למד כיצד להבין את הרווחים נטו ממכירת בית

כל סוכן נדל"ן חרוץ אני מכיר מכין גיליון נטו עבור המוכר בעת חתימת הסכם הרישום או הצגת ניתוח השוואתי בשוק . כי השאלה השנייה על דעתם של המוכרים - מיד לאחר משא ומתן ועדת הנדל"ן - הוא כמה המוכר יהיה נטו. המוכרים הבית מצפה תגובה סבירה ל: מה הרווח הנקי של המוכר?

כדי להבין את הרווח הנקי של המוכר, אתה צריך לקבל גישה אל הוצאות המכירה יש סוכן שלך לחשב שני גיליונות נטו.

גיליון נטו הראשון מבוסס על קבלת מחיר רשימה מלאה. השני גיליון נטו הוא הבנתי על קבלת מחיר המכירה החציוני של בתים דומים בשכונה. בדרך זו המוכרים יכולים להסתכל על מגוון רחב של מספרי רווח נקי.

סגירת חובות וחיובים

• הצהרות סגירה של המוכר: הצהרת סגירה של המוכר, לא להתבלבל עם HUD-1 , היא איזון של זיכויים וחיובים. זיכוי, למשל, הוא סכום מחיר המכירה, כי זה הסכום המוכר מקבל. חיובים כרוכים בכל העלויות של מכירת הקשורים מכירת הבית. זיכויים אחרים עשויים להופיע כגון מסים מראש רכוש, אשר יהיה prorated , לחזור המוכר כי חלק אשר שולם מראש עבור פרק הזמן המוכר אינו הבעלים של הבית. אם המוכרים מוכרים ללא הון עצמי , ההמחאה שהמוכר יביא לסגירה תוצג כזיכוי בהצהרת הסיכום. בהעדר זיכויי המוכר , מלבד מחיר המכירה, סכומי השורה התחתונה של החיובים ושל הזיכויים יהיו שווים למחיר המכירה .

• הצהרות סגירה של הקונה: קונים, לעומת זאת, מקבלים הודעת סיכום המציגה את מחיר המכירה כהתחייבות, כי זה הסכום שהרוכש חייב. אם הקונה יהיה משלם הצעת חוק המס המכסה חלק מהזמן המוכר יש כבשו את הנכס, כי הסכום יופיע כמו אשראי לקונה (וכן חיוב למוכר).

חובות סגירה של המוכר

העמלות הבאות נחשבות לחיוב למוכר ומחויבות כנגד מחיר המכירה. בגלל הוצאות המכירה של המוכר יכול להשתנות ממדינה למדינה, המחוז כדי המחוז והעיר לעיר, הדוגמה המוצגת מבוססת על הצהרה סגירת מדגם עבור המוכר בסקרמנטו, קליפורניה. דמי בפועל עשוי להשתנות. דמי צד שלישי כגון אלה עבור פוליסות בעלות, חברות נאמנות או עמלות נדל"ן יהיו תלויים בספק שנבחר.

• בפקדון . עמלות אלה יכולים לכלול תשלום לנאמנות בסיסית, עמלת הכנת מסמכים ודמי נוטריון .
• הקלטה . אגרות לתעד את שטר הנכס ברשומות הציבוריות וכל מסמך אחר הדרוש לניקוי שם.
• דמי העברה . העיר סקרמנטו גובה 275% מ -1% ממחיר המכירה, ולמרות הסחירות, המוכר משלם אותה בדרך כלל.
• מס העברה דוקומנטרית למחוז . זה דמי קליפורניה מחושב על 55 סנט לכל $ 500 של מחיר המכירה, על עסקאות במזומן מלא. הערה: זה לא 1.10 $ לאלף.
• בדיקות מזיקים . עלות להשיג בדיקת מזיקים .
• השלמת הדברה . עלות העבודה הנדרשת להפקת דוח הדברה ברור.
• גילוי טבעי . דו"ח גיאולוגי וסביבתי.
• דף הבית אחריות . עלות של שנה אחת תוכנית אחריות הביתה עבור הקונה.

• אישור הגג . תשלום עבור אישור הגג במשך 2 עד 3 שנים.
• תיקונים . הקבלן חשבוניות או קונה אשראי לבקשה לתיקון עבודה.
• קונים אשראי סגירת אשראי . סכום סחיר מוסכם בחוזה הרכישה לשלם עבור עלויות הסגירה של הקונה .
• זכאים אחרים לקונה . אלה יכולים לכלול משכנתא buydowns או עמלות אחרות ששולמו על ידי הרוכש כחלק חוזה הרכישה .
• השירות, אם רלוונטי . כרמייקל ווטר המחוזי, למשל, שולחת חשבונות מים לנאמנות. במדינות מסוימות, חשבונות מים "לרוץ עם הנכס" ולא מדווחים הכותרת או נאמנות, כדי לבדוק אם הם משלמים.
• נדל"ן מסים . חלק Prorata נובע אם המסים טרם שולמו.
• דמי האגודה . אלה יכולים לכלול תשלום ההכנה המסמך, כמו גם חלק prorata של דמי חבר חודשי דמי חבר שטרם שולמו.

• עמלות מקרקעין . תשלום לרישום של ברוקרים של הקונה.
• מתאם עסקאות . תשלום המשולם ליחיד / חברה בטיפול בניירת העסקה וגילויי המוכר .
• תשלומי הלוואה . הדרישה המוטבת קובעת את הסכום בשל לשלם את ההלוואה הקיימת (ים) בשלמותו.
• כותרת . עמלת מדיניות בעלות ששולמה עבור מדיניות הבעלות של בעל הקונה.
• משלוח או שליח . הוצאות למשלוח או הובלה של מסמכים.
• חוט . עמלה זו משולמת לישות לצורך חיווט הרווח הנקי של המוכר לבנק המוכר.

רווח נקי עקב המוכר

ראשית, הוסף את כל החיובים כדי לקבוע את הסכום הכולל של חיובים. לאחר מכן להוסיף את מחיר המכירה של prorations האשראי. הפחת את הזיכוי מההתחייבות. היתרה שנותרה היא הרווח הנקי של המוכר של המכירה.

לספק למוכר הון עצמי מספיק, סכום הרווח הנקי, נוסף על סך החיובים, יהיה שווה את האשראי בשורה התחתונה. זו הסיבה לחיוב הכולל יהיה תמיד שווה את סך האשראי על ההצהרה המוכר של המוכר.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}