כיצד לגלות אם בעל הבית שלך הוא בראשות עיקול
אם אתה תוהה על זכויות הדיירים ב עיקולים, הגעת למקום הנכון. הדיירים שיש להם כל כך הרבה רמז כי בעל הבית שלהם עלול להיות מול עיקול לא צריך לבזבז דקה אחת נוספת לפני לברר. עיקולים ממתינים הם שיא ציבורי. אבל בתור השוכר, אתה לא צריך לסרוק את הרשומות הציבוריות כל יום כדי לראות אם בעל הבית שלך הוא עושה את תשלומי המשכנתא.
אם אתה דייר לחשוב על שכירת בית חדש, אתה רוצה לדעת אם הפרט (ים) הטוענים לבעלות על הבית למעשה הם בעלי בתים.
יש שפע של הונאות השכירות מ con אמנים מתחזה כמו בעלי בתים. אתה לא רוצה להתעורר בוקר אחד ולמצוא את השריף ליד הדלת שלך, אומר שאתה צריך לעזוב כי שילמת שכר דירה כדי scammer.
להיות הודעה אם בעל הבית שלך נכנס טרפה
לכל המדינות יש חוקים שונים, אך במדינות רבות, לדייר יש את הזכות לבקש עותק של הודעת ברירת המחדל . ב נבאדה, למשל, תצטרך לקחת עותק של הסכם השכירות שלך איתך. בקליפורניה, זה קל מאוד וזול לעשות, וכל אחד יכול להגיש עותק של הודעת ברירת המחדל.
מאז מדינות רבות בעקבות קליפורניה, הנה איך לבקש עותק של הודעת ברירת המחדל בקליפורניה. בדוק עם המדינה שלך כדי לגלות איך לעשות את זה. זוהי דרך מצוינת להגן על זכויות הדייר שלך טרפה.
בקשה להעתקה של הודעת ברירת מחדל
זה בחינם בקליפורניה. בדרך כלל שמורות עבור בעל שעבוד זוטר לקבל הודעה במקרה המשכנתא הראשונה נכנס טרפה, כל אחד, למעשה, יכול להגיש בקשה הודעה על ברירת המחדל בקליפורניה.
- עבור אל ForeclosureForum כדי לקבל את הטופס, למלא אותו במחשב ולהדפיס אותו. אתה יכול גם לבקש טופס זה ממחלקת שירות לקוחות בחברה הכותרת המקומית שלך.
- אתה יכול לשלם כדי לקבל עותק של מעשה אמון באינטרנט, אבל למה? התקשר לחברה כותרת לקבל עותק של שטר האמון בחינם. אתה צריך את האמון, המוטב, מספר המסמך, הספר ומידע בדף כדי להשלים את הבקשה להעתקה של הודעת ברירת המחדל. מידע זה ניתן על פי שטר הנאמנות. אתה יכול גם לקבל את המידע במשרד המקומי של רשם קאונטי.
- הטופס חייב להיות נוטריוני.
- רשמו את הטופס במשרד של רשם המחוז שלך.
- מחוזי קאונטי תשלום כדי להקליט את המסמך, אבל זה זול. בסקרמנטו, למשל, המחיר הוא 11 דולר עבור דף אחד.
לאחר בקשה להעתקה של הודעת ברירת המחדל נרשמת המחוז שלך, אם המשכנתא של בעל הבית שלך forecloses, תקבל עותק של הודעה זו בדואר.
בקליפורניה, foreclosures לקחת כ 3 וחצי חודשים כדי להשלים מיום ההודעה של ברירת המחדל נרשמת. זה אמור לתת לך מספיק זמן כדי למצוא מקום חדש לחיות, מתן בעל הבית שלך מסכים. אם המוכר הוא מוכר את הבית כמו מכירה בחסר, זה יכול לקחת יותר זמן לסגור, אשר ייתן לך יותר זמן למצוא בית חדש.
הדיירים זכויות טרפה
הזכויות שלך בתור דייר טרפה להשתנות בהתאם אם חתמת על חוזה שכירות או הם שוכרים חודש עד חודש. על פי משפחות סיוע להציל את בתיהם Act של 2009, חודשי לחודש הדיירים יש מינימום של 90 ימים לעבור, אבל חוקים אחרים משתנים. זכור כי גם אם בעל הבית שלך אינו משלם את המשכנתא, הדייר עדיין נדרש ברוב המדינות להמשיך לשלם שכר דירה.
כמה הדיירים במצב עיקול שומרים לעצמם את הזכות לתבוע בעל בית קטן תביעות בית המשפט על אי כיבוד תקופת החכירה.
אתה צריך ליצור קשר עם עורך דין או ארגון הדייר כדי לקבוע אם זה יחול עליך.
אם אתה רשאי לתבוע פיצויים, הנה כמה עמלות ייתכן שתוכל לשחזר:
- חברות מובילות ומשאיות שכורות
- הוצאות שנגרמו כדי למצוא בית חדש
- הפסד של פיקדון ביטחוני
- ההבדל בין שכר הדירה הנוכחי לבין שכר הדירה החדש
- עלות הפקדה חדשה
- זמן מחוץ לעבודה
אל תהססו לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ נוסף. סעיף 8 הדיירים, לעומת זאת, עשוי להיות מוגן על פי חוקים שונים. צור קשר עם HUD.
הדיירים עשויים להתקשר בעל הבית שלהם כדי לברר אם הם יכולים להחיל את פיקדון הביטחון שלהם בעתיד תשלומי השכירות, כי בכמה מדינות כמו קליפורניה, טרפה מנגב את הסכם השכירות. במקרה זה הפיקדון שלך נעלם.
מזומנים עבור מפתחות
לאחר בית עבר טרפה ואת הכותרת עברה את משאיל, להיות מוכן לשמוע מן המלווה של נציג.
כמה להשתמש בטקטיקות hardball לנסות להפוך את הדיירים לנוע מוקדם יותר מאשר החוק מכתיב.
תרופה אחת לרשותו של הדייר היא לבקש מזומן עבור מפתחות . דייר יכול לאסוף מספיק כדי לשלם עבור החודש הראשון של שכר הדירה ואת ההפקדה על בית חדש. ודא את ההסכם מהבנק בכתב לפני מסירת המפתחות.
מקום נוח להקיף את תהליך העיקולים הוא הקואליציה הלאומית נמוכה הכנסה דיור. ארגון ללא מטרות רווח זה מפרט את תהליך הפינוי במהלך עיקול, המדינה על ידי המדינה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.