מה זה עולה כדי לסגור את פקד?
עלויות הסגירה על גבי (בנוסף) את מחיר הרכישה. זה יכול לבוא כהלם פתאומי לרוכשי דירות רבים אשר מסתכלים רק על כמות התשלום שלהם למטה, במיוחד אם התשלום למטה הוא נמוך מאוד. הם אולי לא צריך את הכסף הנוסף לשלם את עלויות הסגירה של הקונה, ובלי לסגור את הכסף, העסקה לא יכול לסגור בכלל.
כמה סגירת עלויות?
ככלל אצבע , עלויות הסגירה לקנות בית לרוץ על 2 עד 4 אחוזים ממחיר הרכישה, עם הממוצע סביב 3% ממחיר המכירה. הרבה תלוי את הנקודות ואת דמי המקור של המלווה חיובי כדי להפוך את ההלוואה, אשר בעבר להיות גילה על הקונה של אמונה טובה הערכה, אבל היום הוא עכשיו נקרא הלוואה הערכה.
סך עלויות הסגירה לרכישת בית בשווי 300,000 $ יכול לעלות מכל מקום בין 6,000 $ ל 12,000 $ או יותר. בדרך כלל, את הכספים לא ניתן ללוות כי זה יכול להעלות את היחסים של הקונה עד לנקודה שבה הקונה לא יכול עוד להעפיל הלוואה.
איפה יכול קונה לקבל "חינם" סגירת עלויות?
לפעמים, לראשונה קונים הביתה יכולים לקבל את עלויות הסגירה שלהם משולם על ידי סוכנות ממשלתית. תלוי איפה אתה גר, זה יכול להיות הגיוני לבדוק את המחוז או המדינה למטה סיוע תוכניות תשלום. לא רק תוכניות אלה לספק את התשלום למטה כדי לקנות בית, אבל הם לעתים קרובות גם ייתן לך או להשאיל את עלויות הסגירה .
תוכניות המספקות את עלויות הסגירה של הקונה סיוע לעתים קרובות תקליט מכשיר הרשומות הציבור המספק אבטחה עבור ההלוואה, אבל בדרך כלל נושאת ריבית אפס ואין לקבוע תאריך היעד. זה בדרך כלל משתלם הנחה בעת המכירה או על למחזר, לפי המוקדם.
קונה חד פעמי עלויות סגירה
דמי הסגירה של הקונה המשולמים פעם אחת ולעולם אינם נקראים חוזרת. עמלות אלה הן חיובים חד פעמיים עבור פריטים כגון:
- מדיניות כותרת
- פקד או סגירה
- נוֹטָרִיוֹן
- דמי חוט
- שליח / משלוח
- שכר טרחת עורך דין
- המלצות
- הקלטה
- המדינה, המחוז או העיר מסים העברה
- תוכניות להגנת הבית
- גילויים טבעיים
- פיקוח על הבית
- דמי המלווה ששולם יחד עם ההלוואה על אומדן ההלוואה.
הקונה חוזרת Closings עלויות - את Prepaids
עמלות חוזרות הן עלויות הסגירה של הקונה כי תשלם שוב ושוב. הם בדרך כלל עמלות שנאספו מראש של סגירת פרמיות מראש והקמת חשבונות impound / escrow. הם כוללים דמי כגון:
- פרמיית ביטוח אש
- ביטוח המבול (אם נדרש באזור שלך)
- מס רכוש
- הדמי ביטוח משכנתא הדדית או פרטית
- ריבית ששולמה מראש
הזמן של השנה שאתה סוגר יכתיב כמה prorata חודשים של פרמיות המלווה יאסוף להחזיק כנגד תשלומים עתידיים של מסים וביטוח.
לא כל הלוואה דורשת חשבון impound או נאמנות, אבל בדרך כלל הלוואות בהיקף של יותר מ 80% ממחיר הרכישה שלך ידרוש חשבון impound / escrow.
האם המוכר יזכה את הרוכש לסגירת עלויות?
תמיד לבדוק עם משאיל שלך לפני שאתה משא ומתן על הצעה הכוללת אשראי המוכר כי משאיל לא יכול לאפשר את זה. יתר על כן, TRID לא יאפשר שינויים כלשהם בהצהרת הסגירה שלך במהלך הימים האחרונים של סגירת העסקה.
- אם אתה מממן 100% ממחיר הרכישה, המלווה עלול להגביל את האשראי שלך ל 3% ממחיר הרכישה.
- בהתאם הציון שלך אצבע משולשת ואת סכום התשלום שלך למטה, משאיל עשוי לאפשר למוכר אשראי לך ככל 6% ממחיר הרכישה.
- המלווים לא ייתן ללווה לקבל מזומנים מ המוכר בשעה הסגירה, ללא קשר מה אתה יכול לשמוע על אלה ללא כסף למטה סמינרים .
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה .