כמה זה קצר למכור את הבית שלך שווה היום?
כדי מחיר קצר מכירה כרוך כראוי כוריאוגרפיה ריקוד עדין בין הבאת הצעה מקבל את הבנק לקנות את ההצעה.
יתר על כן, אם הוגשה הודעת ברירת מחדל , הזמן הוא המהות. במקרה זה, יש רק ימים רבים כל כך על לוח השנה לפני מוכר קצר מוכר עלול לאבד את הבית טרפה.
המחיר לא בסדר, ואת ברירת המחדל הביתה לבנק. זו אחת הסיבות מדוע חשוב לשכור ניסיון קצר הרישום סוכן הרישום . מחיר המכירה הקצר צריך להיות אטרקטיבי לחמישה הצדדים הבאים:
- הבנק למכירה קצר.
בגלל המכירות קצר יכול לקחת מינימום של 3 חודשים כדי לסגור מ תחילת הרישום, המחיר צריך להיות מבוסס על מכירות ממתינות , אשר יהפכו את המכירות דומה בשעה הסגירה. הבנקים בדרך כלל לקבל הצעה במחיר במחיר סביר של המכירות . הבנק ישכור גם סוכן עצמאי על מנת להעריך את הערך על סמך הבתים הסמוכים.
- הקונה.
קונים מכירה קצר רוצה לקנות תחת השוק; הם רוצים עסקה טובה. אחרת, קונים יש תמריץ קטן לחכות 90 ימים או יותר עבור לסגור את העסקה כדי לסגור. המוכרים יתפסו עין קונה אם הבית הוא במחיר תחת התחרות. אבל מחיר נמוך יותר לא יתקבל על ידי הבנק למכירה קצר. הבנקים בדרך כלל לא מקבלים הצעות lowball, ללא קשר מה הקונה עשוי לקוות.
- הסוכן של הקונה.
מכירות קצרות אינן גבוהות ברשימה של עסקאות הסוכן המועדף של הקונה . סוכני הקונה בדרך כלל מרוויחים עמלה נמוכה יותר על מכירות קצרות, העסקות לוקחות יותר זמן לסגור ולפעמים הן לא נסגרות כלל. הרישום הרישום צריך להבטיח את הסוכן של הקונה זה שווה את הזמן השקיעה. ואת המחיר עדיין צריך להיות סביר. כמה סוכני הקונה שאינם יודעים יותר טוב יגידו לקונה לקפוץ על מחיר lowball, אבל אלה הם בדרך כלל לא סוגר.
- המלווה של הקונה
קונה ומוכר יכולים להגיע במחיר מוסכם הדדית, אבל המלווה של הקונה ישכור מעריך משלו כדי לקבוע את שווי השוק . משמעות הדבר היא כי הבית יצטרך להעריך בקנה אחד עם המכירות דומה . תמחור נמוך מדי הוא לעתים רחוקות בעיה. אבל אם זה במחיר גבוה מדי, זה לא יהיה appraise, וגם הקונה יצטרך רגל את ההבדל במזומן או מכירה ממתינים יפוצצו. אם ההערכה מגיע נמוך, זה ידרוש מתוקן אישור קצר מכירה מכתב קצר מכירה הבנק, ולא כל בנק יסכים להוריד את המחיר החדש appraised ערך.
- המוכר.
סוגים מסוימים של מכירות קצרות כפופים פסיקות לקוי משכנתא חוב מס סליחה , כלומר המוכרים צריכים לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. תמחור אטרקטיבי יעודד הצעות מרובות , ומספר הצעות נוטות להציע מחיר גבוה יותר. המוכרים אשר עשויים לשלם מסים על ההבדל או להתמודד עם תרומה כספית אכפת מאוד על מחיר המכירה של המכירה קצר.
ערעור על כל חמשת הגופים הללו נראה בלתי אפשרי בגלל האינטרסים המנוגדים של הצדדים המעורבים, אבל זה אפשרי. יש אמנות תמחור קצר מכירה. אני יכול בכנות לדווח כי רבים של רישומים קצר שלי סקרמנטו - בשוק רך שלנו - לקבל הצעות מרובות.
הם מתומחרות כראוי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.