה שמגיע קודם, התרנגולת או הביצה תלויה בשוק - האם זה שוק של קונה או מוכר - ואת המוטיבציה האישית שלך. עם זאת, עבור רוב המוכרים והקונים, הדבר החכם לעשות הוא למכור לפני שאתה קונה.
רוב המוכרים כי הם מתכוונים למכור לפני קניית בית, לעשות את זה כי הם רוצים למקסם את פוטנציאל הרווח של הבית שלהם. הם לא רוצים להיות תחת לחץ כדי להרגיש נאלץ במהירות לזרוק את הבית הקיים שלהם, כך שהם יכולים לסגור על הבית החדש. ישנן דרכים לתזמן סגירה בו זמנית, בנוסף ביצוע המכירה של הבית שלך מותנה על מציאת בית חלופי לקנות.
האסטרטגיה שאתה מחליט להעסיק תהיה השפעה על סוג של שוק הנדל"ן באזור שלך.
קונים הם הרבה יותר מוכנים לחכות למוכר למצוא בית חלופי בשוק המוכר מאשר בשוק של הקונה.
סיבות למכור תחילה ואז לקנות
- היכולת לנהל משא ומתן.
על ידי מכירת הראשון, יש לך את המותרות של זמן. אתה לא צריך לקחת את ההצעה הראשונה שמגיע כי כבר יש לך מקום לחיות. זה נקרא הבית שלך.
- מחיר מכירה גבוה יותר.
המוכרים שאינם תחת לחץ למכור לעתים קרובות להשיג מחירי מכירות גבוהים יותר, כי הקונים מבינים המוכרים אינם נואשים. שום דבר לא צועק "הנחה ההצעה שלך" כמו רשימה שקוראת: "המוכר מוטיבציה, קנה אחר."
- מותנה בהשלמה במקביל.
על ידי ביצוע המכירה של הבית שלך מותנה על סגירת במקביל עם הרכישה החדשה שלך, יש לך בעצם אמר לקונה, "אם אני לא יכול למצוא את הבית אני רוצה לקנות, אני לא מחויבת למכור לך." אין צורך לציין את שם המאפיין. אתה יכול פשוט המדינה: "מכירה זו מותנית על סגירת במקביל עם הרכישה של החלפת הביתה המוכר."
למען ההגינות, סוכן קונה חכם לא ייתן לקונה לחתום על חוזה עם סעיף מגירה כזה; עם זאת, אני להתחמק עם הוספת סעיף כי כמה סוכנים להבין את המשמעות שלו.
- תקופת חירום.
בסדר, נניח שהסוכן של הקונה הוא חכם מספיק כדי להכות סעיף הסגירה בו זמנית מן החוזה. הדבר הבא הטוב ביותר לבקש הוא פרק הזמן שבו אתה חופשי לחפש בית חלופי. תקופת חירום תיתן לך את הזכות לבטל את החוזה במהלך פרק זמן זה אם אתה בוחר, אשר יכול לנוע, בממוצע, בין 7 ל 21 ימים.
- השכרה לאחר סגירה.
כמה המוכרים שרוצים לקחת את הזמן שלהם כדי למצוא את הבית המושלם, כי אחד במיליון, לעתים קרובות בוחרים לשכור לאחר הסגירה. אם הקונה אינו דורש תפוסה מיידית, המוכר עשוי לשכור בחזרה את הבית שלהם עבור סכום של המשכנתא תשלום חדש של הרוכש. או המוכר עלול לצאת, לשים את חפציהם לאחסון לשכור דירה מרוהטת, לטווח קצר.