עם זאת, אין זה אומר כי הקונה לא יכול להנפיק בקשה לתיקון למוכר רגיל ולבקש תיקון או זיכוי כלפי עלויות הסגירה .
משמעות הדבר היא כי המוכר הרגיל אינו מחויב לכבד את הבקשה. אבל האם הם? האם המוכרים משלמים עבור תיקונים? כל הזמן, במיוחד אם הבעיה התיקון היה פריט זה לא היה ניכר בבדיקה הראשונית, ואת המוכר הוא להוט לסגור.
מכירות קצר הסיבות הבנקים לדחות תיקונים
מכירות קצרות, לעומת זאת, שונות. חלק מהבעיה עם מבקש הבנק לבצע תיקון על מכירה בחסר או להנפיק אשראי הקונה הוא הבנק כנראה לא רשום את הבית למכירה. למרות כמה בנקים כגון במכירה קצרה של Wachovia או מכירה בחסר של HAFA לפני המכירה הקצר, מכירות קצרים רבים אינם מאושרים מראש. במכירות הקצר ביותר, המוכר הוא בדרך כלל מבקש הבנק לאשר מכירה בחסר. הבנק אינו מחויב לחייב.
אולי אתה חושב הבנק אכפת מצבו של הבית, אבל הבנק לא. הבנק דואג לקבל את תשלומי המשכנתא שלה, ובמקרה של מכירה קצר, מקבל שווי שוק עבור אותו בית.
הנה כמה סיבות מדוע הבנק עשוי לדחות בקשה לתיקון:
- הבנק לא רוצה להפסיד כסף על המכירה.
- הבנק הסכים למכור במצב "כפי שהוא".
- הבנק לא צריך לקבל את המכירה בחסר כאשר הוא יכול במקום לעקל.
- אם הבית חוזר על השוק, הקונה הבא אולי לא להתרסק על התיקונים.
- למוכר אין כסף לבצע את התיקונים.
כיצד לשכנע את הבנקים למכירה hort לשלם עבור תיקונים
לפעמים בתים למכירה קצר מושחתים בעוד הקונים מחכים לאישור מכירה קצר , במיוחד אם הבית ריק. לדוגמה, היה לי קצר למכירה המפורטים רוזוויל כי היה ריק. גנבים מחקו את יחידת ה- AC מהחצר הצדדית וקרעו את לוח החשמל. הקונה יכול היה לשכנע את הבנק כדי להוריד את המחיר אם הקונה לא הפך חמדן. הקונה ביקש אשראי שווה ל 4 פעמים את כמות התיקון, ולכן באופן טבעי, הבנק דחה את ההצעה מכירה בחסר.
הנה הנוהל כדי להגדיל את הסיכויים כי הבנק ישלם עבור תיקונים על מכירה קצר:
- ראשית, ודא התיקון הוא רציני. אל תבקש מהבנק לתקן פריטים של ניקל ודובים.
- הווה מקרה מדוע לא ביקשת לתקן את ההצעה הראשונית.
- קבל לפחות 3 הצעות מקצועיות מוכרות ושלח לבקשתך.
- הבינו שאם הבנק יאשר את התיקון, הוא יבחר את ההצעה הנמוכה ביותר.
- בקש הרחבה כדי לסגור את המכירה בחסר אם התיקונים ייעשו לפני הסגירה.
- להציג את המקרה שלך, תוספת להורג ואת הצעות לבנק.
- יש תוכנית ב במקרה הבנק דוחה את התיקונים.
בדיוק כמו התנאים לרכישת טרפה , קצר מכירה בנקים בדרך כלל לא משלמים עבור תיקונים. אבל אם יש לך זמן לחכות לתגובה ומקרה טוב להציג, אולי כדאי לשאול.