למה הצעה נגד יכול להיות רעיון רע
מה מייצג הצעה מונה נדל"ן?
הצעה הנדל"ן הנדל"ן נוצרת על ידי המוכר הביתה לאחר הקונה הגיש הצעה לרכוש את התנאים אינם נסבלים למוכר. בדרך כלל, הצעה נגד קובע כי המוכר קיבל את ההצעה של הקונה כפוף הפרטים הבאים. הפרטים הבאים יכולים לטפל בפריטים כגון:
- סך התמורה (בדרך כלל מחיר גבוה יותר)
- הגדלת גודל הפיקדון הכסף רצינית
- סירוב לשלם עבור דוחות מסוימים או עמלות
- שינוי ספקי שירות
- שינוי הסגירה או תאריך החזקה
- אי הכללה או הוספה של רכוש אישי מהחוזה
- שינוי מסגרות זמן של מגירה
- שחרור מוקדם של פיקדונות
- כולל תיקונים או נספחים
- תיקון טעות סוכן של הקונה
מהו מספר רגיל של מונים לצפות?
בדיוק כמו המוכר יכול להגיש הצעה נגד לקונה, קונה יכול נגד מונה המוכר, אשר לאחר מכן להפוך הצעה נגד הדלפק או קונה נגד הצעה # 1. אין הגבלה על מספר ההצעות הנגדיות שניתן להגיש הלוך ושוב. הנה דוגמה אמיתית של חמישה דלפקים על נכס ברשימה של $ 415,000 בקליפורניה. הקונה הגיש הצעה lowball ב 400,000 $. זו היתה התוצאה:
- הצעה נגד # 1 מן המוכר לקונה
המוכר המוכר מחיר המכירה $ 412,000. מכונת כביסה ומייבש כלול ללא אחריות.
- הצעה קונה הצעה # 1 למפיץ
קונה מונים מחיר המכירה ל 405,000 $. מכונת כביסה ומייבש כלול ללא אחריות.
- הצעה נגד המוכר # 2 מן המוכר לקונה
המוכר המוכר מחיר המכירה ל $ 409,900. מכונת כביסה ומייבש לא נכללו במכירה.
- הצעה קונה הצעה # 2 מקונה למוכר
קונים מונים מחיר המכירה ל $ 407,500.
מכונת כביסה ומייבש להישאר רכוש אישי.
- הצעה מונה מונה # 3 מן המוכר לקונה
המוכר מסכים מחיר המכירה של $ 407,500. מקרר, מכונת כביסה מייבש שלא נכלל במכירה.
לבסוף, הרוכש קיבל את הדלפק החמישי. פו.
כיצד נדחית הצעה נגדית?
המוכר אינו נדרש להגיב על הצעה בקליפורניה. האם זה מפתיע אותך? כמובן, זה לא אומר כי הברוקרים אולי לא הרוויח עמלה אם המוכר מסרב להגיב על ההצעה מחיר מלא- and- תנאים. הברוקרים עשויים עדיין לדרוש תשלום, אם הרישום מאפשר זאת. רישומי קליפורניה לא, דרך אגב. אי-תגובה אינה בהכרח מקלה על אחריותו של המוכר כלפי הברוקר. הנה הדרכים הנפוצות ביותר לדחיית הצעה:
- חוזי רכישה רבים מספקים מקום קרוב לתחתית עבור המוכר הראשונית כי ההצעה נדחתה.
- המוכרים יכולים גם לכתוב "דחה" על פני החוזה, הראשונית ואת תאריך זה.
- רוב ההצעות מציינות תאריך לפקיעת ההצעה במקרה שהמוכר אינו מגיב.
- סוכן הרישום יכול לשלוח את הסוכן של הקונה כדי לתקשר את העובדה כי המוכר לא יגיב כי ההצעה אינה מקובלת.
- בדרך כלל, המוכרים אינם נדרשים לדחות רשמית הצעה בכתב.
מה לגבי הצעה מונה מרובים?
בהתאם לחוקי המדינה הספציפיים שלך, המוכרים עשויים או לא יוכלו להנפיק הצעות מרובות. בקליפורניה, זה די ישר קדימה. המוכרים יכולים נגד יותר הצעה אחת וכל מונה יכול להיות שונה. גם אם אחד הקונים מקבל את המוכר של הדלפק בנסיבות אלה, המוכר אינו צריך לקבל את הקונה של קבלת.
סוכן מנוסה הוא ההימור הטוב ביותר שלך אם אתה מתמודד עם הצעה נגד מרובים. הם יכולים להיות מסובכים ומורכבים למדי.
כיצד מקבלת הצעה נגדית בנדל"ן?
אם ההצעה הנגדית מונפקת על ידי המוכר, הקונה יכול פשוט לקבל את הדלפק ולספק אותו בחזרה למפלגה המיועדת לקבל אותו. הזמן הוא תמיד המהות. הצעות נגד מכילות תאריך תפוגה, בדיוק כמו הצעות רכש, כלומר, המוכר יכול לקבל הצעה אחרת, בעוד שהקונה מחליט אם לחתום על ההצעה הנגדית.
אם זה קורה, בדרך כלל המוכר יהיה לסגת את ההצעה נגד.
כאשר התקשרתי סוכנים כדי למצוא את זמינותו של הנכס והאם הצעות כלשהן התקבלו, זה נפוץ מאוד (במיוחד בשווקים של המוכר) לשמוע, "יש לנו נגד". כמה סוכנים ירגישו מאוכזבים מהחדשות. אבל אני כבר חטף בתים מתוך אפים של קונים מתחרים על ידי מיד הגשת הצעה מהקונה שלי בזמן הדלפק "היה בחוץ."
מה שקורה בדרך כלל במצבים אלה הוא המוכר מקבל את ההצעה של הקונה השני ולאחר מכן פשוט מושך את ההצעה שלה נגד שיקול, בועט את הקונה הראשון מתוך המשחק. למעשה, קניתי את הבית שלי בהוואי ככה. היה דוכן כשהחלטתי להציע את ההצעה שלי. הצעתי מחיר רשימה כי אני לא רוצה את המוכר לשלוח לי הדלפק.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.