זה די נפוץ עבור קונים הביתה, במיוחד בפעם הראשונה קונים הביתה , לעשות טעות להציע נגד. כמה קונים מאמינים שזה בסדר לנסות לנהל משא ומתן על מחיר המכירה של הבית כי הם חושבים המוכרים מצפים נגד ההצעה. למעשה, לפעמים סוכני הקונה, אשר כביכול מייצגים את הקונה ולעתים קרובות נדרשים באופן חוקי כדי לעקוב אחר נאמנות, יגלה סוכן הרישום הקונים יקבלו הצעה נגדית.
זה סוג של התנהגות רעה הוא בעצם אומר את הרישום סוכן הקונים אינם רציניים לגבי מחיר המכירה הם הציעו וכי הם ישלמו יותר. בדרך כלל, זה מידע חסוי כי סוכן הרישום אינו זכאי לשמוע. אבל אם סוכן הרישום מקבל הרוח של הרעיון הזה, אתה יכול להתערב סביר להניח הסוכן יעביר על זה קצת תובנה למוכר. זה נותן את המוכר על העליונה במשא ומתן, ואת הסוכן של הקונה עשה עוול חמור לקונה, ללא קשר כוונות כוונות טובות.
אין זה עניינו של המוכר אם הסוכן של הקונה הפר את נאמנותה ללקוח שלה, והמוכר ישתמש ללא ספק במידע זה לטובת המוכר. תלוי כמה זמן את הבית כבר על השוק, המוכר יכול לבחור נגד ההצעה על מחיר המכירה המקורי. התוצאה היא טעות הצעה נגד הקונה. לא מה שהקונה ציפה.
אל תעשה את זה הצעה הצעה טעות עבור דף הבית החדש
ימים על השוק לא תמיד לעשות את ההבדל במחיר המכירה, בתים רבים שהיו בשוק במשך 3 חודשים או יותר בסופו של דבר למכור במחיר הרשימה. עם זאת, בתים כי הם רשימה חדשה יחסית נדיר למכור במחיר נמוך יותר מאשר מחיר כאשר הם מוכרים בתוך השבוע הראשון.
זה אומר שהמחיר היה שווי שוק הוגן. זו הסיבה שזה לא תמיד רעיון טוב לנסות לנהל משא ומתן ולצפות המוכר כדי להתמודד עם ההצעה על רשימה חדשה, אבל יש עוד סיבה טובה מאוד לא לנהל משא ומתן, אשר לעתים קרובות התעלמו.
הסיבה לכך היא רוב מציעה נגד לקחת זמן כדי לעבד. זמן יקר פותח חלון הזדמנויות עבור קונה אחר לסיור בבית ולכתוב הצעת מחיר מלא, אולי עם מימון טוב יותר תנאים גם כן. אם אתה הקונה אשר מקווה לקנות בית בנסיבות אלה, אתה כנראה לא הקונה היחיד בשוק, ואת הטעם שלך בבית הם כנראה לא כל כך שונה מכל קונה בית אחר. אתה יכול להיות די בטוח שאם אתה אוהב את הבית, קונה אחר יהיה, גם.
זה נורא הצעה נגד טעות לתת את המוכר יותר מדי זמן למצוא קונה אחר שישלם יותר.
תהליך נגד ההצעה זמן מעורב
- רשימה סוכן ו המוכר לדון את תנאי ההצעה בטלפון או באמצעות דוא"ל.
- המוכר מסמיך את הרישום סוכן לצייר הצעה נגדית, ואת הסוכן עשוי בהחלט להציע היבטים אחרים של ההצעה נגד גם. דברים ששני הצדדים היו יכולים לתת לרכב אם ההצעה התקבלה כפי שנכתב אבל מכיוון שהדלפק הוא הרצוי, הם מסיקים כי הם עשויים לכלול גם את הפריטים האלה.
- סוכן הרישום שולח את הדלפק להצעה למוכר לחתימה, אשר מאז יצא לארוחת ערב ואינו בודק את הדוא"ל שלה עד למחרת בבוקר.
- עם קבלת הדלפק חתום מן המוכר, הרישום סוכן דוא"ל את ההצעה נגד סוכן של הקונה, מי יכול להשתתף במשחק הכדורגל של בנה עבור אחר הצהריים.
- מאוחר יותר אחר הצהריים, הסוכן של הרוכש קורא את הקונה לדון בתנאים של ההצעה נגד והאם הקונה צריך לקבל את התנאים וההגבלות בהצעה נגד או אם הקונה צריך להנפיק הצעה הדלפק השני.
- לעתים קרובות יותר מאשר לא, הקונה מקבל את התנאים של ההצעה נגד.
- זה בערך הזמן כי סוכן הרישום מודיע הסוכן של הקונה כי הצעה אחרת הגיעה, הצעה טובה יותר, ואת המוכר הוא משיכת הדלפק להצעה.
ראה, יותר מדי זמן עבר בתרחיש זה. יותר מ -24 שעות. זה הרבה זמן לקונה אחר לכתוב הצעה מחיר מלא , טקטיקה הקונה הראשון מוזנחת לעשות כאשר הציג את ההזדמנות כי הקונה קיווה לנהל משא ומתן. הקונה כנראה רצה "לחסוך" 5,000 $ או 10,000 $ על ידי הצעת פחות, ולא להציג את האסטרטגיה הזאת כטעות הצעה נגדית. אם המוכר אין כוונות לקבל הצעה נמוכה יותר, אין "חסכון" כדי לקבל.
לא מאמין סוכן שאומר לך המוכר יכול "תמיד נגד ההצעה". כי גם אם המוכר עושה, אתה עדיין יכול לאבד את הבית אם הבית הוא עדיין מקבל הצגות. אל תהיה הבחור הזה עם טעות להציע נגד תחת החגורה שלו.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.