שאלה: מה הם היתרונות לשלם במזומן עבור בית?
הקורא שואל: "האם זה נכון שהכסף הוא המלך, אנחנו לא מתרברבים או משהו, אבל אשתי ואני שמרנו מספיק כסף כדי לשלם את כל הכסף עבור בית, אנחנו יודעים שאנחנו יכולים לקבל שיעור תשואה טוב יותר שוק המניות, אבל עם המחירים כפי שהם בלוס אנג'לס, אנו מאמינים כי המוכר עשוי לתת לנו הפסקה על המחיר אם אנחנו משלמים במזומן. מה הם היתרונות לשלם במזומן עבור בית? "
תשובה: טוב בשבילך עבור הקצאת כסף לקנות בית . קונים מעטים מאוד ממושמע מספיק כדי לחסוך מספיק כדי לשלם במזומן עבור בית, הרבה פחות בית בקליפורניה. המחירים הם אסטרונומיים כאן לעומת שאר המדינה.
בהתאם לטמפרטורה של השוק , תשלום במזומן יש יתרונות שלה מנקודת המבט של המוכר. עכשיו, כמה מומחים עשויים לטעון כי זה תמיד במזומן בסופו של דבר, וזה. אבל להגיע אל "סוף" מונע קונים מסוימים באמצעות מימון להגיע לשם.
סיבות מדוע מוכרים כמו כל מזומן לעסקים
המוכרים לעיתים קרובות לקבל כל הצעה במזומן לרכוש מעל הצעה במחיר גבוה יותר עם קונבנציונאלי או FHA הלוואה הלוואה . זה בגלל שהם יודעים את ההצעה במזומן סביר יותר לסגור. זה כרוך פחות מכשולים. ולפעמים ציפור ביד שווה שתיים בבוש, אם אפשר לומר כך.
רק לוודא כאשר אתה שולח הצעה שתשלח יחד עם הוכחה של קרנות עם ההצעה.
זה דבר אחד לומר שיש לך את הכסף כדי לסגור ולסגור אחרת כדי לספק הוכחה. זה עושה את ההצעה שלך הרבה יותר חזק.
- ללא תלות בהערכה.
ההערכות הן כמו. . . לא, אני לא מתכוון לחזור על אותה שיחה, אבל לכולם יש דעה. שמאות לא יצוק בזהב. השיטה הנפוצה ביותר היא הסתמכות על מכירות דומות , הידועות כשיטה ההשוואתית, הכוללת בחירה של 3 עד 6 מאפיינים והשוואת ערכים אלה לנכס המדובר, התאמה כלפי מעלה או כלפי מטה לעדכונים / תכונות חסרות.
אם הבית לא להעריך עבור מחיר הרכישה והקונה הוא מקבל הלוואה הדורשת תשלום של 20% למטה או פחות, המלווה לא להשאיל אלא אם הקונה משתעל למעלה במזומן או המוכר הנחות המחיר. ישנן אפשרויות אחרות להתמודד עם הערכה נמוכה , אבל הם יכולים גם לאיית ביטול חוזה .
- לא מימון ההלוואה מגירה .
למרות הקונה עשוי להיות מוסמך לחלוטין לקנות בית בתחילת, מאה דברים יכולים לעלות במהלך תהליך ההלוואה. מלבד הבית עצמו לא זכאי, בתנאים לאישור ההלוואה כי הקונה לא יכול לעמוד, הלוואות שהיו פעם זמין ייבוש במהלך נאמנות.
יותר נפוץ, המלווים להכחיש הלוואות בגלל הכישורים "קונים לשנות על בדיקה נוספת. אולי הקונה לא היה מועסק במלואו באותו כיבוש במשך השנתיים האחרונות, אולי מצבים פיננסיים השתנו לפני הסגירה כגון הקונה רכישת מכונית חדשה או גרוע יותר, אולי הקונה היה בלי משים קורבן של גניבת זהות .
- סגירה מהירה יותר.
הקונה לא צריך 30 או 45 ימים כדי לסגור אם הקונה אינו מקבל הלוואה. לאחר הבדיקה הביתה contingencies אחרים היו מרוצים או שוחרר, הסגירה יכולה להתרחש בתוך מעט כמו שבעה ימים, מתן הקונה מוכן לחתום על ויתור צבע להוביל .
סגירה מהירה יותר מכניס כסף לכיס של המוכר מוקדם יותר. יש גם פחות דברים שיכולים להשתבש בתקופה קצרה של נאמנות .
הטבות לקונים לשלם במזומן עבור בית
כאשר המלווים REO יש הרבה foreclosures בתיקים שלהם, לפעמים המלווה יהיה הנחה את מחיר הרשימה של הבית בתקווה הנכס ימשוך הצעות מרובות .
קונים שמשלמים במזומן עבור REO בתים נוטים לזכות במצבים מציעים מרובים . אבל יש יתרונות אחרים עבור קונים מעל מחיר לבד:
- ללא תשלום משכנתא
- תחושת ביטחון
- הון זמין במקרה חירום כלכלי
- תנודות השוק לא משנה
- אין מגבלות על העברת הבעלות בשל ההלוואה הבסיסית
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.