סוגים בסיסיים של הצעות מכירה מותנות
אמנם יש וריאציות רבות של הצעה מותנית , רוב לדבוק באחד משני פורמטים:
- המוכר ישמור את הנכס על השוק אך לקבל הצעה מותנית, מתן קונים עם 72 שעות (סחיר) הראשון של הזכות של סירוב הודעה לבצע במקרה המוכר מקבל הצעה טובה יותר.
- המוכר ייקח את הנכס מחוץ לשוק ולחכות הקונה למכור את הבית הקיים של הקונה.
הסבירות היא המוכר יבחר אפשרות אחת אבל הקונים מעדיפים אפשרות שתיים. הסיבה המוכר היה מקבל אפשרות שתיים היא אם אין סיכוי להיות כל קונים אחרים ביצוע הצעה לרכוש . רוב המוכרים לא יחכו לנצח יקבעו תאריך העסקה לסגור. אם בית הקונה לא נמכר עד תאריך זה, העסקה יכולה לבטל.
מה זה 72 שעות הודעה לבצע הצעה מותנית?
ההודעה לביצוע יכולה להיות בכל משך משא ומתן: 24 שעות, 48 שעות או מספר כלשהו של ימים.
תקופת הזמן היא מה הקונה ואת המוכר יכול להסכים. ראשית, המוכר שולח את ההודעה 72 שעות לבצע לקונה, ליידע את הקונה כי הצעה נוספת התקבלה וקונה עכשיו יש 72 שעות כדי להסיר את המגירה למכור את הבית הקיים של הקונה. אם הקונה אינו מסיר את המגירה למכור, בדרך כלל המוכר יש את הזכות לדרוש ביטול חוזה ולהחזיר את הפיקדון הכסף רצינית לקונה.
אופציות להסרת תביעות מכירה תחת זכות סירוב ראשונה
על ידי קבלת הצעה מותנית לתקופה מסוימת של זמן, המוכר מעניק לקונה זכות סירוב ראשונה. אם קונה אחר רוצה לרכוש את הבית ואת הקונה עדיין לא מכרה את הבית שלה, המוכר רשאי לבקש מהקונה להסיר את המגירה.
- להשיג הלוואה גשר. עדיף לקבל מראש לאישור הלוואה גשר לפני קבלת ההודעה 72 שעות לבצע. בדרך זו, לא תוכל להסתובב סביב מנסה קו מימון על פני תקופה בלתי אפשרית של 3 ימים. הלוואות גשר הם אופציה יקרה כי תשלם דמי הלוואה.
- הקש על קו הון עצמי הביתה. רוב המלווים לא ייתן לך הלוואה הביתה הון פעם הבית שלך הוא על השוק, וכן המוכר אינו צפוי לקבל הצעה מותנית, אלא אם כן את הבית הוא על השוק. אבל זה לא מלכוד 22. אם אתה מגדיר הון עצמי הביתה קו אשראי לפני שאתה שם את הבית שלך על השוק, אתה יכול פשוט להעביר כספים או לכתוב המחאה.
- שנה את המשכנתא שלך הלוואה גבוהה יותר לערך. אם אתה מתכנן לשים למטה, נניח, 20% לקנות את הבית החדש שלך , להניח פחות ולקבל סכום משכנתא גבוה יותר. ואז, כאשר הבית שלך בסופו של דבר מוכרת, אתה יכול להשתמש התמורה כדי לשלם את המשכנתא. להיות מודעים כי רבים הלוואה גבוהה יותר ערך יחסי לשאת ריבית גבוהה יותר.
- ללוות את התשלום מקרוב. כמה קונים הביתה להקיש על הבנק של אמא ואבא כאשר חירום עולה. אני לא יודע אם קניית בית חדש מהווה חירום במשפחה שלך, אבל בכמה משפחות, זה עושה. אולי דוד ג'ו ייתן לך את הירושה הזאת מוקדם? אולי לא יזיק לשאול.
- הסר את המכירה שלך ומקווה לטוב. אני יודע מה אתה חושב עכשיו: "האם היא מעשנת סדק?" אבל אם אתה בטוח הבית שלך בסופו של דבר למכור, כמה קונים לבחור באפשרות זו.
סיכון בשורה התחתונה להסרת מגבלת מכירה
לפני שתסיר מחיקת מכירה, סקור את חוזה הרכישה שלך עם עורך דין וקבל ייעוץ משפטי כדי לקבוע את הזכויות שלך על פי החוזה. קליפורניה לרכוש חוזים, למשל, ברור המדינה שלך ברצינות ההפקדה כסף על כף המאזניים אם ברירת המחדל על החוזה.
כמה עשית? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? אם אתה יכול לחיות עם לאבד את הסכום על ידי לקיחת הימור כי הבית שלך תמכור, זה עשוי להיות שווה את זה לך. אחרת, נסה לשמור על מצב חירום.
עדויות לסגור את הכספים
כאשר מחסום מוסר, המוכרים לעתים קרובות לבקש ראיות של קרנות להיסגר. זה מונע קונים שרירותי להסיר את המגירה ללא כוונה ממש לסגור (לא כי אתה חושב שזה). אם קרוב משפחה יש את הכספים, בדרך כלל מכתב מתנה מן קרוב משפחה עותק של דוחות הבנק או חשבונות מלאי מספיק כדי לספק את המלווה ואת המוכר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.