כתיבת הצעות רכש בשוק של קונה

01 בקשה דואר אלקטרוני רשימות & עדכונים

02 הנחות מחיר סיור

אם אתה כמו רוב הקונים , אתה רוצה להציע פחות לשאול מחיר . זה רק הטבע האנושי. אבל אם אתם מתכננים כדור נמוך, אתה כנראה לא תצליח לקבל את זה סוג של הצעה קיבל אם הבית היה רשום רק. במקום זאת, בתי סיור שיש להם הפחתות מחיר האחרונות או היו בשוק לפחות 30 ימים או יותר. המוכרים האלה נוטים יותר להיות פתוחים לנשף נמוך.

03 להשיג מכירות להשוואה

כאשר אתה מוצא בית אתה רוצה לקנות, לשאול את סוכן הנדל"ן להדפיס רשימה של בתים דומים באותה שכונה במהלך ששת החודשים האחרונים מיון לפי:

• רשימות פעילות
• מכירה ממתינה
• נמכר

הרשימה צריכה להכיל את הפרטים הבאים:

• כתובת הנכס
• גיל
• סרט מרובע
• גודל מגרש
• חדרי שינה ואמבטיות
• מחיר מכירה

השווה נתונים אלה עם אתרי ערך מקוונים מקוונים כגון Zillow ו- RealEstateABC, ותראה מיד מדוע הנתונים שהסוכן שלך נותן לך יהיו מדויקים יותר.

04 בקשת בקשות

בשוק של קונים, אתה בשליטה. כתוב את ההצעה מותנה על appraising הנכס במחיר המכירה המוסכם על קבלת ההלוואה שלך. בדוק עם עורך הדין שלך כדי לברר אם אתה יכול לבקש הלוואה מגירה כי יגן עליך כל הדרך עד הסגירה. לבקש תקופה סבירה לערוך בדיקות ולאשר את הכותרת, גיאולוגי ודוחות מזיקים. בדרך כלל, במהלך תקופות חירום, הקונים יכולים לחזור מבלי להסתכן הפקדה בתום לב .

05 לבקש הקצבה או זיכוי

אם אתה מוצא את הבית המושלם אבל אתה לא אוהב את הצבע או המצב של השטיח, למשל, לשאול את המוכר לתת לך קצבת שטיח את ההצעה שלך. בדוק עם המלווה שלך לפני שאתה כותב את ההצעה כדי לברר כיצד מילה סעיף האשראי כי הוא מקובל על משאיל. אתה יכול לבקש יותר מאשר יעלה לעלות או להחליף פריט כדי לכסות את "טרחה" גורם. רבים המלווים מאפשרים ללווים לקבל עד 6% ממחיר המכירה כמו אשראי במזומן כנגד עלויות הסגירה.

06 להפחית את עלויות הסגירה שלך

בהתאם לאזור המקומי שלך, ייתכנו עמלות הקשורות סגירה כי הם בדרך כלל משולם על ידי הרוכש כגון ביטוח הכותרת , מס רכוש , דמי הקלטה או נאמנות. בשוק קונים, אתה יכול לשאול את המוכר לשלם את עלויות הסגירה . בדרך כלל, עלויות אלה יכולים להוסיף עד אחד או שניים אחוזים ממחיר המכירה, והם משולמים לעתים קרובות מחוץ בכיס על ידי הקונים. שאל את הסוכן שלך אם אלה עמלות סחירות. ואז לשאול את המוכר לשלם להם.

07 מחדש לאחר בדיקות הבית

כל הקונים צריכים לקבל בדיקה בבית . רוב החוזים לתת קונים את הזכות לבטל חוזה אם הבדיקה בבית מגלה תיקונים או פגמים כי הם מקובלים על הקונה. עם זאת, אם התיקונים הם קטין, ייתכן שתרצה מחדש את מחיר המכירה או לבקש זיכוי כנגד עלויות הסגירה שלך. זהירות: לא לבקש הפחתת מחיר אם התיקונים היו ברורים כאשר ראית לראשונה את הבית או המוכר אולי לא מוכן לשאת ולתת איתך.

08 בקש תוספות

המוכרים מבינים כי בשווקים קונים, לעתים קרובות הם צריכים לתת משהו קצת נוסף על הקונים לפתות מכירה. אל תפחדו לבקש תוכנית להגנה על אחריות ביתית שתכסה אתכם במקרה של תקלה במכונה או בתקלות אינסטלציה או חימום. בדרך כלל תוכניות אלה להגן עליך במשך שנה אחת שלמה מתאריך הסגירה.

09 לבקש פריט אתה לא רוצה

אהבתם את שולחן האוכל של המוכרים? הקבינט הסיני? אקווריום? שאל את ההצעה שלך ולהשתמש בו ככלי משא ומתן. לעתים קרובות זה שואב את המחשבות של המוכרים מן המחיר ומפנה את המחשבות האלה לעבר רכוש אישי. אם צוין את מכונת כביסה ומייבש אינם כלולים במחיר המכירה, לבקש מהם. אם המוכרים balk, תגיד הסוכן שלך לומר, "בסדר, אם אנחנו עוזבים את מכונת כביסה & מייבש, אז אתה מוכן לחתום על ההצעה?"

10 תקצר את תקופת הקבלה

לעתים קרובות אין סיבה לתת המוכר יותר מ 24 שעות כדי לקבל החלטה על ההצעה שלך. אם הסוכן שלך מציג את ההצעה באופן אישי, היא עשויה לבקש החלטה בהצגה. אבל אל תיתן להם ימים לדבר עם דוד הארי, השכן שלהם ברחוב או עמית לעבודה שיודע הכל ולא כלום על הנדל"ן. יש הרבה יותר בתים בשוק ואתה מגיע תשובה מהירה.