מה היא הפקדה כסף נצח?
כמה כסף נדרש כפיקדון לקנות בית?
קונים הביתה תמיד לשאול כמה כסף רצינית ההפקדה נדרשת. בדרך כלל, אין דרישה להגדיר. בקליפורניה, חוזים חייבים לכלול שיקול להיות תקף, אבל סכום זה יכול להיות כמו דולר אחד. חוקי המדינה שלך עשויים להיות שונים. זכור, עם זאת, כי סכום ההפקדה הכסף שלך ברצינות תלויה בעיקר בשוק שלך ואת המנהג המקומי.
אם הצעת המוכר $ 1.00 כמו כסף רציני, המוכר ייראה לך מצחיק. המוכר יניח שאתה לא רציני. זה בטח לא יטוס.
מה היא הפקדה כסף נצח?
זה הפקדה בתום לב אבל לא להתבלבל עם מקדמה. אבל זה חלק מקדמה. כאשר קונים לבצע חוזה הרכישה , החוזה מציין כמה כסף הקונה הוא בתחילה לשים את החוזה, כדי להראות "בתום לב", וכמה כסף ביחד יופקדו כמקדמה.
היתרה ממומנת בדרך כלל כמו משכנתא או שילוב של משכנתאות . הפקדה כספית רצינית אומרת למוכר, "כן, אני רצינית מספיק לקנות את הבית שלך, כי אני מוכן לשים את הכסף שלי איפה הפה שלי."
אז, כמה כסף רב הוא מספיק?
בגלל שאין סכום מוגדר, זה משתנה משוק לשוק בכל רחבי הארץ.
איפה אני עובד בקליפורניה, פיקדונות הם בדרך כלל 1 עד 3 אחוזים ממחיר המכירה. קונים כאן לא לעתים קרובות לשים יותר מ -3% מאז רוב לחתום על פיצויים פיצויים סעיף המגביל את המוכר ל 3% ממחיר הרכישה כמו נזקים במקרה של ברירת המחדל. אמנם, זה יוצא דופן עבור קונה רכישת 300,000 $ הביתה לשים למטה 1,000 $, במיוחד אם הקונה הוא מקבל 100% מימון, כמו הלוואה VA. בתרחישים אלה, ההפקדה מוחזרת לרוב לקונה ומשמשת לאחר מכן כאשראי לסגירת עלויות, משום שהמימון מהווה את מלוא מחיר הרכישה.
כמה חקיקה האחרונות יש לשים סוכנים על ההתראה כי סוכן הרישום לא יכול להיות הגנה על המוכר אם היא לא מייעץ המוכר לבקש פיקדון כסף רציני יותר. זה יכול לקרות במקרה הקונה ברירת המחדל. בית המשפט עשוי לשאול מדוע הכסף הרציני היה כה נמוך ומאשים את סוכן הרישום.
אם זה השוק של המוכר, עם קונים רבים נלחמים על מלאי מוגבל, זה הגיוני הגיוני עבור הקונה לשים הרבה יותר גדול להפקיד כסף רציני כדי לפתות את המוכר לקבל את ההצעה. בשווקים של הקונה, הפקדת כסף רצינית גדולה יותר עשויה לפתות את המוכר לקבל מחיר רכישה נמוך בהרבה.
אז אתה יכול לראות, זה השוק ותנאים מקומיים שיכולים לקבוע את הסכום.
היזהר למי אתה נותן את הכסף הגדול ביותר שלך הפקדה
קוראת מניו ברונסוויק, קנדה, סילבי שרייבר, טוענת שהיא איבדה את ההפקדה הכספית הרצינית של 2,500 דולר על ידי מסירתה לאדם שהצהיר כי הוא סוכן נדל"ן. היא אומרת כי הברוקר גנב לוגו של תיווך ואספקה עסקית כדי שייראה כאילו הוא לגיטימי; עם זאת, הוא נעלם כאשר סילבי התקשרה לשאול שאלות על המשכנתא שלה. כשדיווחה למשטרה, היא גילתה שאחרים הגישו תלונות. למרבה הצער, בשלב זה, הכסף של סילבי נעלם.
- אף פעם לא לתת פיקדון כסף רציני למוכר. זה לא משנה אם המוכר הוא האפיפיור; אל תעשה את זה.
- הפוך את ההפקדה לפקודת צד שלישי מכובד כגון ידועה הוקמה נדל"ן עמילות, המשרד המשפטי, החברה נאמנות, או כותרת החברה.
- ודא שהצד השלישי יפקיד את הכספים בחשבון נאמנות מתוחזק בנפרד.
- השג קבלה.
- זה בדרך כלל לא רצוי לאשר שחרור של הכסף שלך ברצינות (או תמסורת) עד העסקה שלך נסגר.
איך אתה יכול לאבד כסף הפקדה?
ראשית, לקרוא את החוזה. חוקים שונים ממדינה למדינה. בקליפורניה, למשל, מדינה אשר מובילה לעתים קרובות את האומה, חוזים לרכישה רגילה CAR לאפשר החזרת הפיקדון הכסף רצינית לקונה בתוך פרק זמן מסוים צריך הקונה לבחור לבטל את העסקה. אם בשלב זה המוכר סירב להחזיר את הפיקדון ללא סיבה, המוכר יכול בסופו של דבר לשלם קנס אזרחי 1,000 דולר לקונה.
עם זאת, לא כל סוכן הוא חבר רכב בקליפורניה. ובוני בדרך כלל לא להשתמש בחוזה CAR. יש להם חוזי רכישה משלהם, רובם 150 עמודים, ואחדים מהם.
בנסיבות רגילות, עם זאת, עם ביטול, המוכרים והקונים מתבקשים לחתום על הוראות שחרור הדדי. אם לא ניתן להגיע להסכם, ימשיך מחזיק בעל ההפקדה הכספית הרציפה להחזיק בה עד שיושג הסכם. אם לא תושג הסכמה לאחר מספר שנים, חברות הנאמנות ישלחו לצדדים מכתב מוסמך המבקש הנחיות הדדיות. המכתב אומר אם אף אחד לא מגיב בתוך פרק זמן מסוים, ואז השלשה יחזיר את הכסף לקונה. אם המוכר מתחרה פעולה אז, לאחר 3 שנים, הנאמן ישלח את הכסף למדינת קליפורניה, ככל הנראה כדי לעזור לאזן את הגירעון בתקציב שלנו.
מקרה בנקודה על כסף
קונה של 1,000 $ הופקד לנאמנות לפני שנתיים. לא מוכר למוכר או סוכן הנדל"ן , שבוע לפני סגירה השלשה , הקונה החליט לקנות נכס נוסף ונכנס השלשה בחברה אחרת הכותרת. כמה ימים לפני סגירתה בנכס הראשון, השלים הקונה את ההליכה הסופית והכריז על כתמי מים על כתמי מים. לא היתה כל עדות לכתמי מים על התקרה. אבל זה לא הפריע לקונה לבטל את הנאמנות . המוכרים מאמינים כי הקונה יש לוותר על ההפקדה שלה. הרוכש סבור שיש להחזיר אותו. שנתיים לאחר מכן, הכסף עדיין יושב בנאמנות.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, קאל BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.