טיפים כתיבת הצעות זכייה לרכוש בשוק המוכר

01 להגיש מכתב Preapproval עם ההצעה שלך

02 לשכור סוכן נדל"ן אסרטיבי

סוכן אשר כל הזמן מסרק את השוק ורשתות עם סוכנים אחרים סביר יותר לקבל להוביל על הבית החדש שלך לפני כל אחד אחר, ולכן אתה צריך לשכור סוכן טוב . כאשר אחות צעירה היתה מוכנה לקנות בית, היא בדיוק סיירה בארוחת הצהריים, הסוכן שלה התעקש שהם יכתבו את ההצעה על מכסה המנוע של המכונית שלה. ואז התקשר הסוכן לסוכן הרישום מתא שלה. היא שיכנעה את הסוכן הזה לזרוק את מה שהוא עושה ולהצטרף אליה בביתו של המוכר כדי להציג את ההצעה. ההצעה של האחות התקבלה באותו אחר צהריים.

03 כתבו הצעה ידידותית

Don't כוללים דרישות על ההצעה שלך כי הם עלולים לגרות או להרגיז את המוכר. אם זה מקובל באזור שלך עבור הקונה לשלם על פוליסת ביטוח הכותרת שלה, אל תבקש את המוכר לשאת את העלות. אם רוב הקונים דורשים החזקה בשעה 5:00 בערב ביום הסגירה, להראות כי אתה שונה ולהיות נדיב על ידי מתן המוכר יומיים או שלושה לעבור.

04 שים את הרגל הטובה ביותר קדימה

במילים פשוטות, זה אומר לכתוב את ההצעה הטובה ביותר שלך. אתה יכול לקבל רק הזדמנות אחת לעשות רושם על המוכר, אז אל תעשה הצעה נמוכה בתקווה המוכר ייתן לך counteroffer. אם המוכר קיבל הצעות מרובות , ההצעות הנמוכות ביותר הן אפילו לא נחשב. הם נדחפים לתוך ערימת נדחתה . להבין את הדולר העליון שאתה מוכן לשלם עבור הבית להציע את המחיר.

לשים למטה בריא הפקדה כסף בריא

גדול יותר פיקדון הכסף רציני מראה שאתה רציני והם מוכנים לשים את הכסף שלך על השולחן. המוכרים ירגישו שאתם מחויבים יותר, למשל, פיקדון של 3% מ -1%, כלומר אם בית רשום ב -300 אלף דולר, לא מציעים הפקדה של $ 500. המוכר יכול להרגיש שאין לך שום דבר בסיכון ויכול להתרחק מהעסקה כרצונו. הפקדה של 5,000 $, 10,000 $ או 15,000 $ אומרת "אני מחויבת לקנות את הבית הזה ".

06 שיחות במזומן

אם אתה יכול לשלם "כל מזומנים" עבור בית, לומר זאת. למרות שזה תמיד "כל מזומנים" בסופו של דבר למוכר, גם אם הקונה מקבל הלוואה, עסקה שאינה תלויה בקבלת אישור ההלוואה הוא אטרקטיבי יותר למוכר.

07 תקצר את תקופות הבדיקה

חוזים סטנדרטיים רבים רכישת הנדל"ן לתת את הקונה X מספר ימים לבצע בדיקות לפני הקונה נדרש להמשיך עם העסקה. אם ברירת המחדל בחוזה הרכישה שלך הוא 17 ימים, נסה לקצר את פרק הזמן ל -10. לפי החוק הפדראלי, אלא אם כן אתה מוותר באופן ספציפי על זכותך תחת גילוי צבעי עופרת, יש לך 10 ימים לבדוק את הנכס עבור סימנים של זיהום צבע עופרת.

08 להמתין כמה

אם דיברת עם היועצת המשפטית שלך ואתה מרגיש נוח להסתכן בפיקדון שלך, ייתכן שתרצה לשקול ויתור contingencies כגון אלה עבור הלוואות, הערכות או בדיקות. עם זאת, ישנם סיכונים. אם אתה לוותר על הערכה מקרי ואת הבית appraises מתחת למחירי המכירה שלך, תצטרך לעשות את ההבדל במזומן. אבל בלי כמה contingencies, ההצעה שלך תהיה יותר מוצק מאשר של המתחרה.

09 כתוב את המוכר מכתב

אם למוכר יש שמונה הצעות על השולחן, אך ההצעה שלך כוללת מכתב שנכתב באופן ידני על ידך, ההצעה שלך תתבלט. במכתב שלך, אתה רוצה לפנות את הרגשות של המוכר על ידי להסביר מדוע אתה מאוהב בבית שלה רשימה כל הסיבות מדוע ההצעה שלך צריכה לנצח. אם אתה יכול לעורר דמעות של שמחה או לעורר אמפתיה מן המוכר, ההצעה שלך צפויה לנצח.

10 הצעה לסגור מהר

אלא אם כן יש נסיבות מקילות, מוכרים רבים מעדיפים לסגור בתוך 30 ימים או פחות. אם אתה יכול להציע 21 יום סגירת מסגרת זמן, זה עשוי להיות חשוב יותר עבור המוכר מאשר להציע יותר כסף להיות רק קצה אתה צריך לנצח את התחרות.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}