מכירה מהירה אולי לא אומר הבית שלך היה נמוך מדי (או לא)
ממוצע ימים על שוק
ממוצע ימים בשוק הוא מספר כמעט כל סוכן נדל"ן יודע בעל פה.
אם הסוכן שלך לא יכול לתת לך את המספר הזה, אולי כדאי לך לחשוב על שכירת סוכן שיכול. כדי לקבוע את מספר הימים הממוצע בשוק עצמך, להבין את היום כל בית בכל חודש נתון הולך על השוק, ולספור את הימים ממתינים. הוסף את הימים האלה יחלק את מספר הבתים.
מה הופך בית למכור מהר?
לפעמים אין סיבה הגיונית במשך הזמן שנדרש כדי למכור בית. זה יכול להיות מזל טהור כמו "במקום הנכון, בזמן הנכון". הבית שלך יכול לבוא על השוק ביום מאוד קונה מסוים הוא מחפש לקנות כזה בית. אבל סביר יותר, כמה זמן לוקח למכור את הבית תלוי בשלושת הגורמים הבאים.
מחיר
אסטרטגיה חכמה כמה סוכנים להשתמש כדי לפתות מספר הצעות , אשר נוטים לדחוף את המחיר גבוה יותר, היא מחיר הבית קצת מתחת לשווי השוק. טווח המחירים עושה את ההבדל, יותר מדי. לעתים קרובות, טווחי מחירים נמוכים יותר למכור מהר יותר מאשר טווחי מחירים פשוט כי יש קונים נוספים שיכולים להרשות לעצמם בתים במחיר נמוך יותר.
בשוק המוכר, אסטרטגיה משותפת היא מחיר בית מעט מתחת המכירות להשוות לפתות מספר הצעות. יותר הצעה אחת נוטה לעלות את המחיר. יתר על כן, בדרך כלל תחרות גזע תשוקה, וקונים נלהבים, נחושים לעיתים קרובות לשלם הרבה יותר מאשר לשאול.
מקום
המיקום, המיקום, המיקום של adage "נכון.
אם הבית ממוקם בשכונה מבוקשת ליד בתי ספר מצויינים, יהיה ביקוש יותר עבור הבית. אם הוא ממוקם בצד הלא נכון של המסילה ליד מזבלה רעילה, זה אולי לא ימכור.
בתים מול הכביש המהיר כרוך משלהם קבוצה של אתגרים. לעתים קרובות המוכרים שבבעלותם בתים אלה הפכו אדישים למיקום כי הם מותאמים לרעש ולהציג. קונה חדש, לעומת זאת, רואה את זה בבירור יכול להיות כבוי.
מַצָב
בתים בצורת קצה העליון כי נוצץ ובוהק למכור הרבה יותר מהר מאשר בתים הזקוקים לתיקון או עמוס. קונים בית צריך לדמיין איך הם יחיו באותו בית, והם לא יכולים לעשות את זה אם הבית נראה כאילו זה שייך לך או בלגן.
לעתים קרובות רק לנקות את מחצית הרהיטים עושה את הטריק. רוב האנשים posses יותר מדי רהיטים. חתיכות גדולות יכול להציף שטח ולהפוך את האזור נראה קטן יותר.
טמפרטורת השוק קובע כמה זמן זה לוקח בית למכור
בשווקים של המוכר, בתים נוטים למכור מהר יותר כי יש פחות מוכרים וקונים יותר. כאשר יותר מ קונה אחד הוא מנסה לקנות את אותו הביתה, זה יכול לגרום למלחמה הצעות עם הצעות קיבל מחיר הרשימה לעיל. זה לא יוצא דופן עבור בית למכור בשוק של המוכר בתוך פחות משבוע.
בשווקים של הקונה , הקונים יש יותר אפשרויות יכול לקחת את הזמן שלהם. אם הבית הוא לא בדיוק מה הקונה רוצה, קונה יעביר את זה מעל לחפש. אם אתה מוכר בשוק של קונה, סבלנות היא המפתח. באזורים עירוניים, בתים במחיר טוב צריך לקבל הצעה תוך 3 שבועות. לדוגמה, אם הרישום lingers על השוק יותר מ -30 ימים, לעתים קרובות קונים ינסו להציע פחות, בטעות להאמין זה נותן להם סיבה lowball.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, קאל BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.