איך יכול שתי הצעות על רשימה לקרות באותו זמן?

שאלה: איך יכול שתי הצעות על רשימה לקרות באותו זמן?

הקורא שואל: "אשתי ומצאתי את הבית המושלם לקנות.הרישום הזה היה למכירה במשך שישה חודשים ללא נוטרים, אז הצענו הצעה מתחת למחיר המבוקש, ואז, סוכן הרישום קרא לסוכן שלנו לומר לה קיבלה הצעה נוספת מקונה אחר, האם היא משקרת לנו כדי לנסות להשיג את המוכר יותר כסף, איך שתי הצעות ברישום קורות בו זמנית, אנחנו חושבים שמשהו לא בסדר ".

תשובה: שתי הצעות על רשימה - גם על רשימה במחיר מופקע זה היה בשוק במשך זמן רב מאוד - היא תופעה שכיחה. זה לא יוצא דופן עבור המוכר לקבל יותר הצעה אחת, המכונה הצעות מרובות , אבל בתור קונה, זה מקום קשה למצוא את עצמך.

אני גם מצטער שמישהו אחר רוצה לקחת את הבית שלך ממך, ואני יכול להבין כמה מתוסכל אתה מרגיש.

זוהי תופעה מוזרה כי בית יכול לשבת על השוק במשך חודשים וחודשים ללא כל הצעות, אבל ברגע קונה מעוניין מגיע, אז לעשות קומץ אחרים.

הנה כמה דרכים שבהן שתי הצעות ברישום יכולות להתרחש:

סוכן תמריץ עבור הצעות מרובות

ראשית, להבין כי בעוד הסוכן יש אחריות משפטית חשוב מאוד אמון על המוכר כדי להשיג מחיר גבוה יותר, כי מחיר גבוה יותר לא לשים הרבה יותר כסף לתוך הכיס של הסוכן. סוכנים רבים רק רוצה את הרישום נמכר במחיר מקובל על המוכר.

עמלות נדל"ן מחולקים בדרך כלל בין מתווך הרישום ומכירה ברוקר. סוכן הרישום ואז מקבל חלק עמלה מן הברוקר.

הנה דוגמה:

• מחיר הרשימה הוא 200,000 $.
• עמלת הרישום של ברוקר הוא 3% או 6000 $.
• מתווך הרישום נותן חצי מזה, $ 3,000, לסוכן הרישום.

• אם קונה אחר מציע לשלם 205,000 $, סוכן הרישום היה מרוויח רק 75 $ נוספים.

שתי הצעות על רישומים מאוחרים

מלאי, כלומר, רישומים פעילים למכירה, שינויים כל הזמן. כאשר המלאי נופל, זה מניע את התחרות על שאר הבתים בשוק. בתים כי קונים עברו בחודש שעבר יכול להפוך סחורות חם החודש כי הבחירה נמוכה.

הפרמטרים שלך לחיפוש נכס סביר להניח שיתאימו בקלות לאלה של יותר מקונה אחד. במילים אחרות, אתה כל מסתכל בבתים באותו זמן עם אותה קבוצה של קריטריונים, אז אתה סיור באותם בתים.

אם אתה באמת רוצה בית, הסיכויים הם כמה קונים אחרים ירצו את זה גם כן. זו סיבה טובה לפעול במהירות ולא "לישון על זה" בן לילה, כי כאשר אתה עושה, קונה אחר יכול להיכנס לחטוף אותו ממך.

שתי הצעות על רישומים חדשים

רישומים חדשים למשוך הרבה תשומת לב בתוך השבועות הראשונים של הקרובים בשוק. הריבית נוטה לדעוך לאחר תקופה זו והצגות יקטן.

רוב הצעות מרובות לקרות על רישומים חדשים עם פחות מ 14 ימים על השוק. אם הבית יש לערער את הערעור , הוא במחיר הנכון, במצב טוב ממוקם בשכונה רצוי, קונים רבים ירצו את זה.

זכור, מיקום, מיקום, מיקום. הנה טיפים לביצוע הצעה ברישומים חדשים:

• שלח הצעה במהירות.
• אל תיתן למוכר יותר מ -24 שעות להגיב.
• אפשר לסוכן שלך לקבל את ההצעה עבורך.
• אל תיתן את המוכר סיבה לעשות הצעה נגדית .

שתי הצעות בין רישום ו מכירת סוכנים

לפעמים סוכן הרישום יש "כיס" הקונה, כי הוא קונה אשר הורה לסוכן להתקשר כאשר הצעה אחרת מגיעה. במקרה זה, סוכן הרישום עשוי לשתף פרטים על ההצעה הראשונה עם הקונה הזה כדי שהקונה יוכל להציע הצעה טובה יותר משלך. הסוכן שלך צריך לשאול את סוכן הרישום אם ההצעה השנייה היא מהקונה כי סוכן כי זה יכול לעשות את ההבדל.

אם סוכן הרישום מייצג את הקונה של ההצעה השנייה סוכנות כפולה , שלושה דברים יכולים לקרות כי ישים את ההצעה שלך בעמדת נחיתות.

• ההצעה שלך יכול להיות פחות ההצעה השנייה. ייתכן שתרצה לשקול להגדיל את ההצעה שלך.
• אם ההצעה שלך לא פחות, סוכן הרישום יכול להגדיל את ההכנסה נטו של המוכר על ידי הקטנת החלק של סוכן הרישום של הוועדה. כמה הערות MLS אם הוועדה משתנה ברישום. שאל את הסוכן כדי לבדוק ולקחת את זה בחשבון בעת קביעת מחיר ההצעה שלך .
• סוכן הרישום עשוי להפוך את הקונה השני להופיע חזק יותר, כי סוכן הרישום יודע יותר על הקונה כי אתה. כתוב מכתב המודיע על המוכר על עצמך, ולכלול אותו עם ההצעה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}