Homebuyers לקבל חודש תקופת החסד לפני ביצוע התשלום הראשון
קורא שואל: "אני באמת לא מבין איך משלמים את תשלומי המשכנתא, אבל הסוכן שלי אומר לי שאני לא אצטרך לשלם הרבה זמן אחרי שאני סוגר על הבית החדש שלי. את האשראי שלי ואת לא רוצה לקחת סיכון על בלגן את זה.איך אני יודע מתי התשלום הראשון שלי המשכנתא היא? "
תשובה: זה יותר קל ממה שאתה חושב כדי להבין מתי התשלום המשכנתא הראשון שלך נובע.
אל תתנו את המילה אמוריציון להפחיד אותך. הבנת ההפחתה היא המפתח להבנת אופן פעולת המשכנתא . ההפחתה היא המונח שבסופו של דבר פירושו שהיתרה שלא שולמה מחושבת מחדש מדי חודש על בסיס תשלומים לקרן וריבית. עד סוף תקופת המשכנתא שלך, בדרך כלל 30 שנים, ההלוואה שלך השתלמה.
ריבית המשכנתא משולמת בפיגור
פיגור פירושו כסף שנגזר מן העבר. ריבית המשכנתא משולמת לאחר שנצבר, לא לפני. לכן, תשלום המשכנתא הראשון שלך הוא שילם בתחילת החודש הראשון מלא לאחר הסגירה וכל חודש לאחר מכן .
לעומת זאת, אם אתה לשכור בית ב -1 ביוני, למשל, את שכר הדירה יהיה בשל יוני 1 כי זה משלם עבור חודש יוני מראש. אבל ריבית המשכנתא משולמת בפיגור, ולכן תשלום משכנתא יוני 1 משלם את הריבית עבור חודש מאי כולו.
כאשר אתה מבצע תשלום המשכנתא הראשונה שלך?
כאשר אתה קונה בית ולקבל משכנתא, סוכן הסגירה יהיה לאסוף ריבית ממך עד 30 יום לפני החודש הראשון המלא.
הריבית רשומה בהצהרת הסיכום שלך ומחויבת כעלות הסגירה.
- תשלום המשכנתא מורכב משני חלקים: ריבית ומנהל.
- הריבית משולמת תמיד בפיגור של 30 יום.
- החלק העיקרי של תשלום המשכנתא שלך מפחית את יתרת הקרן על מועד זה.
נניח שתאריך הסיום שלך הוא 15 במרץ.
תחויב בסכום יומי יחסי מה- 15 במרץ ועד 31 במרץ, בהצהרת הסיכום שלך. הריבית שנגבתה ב סגירת יכסה את הריבית בשל המשכנתא שלך עבור אותם 16 הימים האחרונים בחודש מרץ. לאחר מכן, תשלום המשכנתא הראשון שלך יהיה ב -1 במאי, וכי התשלום ישלם את הריבית לחודש אפריל.
חישוב תשלום משכנתא ראשונה המוסברים
נניח שאתה לווה 200,000 $ בריבית של 5%. התשלום החודשי שלך יהיה 1,073.64 $, שישולם בתשלומים חודשיים שווים במשך 30 שנה.
שיעור הריבית היומית שלך - לתקופה של עד 30 יום לפני התשלום הראשון - מחושב על ידי לקיחת 200,000 $ ריבית של 5%. לאחר מכן, מחלקים ב -12 חודשים - 833.33 $ - ושוב ב -30 יום.
הריבית היומית שלך היא 27.78 $. אם אתה סוגר ב -15 במרץ, אתה חייב 16 ימים של עניין או 444.48 $, אשר אתה משלם בסגירה.
כאשר אתה מבצע תשלום של 1,073.64 $ ב -1 במאי, כי תשלום המשכנתא ישלם את הריבית לחודש אפריל כדלקמן:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (ריבית אפריל) = $ 240.31 ( הפחתה העיקרית ). הפחת $ 240.31 מ 200,000 $, ואת יתרת שלא שולמו החדש של 1 מאי עכשיו $ 199,759.69.
סביר להניח שתקבל את פני הזמן בין הסגירה לבין תשלום המשכנתא הראשון שלך, בהתחשב בכמות הכסף שתשלם בסגירה.
אבל למרות שזה אולי נראה כאילו אתה מקבל חודש ללא תשלום דיור כאשר אתה סוגר ב -15 במרץ, אתה באמת לא.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.