אתה מקבל מקולקל במזומן עבור בתים סכימות?
יש לנו כל תהה על קנינו בתים עבור קאש החבר 'ה. בטח ראית את הסימנים האלה: "אנחנו משלמים במזומן לבתים" או "אנחנו קונים בתים מכוערים" ממוסמרים לטלפן לדלתות ולדבוק על גדרות תיל לאורך הכביש המהיר. אולי קיבלת עלון בדואר שמבטיח למשקיעים לקנות את הבית שלך - בכל מצב - ולכל מזומנים. פליירים אלה מודפסים בצבעים בהירים עם גרפיקה עמוסת וטקסט ב -24 נקודות סוג מודגש, דוחק לך להתקשר היום למכירה מהירה.
כמה סימנים אלה אומרים הקונים הם בעלי רישיון הנדל"ן אבל הם לא יחייב אותך עמלה.
אדם חכם יכול לתהות מה לתפוס? כי אדם חכם היה חושב שזה נשמע קל מדי טוב מכדי להיות אמיתי. תמיד יש לתפוס.
"אנחנו קונים בתים עבור מזומנים" מודעות היעד סוגים מסוימים של מוכרים הביתה
חברות לשלם במזומן עבור טרף בתים על המוכרים הביתה שנמצאים במצוקה או צריך מהר למכור. קונים משלמים במזומן לעתים קרובות לפרסם את סוגי המצבים שהם מחפשים בתקווה כי תוכל לזהות את המצב הקשה שלך קוראים להם. הם מחפשים:
- המוכרים שאינם יכולים למכור או שאת רישומם לפוג
- המוכרים המתגרשים
- פשיטות רגל
- בתים בצו
- בתים טרפה
- המוכרים המעסיקים שלהם להעביר אותם
- בעלי פינוי הדיירים
- בתים פנויים
- Trashed או פגום בתים
ללא עמלה וללא הבטחות עבור קבלת מזומנים מהיר
בדרך כלל, חברות אלה יציין כי תשלם עמלות הנדל"ן , והם לוקחים תענוג גדול מדבר על איך סוכני נדל"ן לא מגיע לקבל עשיר ממך.
העובדה היא סוכן נדל"ן לא מקבל עשיר מתוך עמלה מכירה אחת, אבל חברות אלה מתעשרים על ידי ניצול המצב שלך. רוב הזמן, המוכרים נטו יותר על ידי שכירת סוכן הרישום .
יתר על כן, הקונים היו רווח עוד יותר אם הם גובים עמלה. כאשר מתנהגים כמנהל, רוב אינם גובים עמלה כי זה כזה ניגוד אינטרסים חזק.
הם לא רוצים לקבל תביעה. יש רק דבר אחד גרוע יותר מאשר לקרוע את המוכר, וזה קורע אותם מעל לסחוט עמלה תחת סוכנות כפולה.
הם לא גובים דמי עבור חבורה של סיבות. כמו כן, הם בדרך כלל לעבד את המכירות בתוך הבית במקום שכירת שירות חיצוני, והם משלמים על מדיניות הכותרת שלהם - או אפילו לדלג על ביטוח הכותרת. חוסכים כל שקל שהם יכולים.
כמה חברות פאסט-פאש משלמות?
בחזרה בימים ההם, לפני קנדי קראש ופייסבוק, נהגנו להתייחס לפירמות האלה כאל חברות אפס. אלה מזומנים מזומנים קונים להתמקד אך ורק עם המיקום העצמי שלך. האסטרטגיה המשמשת את הכסף עבור חברות הבתים היא לנהל משא ומתן על המחיר הנמוך ביותר האפשרי עבור הבית שלך. כדי לקבוע את הרווחים נטו של המכירה , תחילה שקול את הדברים הבאים:
- ההצעה שלך צפויה להיות פחות מ 80% משווי השוק של הבית שלך, ואת המיקום העצמי שלך יכול להיות מוזלים יותר מ 50%.
- הקונים לקחת את הכותרת "כפוף" את ההלוואות הקיימות , כלומר הם להשתלט על תשלומי המשכנתא שלך. אתה עדיין על הוו עבור הלוואה זו עד שהוא השתלם. נושא - לעסקאות הוא בדרך כלל בניגוד לחוק.
- הם גייסו מאגרי כסף או השתמשו בקווי אשראי כדי לפדות אותך, וככל שפחות מזומנים הם יכולים לתת לך, כך ייסגרו מהר יותר.
לאחר סגירה עם Fast-Cash חברות
ראשית, מבינים כי אם אתה מוכר לקונה מהיר במזומן או קונבנציונאלי הקונה, תקבל במזומן בכל מקרה. ההבדל הוא הקונה קונבנציונאלי יהיה כנראה לשלם יותר, הקונה קונבנציונאלי יהיה כנראה להוציא את המימון שישלם את המשכנתאות הקיימות שלך.
לאחר הסגירה, הקונה המזומן יהיה סביר להניח להסתובב ולמכור את הבית שלך לקונה קונבנציונאלי במחיר המכירה גבוה יותר. ככה הם עושים רווח עצום.
אם אתה לא באמת נואש, ייתכן שתרצה לשקול רישום הבית שלך למכירה עם מוניטין שירות מלא עמילות במקום קורא כל אלה סוגים של כסף מהיר עבור חברות בתים. לא משנה מה הם אומרים לך, הם מחפשים לעשות כסף מהר ממך.
אם אתה באמת לא יכול למכור את הבית שלך, ייתכן שתרצה לשקול חלופות למכור הביתה ולשמור על ההון העצמי שלך.
יש אנשים שלא אכפת להם לנצל. אם אתה אחד מאלה, זה בסדר.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.