האם אתה חושב על מכירת timeshare? אולי יחידת שבוע קבוע היה נוח בעת רכישת timeshare שלך, אבל היום לא מתאים עם סגנון החיים הנוכחי שלך. המשפחה שלך גדלה או התבגרה, והיעד כבר לא מספק פעילויות המתאימות לכולם. אולי המשכנתא, המסים, ואת דמי התחזוקה הם נטל.
לא משנה מה הסיבה, אם החלטתם למכור את timeshare, אתה ללא ספק רוצה הדולר העליון סגירה מהירה.
עבור רוב המוכרים, שני האירועים האלה לא הולכים יד ביד. למעשה, הבעלים שרכשו timeshare חדש בדרך כלל להתאושש מעט מאוד את מחיר המכירה המקורי כאשר הם מחליטים למכור.
זמן ריאליסטי שיתוף מחיר
- מכירה יכול להיות קשה להשיג אם היחידה שלך הוא סטודיו, או תאריכי שימוש נמצאים מחוץ offseason. כנ"ל לגבי יחידות נופש שלא נשמרו כראוי.
- אפילו יחידות timeshare גדול עם העונה או שבועות גמישים בדרך כלל למכור רק 30% ל 55% מהמחיר המקורי שלהם.
- אם הזמן שלך הוא חלק בשרשרת, שבו זיכויים ניתן להשתמש עבור כרטיסי טיסה או התאמות אחרות, ייתכן שתוכל לשחזר אחוז גבוה יותר של המחיר המקורי של היחידה.
אם אתה ממהר למכור, לשמור על מחיר נמוך. הקונים מוצגים בדרך כלל רשימה של timeshares מקובצים על ידי נופש. אם אחרים, יחידות דומות במחיר נמוך יותר, אתה יכול לנחש אילו הם ימשיכו.
אתה היחיד שיכול להחליט אם מחזיקה במחיר גבוה יותר עולה על הנטל של תשלום דמי אחזקה שוטפים והוצאות אחרות.
יודע מה אתה הבעלים של זמן לשתף
- ודא שאתה מבין בדיוק מה שאתה מוכר לפני שתתחיל לשווק את timeshare.
- האם יש לך את הבעלות על הנכס, או יש לך זכות להשתמש (RTU) את timeshare עבור מספר מסוים של שנים? הסכמי ה - RTU יורדים באופן דרמטי בערכם כאשר הם קרובים לתאריך התפוגה.
- מצא את כל המסמכים הנוגעים timeshare, כולל מידע משכנתא , רשומות מס, ופרטים תחזוקה.
- מוכר ידע מתמודד עם עסקה באופן בטוח. להיות מוכן לענות על כל (סביר) שאלה קונה פוטנציאלי יכול להיות.
מודעה עם סוכנות נדל"ן
תוכלו למצוא סוכנויות מקוונות רבות באינטרנט כי רשימת הזמנים שלך. חלק תשלום תשלום מראש, ולאחר מכן עמלה בזמן המכירה. אחרים עובדים אך ורק על עמלה.
עמלות ועמלות להשתנות והם בדרך כלל גבוה יותר מאשר אלה לחייב בעסקה הנדל"ן המסורתית. ראיון כמה סוכנויות לפני חתימת הסכם.
בדוק את כל התלונות של החברה עם Better Business Bureau, ועם משרד התובע הכללי שלהם.
- גלה אם החברה חברה האגודה האמריקאית לפיתוח האגודה, ARDA, ארגון הסחר מצפה חבריה לציית על ידי קבוצה של הנחיות אתיות בעת מכירת timeshares.
- להכיר את חוקי timeshare עבור המדינה המעורבת. דמי Upfront הם בלתי חוקיים במדינות מסוימות, אבל סוכנויות לעקוף את החוקים על ידי נותן להם שמות אחרים - האם אתה בוטח האתיקה של החברה שעושה את זה?
- בדוק עם עמלות הנדל"ן במדינה כדי לוודא כי החברה ואנשי המכירות שלה מורשים להתאמן הנדל"ן במדינות שהם פועלים.
- שאל כל משרד להגיד לך - בכתב - בדיוק איך הם מתכננים לשווק את הזמן שלך.
זמן מפתח מפתחים Resales
מפתחי אתר לפעמים מציעים תוכניות resale. אנשי מכירות העובדים באתר יש גישה קלה קונים המעוניינים זה אתר נופש ספציפי או שרשרת, אבל המוקד העיקרי שלהם עשוי להיות מכירת יחידות חדשות.
לפני שתחתום על חוזה, להשוות את דמי שלהם ואת שיטות השיווק עם אלה של סוכנויות אחרות.
- הבטחות שווא: שוק resale timeshare משכה אמנים הונאה רבים. היזהר מכל מי שמבטיח לך מכירה מהירה. אף אחד לא יכול להבטיח את זה.
- מכירות: לכלול את הרישום מה השעה שלך על שירות המכרז כגון eBay. עיון במכרזים קיימים ומכרזים לפני שתפרט את הנכס שלך. הערה מחירי המכירה, ואילו תיאורים נשמע מושך ביותר. שלב את הרעיונות השיווקיים הטובים ביותר למודעה שלך.
- מסווגות: מועדוני הבעלים של Timeshare מציעים מספר שירותי חבר, כולל מודעות מסווגות. זה סוג של מסווג מגיע לקהל היעד הנכון עבור timeshare שלך.
- חילופי: חילופי חד פעמי הוא לא התשובה אם אתה רוצה למכור timeshare, אבל זה יכול להיות הפתרון המושלם אם אתה רק רוצה לשנות תאריכים או מיקומים.
- בעלים אחרים: אם יש לך יחידה קבועה וזמן, לגלות מי הבעלים של timeshare במשך שבועות לפני ופשוט אחרי. הם עשויים להיות מעוניינים להגדיל את הזמן שלהם.
- מימון Reshale Timeshare: מפתחים מציעים תוכניות לממן timeshares חדשים, אבל קשה לממן מכירה חוזרת. רוב המכירות הן עסקאות במזומן.
לדבר עם עורך דין לפני שהסכים לממן כל רכוש.